每經編輯｜梁秋月    

6月11日晚間，萬科旗下深圳市萬村發展有限公司在其官方微信平臺發布關于萬村計劃參與清湖村等深圳城中村改造的情況說明。其表示，事實上城中村改造前后租金價格是處于同等區間。

圖片：“萬村復蘇”官方微信截圖

情況說明中還闡述，萬科在房屋的消防、管線、室內裝修、運營維護等方面的投入力量很大，付出的改造成本較高，但其會利用三十多年房地產開發經驗，在更集約的戶型面積集合完整的功能空間，并努力維護單間公寓的租金穩定，為租戶提供更加安全舒適的居住環境。

值得注意的是，據財聯社報道，近日富士康員工在深圳富士康工廠區張貼《致富士康員工的公開信》，內稱富士康僅按照員工底薪的5%繳納住房公積金，導致員工一年至少損失1000元，要求富士康足額繳納公積金并提高薪資以跟上房租的漲幅。而公開信提到，萬科進駐富士康龍華工廠北門的清湖新村進行改造，員工預計城中村房租將翻2~3倍。

公開資料顯示，2017年7月5日，深圳萬科出資1000萬成立專門的運營公司深圳市萬村發展有限公司，隨后，與深圳玉田村、新圍仔等城中村簽約，介入深圳城中村的改造運營。據萬科《2017年企業社會責任報告》數據，截止至2017年底，萬科已在深圳市龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等7個片區拓展33個城中村，并與南山區簽訂戰略合作框架協議，其中10個村已開啟整租及改造運營工作。

由于周邊環境的提檔升級，居住功能進一步完善，在城中村改造與更新的過程中，租金上漲無疑是擺在租客面前最現實的問題。此前，《每日經濟新聞》記者4月份就曾走訪過萬科城中村改造試點區域崗頭新圍仔村，因臨近華為等大型企業，該地的租住需求較為旺盛。

萬科泊寓工作人員告知記者，房源2月底3月初放出，兩星期就滿租了，新的房源正在改造，要到6月才會有，租金是800元~1400元/月，均是約15~20平方米的單間，帶裝修，不過不帶冰箱和洗衣機這類電器，半年起簽，有公共的洗衣房和廚房。

而根據萬科發布的這份情況說明顯示，新圍仔城中村改造前，單間租金在800元/間/月，一房一衛在1100元~1200元/間/月，兩房一衛在1250元/間/月，而改造后的泊寓價格在798元~1398元（含家私家電）。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，應該理性地看待城中村改造，城中村的出租房原本存在諸多安全隱患，通過整治和改造，農民房的居住環境得到明顯提升。由于裝修成本等因素會帶動租金的短期上漲，一方面可以考慮通過政府政策扶持，來降低運營方成本從而緩解租金上漲，另一方面租客的低租金房源需求，可以從更多的相應房源供給上做配置。

從最新的“十三五”規劃來看，深圳的城市更新的中心已經轉移到城中村，城中村和舊工業區占比已經超過90％。根據深圳市規土委調研數據顯示，深圳城中村用地總規模約320平方公里，占深圳土地總面積的1/6。而深圳城中村租賃住房約占總租賃住房70％，是租賃市場供應最重要的主體之一。2017年10月，深圳發布了《深圳市人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，引導城中村通過綜合整治開展規模化租賃。同時，深圳計劃推進100萬套城中村存量房屋開展規模化租賃業務。在政策背景下，不少房企、銀行、中介機構開始涉足深圳城中村改造，發展住房租賃。

不過，就當下問題而言，房企開展城中村改造，進軍住房租賃市場，成本、租金等滋生出的矛盾，仍是房企需要考慮的。