華夏幸福公告，其控股股東華夏控股與平安資產管理今日簽訂協議，向平安資管轉讓 582,124,502 股公司股份，占公司總股本的 19.70%。股權轉讓完成之后，平安旗下的平安資管將成為華夏幸福第二大股東。

此次轉讓價格確定為 23.655 元/股，轉讓價款共計 137.7億元。

今日下午，華夏幸福盤中突然漲停，收于27.31元，漲幅9.68%。對比協議轉讓價格，這筆交易在當天就為平安資管產生了21億浮盈。

華夏幸福承諾未來三年利潤增幅

推動華夏幸福股價盤中上升的重要動力，便是公司對未來三年利潤的承諾。

華夏幸福承諾，以上市公司 2017 年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為基數,上市公司2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤增長率，分別不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別不低于 1,141,505 萬元、1,448,833 萬元、1,800,065 萬元。

2018-2020三年利潤補償期間，如出現上市公司任一會計年度的實際凈利潤小于協議承諾預測利潤的95%，則華夏幸福承諾對平安資管進行現金補償，補償金額的計算公式為:

當期補償金額=(截至當期期末累積承諾凈利潤數-截至當期期末累積實際凈利 潤數)×乙方持有股份 19.7%

利潤補償期限內，已經補償的金額不沖回。

雖然公告稱上述預測利潤不構成對上市公司未來盈利及股價的預測，但是承諾反映了公司對未來業績增長的信心，華夏幸福的股價盤中直線拉到了漲停板。

另外，華夏幸福方面還承諾，未來如果華夏幸福大股東要繼續減持手中股權，需要經過平安資管的書面同意，且平安資管有優先購買權。

并且，如果華夏幸福方面要減持，每股轉讓價格不得低于本次股份轉讓的每股轉讓價格，即23.655 元/股。

平安資管回應：公司目前估值相對有吸引力

平安資產管理公司是平安旗下最重要的保險資金管理平臺，其中平安財產保險持股比例為 0.67% 平安人壽持股比例為 0.67% ；平安保險集團持股比例為 98.66%。

對此次投資華夏幸福，平安資管相關部門對券商中國記者表示，本次投資使用的是保險資金。平安資管看好華夏幸福在環核心城市圈的業務布局。華夏幸福的估值在當前階段具有吸引力，同時華夏幸福的股息分派保持在穩定水平，這使得投資者能夠獲得相對穩定的現金流。

平安資管回應要點：

1. 此筆投資是平安資管正常的保險資金運用投資；

2. 華夏幸福是中國領先的產業新城運營商，具有環核心城市圈的業務布局，我司看好其長期發展潛力。

3. 平安資管一貫主張價值投資。華夏幸福目前估值相對有吸引力，同時公司股息分派保持在穩定水平，投資者能夠獲得相對穩定的現金流。

“對保險投資而言，獲得穩定現金流的意義重大。”一位保險資管公司人士表示。平安投資華夏幸福后，可以對華夏幸福實現并表，華夏幸福承諾每年利潤實現30%左右的增長，對平安的利潤將產生積極貢獻。華夏幸福每年的分紅，也滿足平安對持續穩定現金流的需求，十分符合保險資金的特性。 他還透露，今年股市低迷，出海受阻，保險投資的難度不小，這類投資受到保險機構的歡迎。

平安重倉地產

作為重大股東，對上市地產公司實施財務投資，對公司的利潤和分紅回報做出一定要求——平安類似的操作也出現在過去幾年對其他地產股的投資實踐中。

其實在進入華夏幸福之前，平安就對地產股情有獨鐘。目前還是港股公司碧桂園、旭輝集團、融創中國的前第二大（或者并列第一大）股東。

這類投資讓平安獲益頗豐。以對碧桂園的投資為例，即便平安已經減持了一部分，以今天收盤價13.26港元計算，平安對碧桂園的投資浮盈在200億港幣以上。

不過，平安的地產野心，恐怕不止于單純的財務投資。平安管理層曾表示，不排除和所投資的地產公司展開各個層面的合作。

華夏幸福在公告中也表示：“《轉讓協議》的簽訂，旨在增強雙方在相關業務領域的潛在合作，完善公司治理水平，持續提升公司競爭能力與盈利水平，促進公司的快速健康發展。 ”

目前，平安集團正積極布局“醫食住行玩”五大生態，其中“住”生態的載體，包括了旗下的平安好房，平安不動產等子公司。據悉，平安不動產與不少知名房企有交集，通過為項目增資、提供貸款等方式進行股權合作。

券商中國 潘玉蓉