在經濟新常態下，隨著金融投資、共享經濟、文化旅游等新興領域的發展，房企轉型才能拿到新機遇的“門票”。

不過這也正是金輝的機會。發家于福建，但和其他閩系房企略為不同的是，金輝在快速擴張的同時，在兩年內完成了全生命周期的產品線研發和項目落地，使其較早從地產開發商轉變為城市的服務商。

另外一個細節是，在國內12家典型閩系房企中，旭輝、世茂、陽光城、正榮、融信等8家企業均將總部搬到上海，唯有金輝將總部放在了北京，占據戰略高地布局全國，挑戰這個更需要資源整合能力的市場和時代。

但也正是相對全面和差異化的核心競爭力，使得金輝近3年的凈利潤年復合增長率達到20.33%，2017年實現凈利潤22.66億元，綜合毛利率達36.15%，截至2017年企業的儲備貨值已超過2000億。

在眾多房企“群雄割據”的競爭格局中，金輝的優勢到底在哪里，勝算有多大？

銷售額年復合增長率突破40% 領銜500億陣營

數據顯示，金輝集團在2017年實現銷售業績445億元。根據克而瑞統計結果，2015-2017年三年的發展，金輝集團的銷售額年復合增長率實際已達到41%。

支持持續高增長的第一要素是貨值儲備的充沛。一直以來，金輝集團秉持“全國布局、區域聚焦、城市領先”的發展戰略，業務重點扎根中國長三角、布局中西部、環渤海區域等經濟發達與具有高增長潛力的地區，近幾年已經完成了重點省會城市及環一線高增長城市的布局。

2017年，金輝集團緊跟國家城市群發展規劃，布局7大區域、二十余座城市，并且成功進入佛山、武漢、長沙、石家莊、惠州地區。截至2017年底，通過招拍掛、股權收購等方式獲取48幅土地，全口徑在建擬建項目共計92個，在建擬建面積達到2000萬平方米，土地儲備累積貨值超2000億元。根據金輝目前的開發節奏，新獲取土地可在1年內轉化為可供銷售貨值，從而帶來持續、穩定的現金流入，為金輝集團領銜500億行業陣營打下扎實基礎。

嚴控溢價率 走穩財務路線

在規模擴張的同時，金輝表現出一個細節，不容忽視。

金輝出價拿地的過程中，對溢價率都有嚴格的要求，嚴格把控成本，拒絕盲目擴張，拿地節奏穩健。

金輝方面表示，“企業對速度和體量的追求，是有計劃、有節奏的。在追求規模化的同時，合理管控風險，尋求規模與利潤的平衡點，保證利潤率的相對穩定，實現有質量的增長。”

實際上，也正是強調對安全系數把控，使得金輝的財務表現在閩系房企加杠桿、高負債的基調中獨具一格。

數據顯示，2017年金輝的凈利潤22.66億元，綜合毛利率更是達到了36.15%，遠高于25%行業水平。

在融資層面。據了解，目前金輝的融資渠道涵蓋了銀行貸款、信托貸款、債權重組、股權合作、公司債、ABS等多種方式。繼2016年60億公司債、6.7億物業費收益權ABS成功發行之后，2018年金輝集團再次發力，于2018年4月下旬先后成功發行公司債（首期10億元）和購房尾款ABS12億元，得到資本市場的高度認可。

此外，金輝集團金融機構授信總額超過800億元，為公司后續發力提供資金保障。

在當前的競爭環境下，“規模沖刺”已經不僅僅是要求業績的提升，也要求企業財務狀況穩健，確保規模擴張的實現。

基于財務能力的增強，2017年開始金輝加強了包容性，與企業合作開發現象明顯增多，如聯合拿地、合作開發等，進一步增強財務穩定性。

注重“產品系”路線 細致運營提升競爭力

規模擴張、利潤提升、融資成本下降、財務狀況穩健，對于金輝來說，這些都是企業健康穩定上升發展的必要保障，與此同時，金輝要修煉的另一個核心，是對產品的打造。

實際上，越來越看中產品研發、品牌維護、客戶關系，已成為當下閩系房企成長的一個特性。

金輝的業績增長，也得益于主城市場從剛需向改善的迭代。

以“城市生活美學服務商”為定位，金輝集團先后研究并推出了“優步系”、“銘著系”、“云系”三條產品線。金輝集團以“匠造質感、臻心筑家”的理念打造高品質居住產品，滿足更多家庭日益增長的美好生活需要。

其中，“優步系”重點打造年輕系享受型產品線，在規劃上講究多重優步生活系統，致力于打造一個更適合步行享受的社區。目前“優步系”已完成16城近23個項目的布局，備受市場青睞，志在為城市青年演繹U+life的品質生活。

銘著系則是以七大質感美學標準，占據城市核心區域，帶來高端質感美學人居體驗。目前金輝“銘著系”產品已覆蓋金輝長三角、華東、東南、西南、西北、珠三角、環渤海7大戰略板塊的8座主要城市。2016-2017年，金陵銘著、姑蘇銘著和中央銘著陸續開盤，均獲得市場高度認可。

云系是以“科技”、“舒適”、“藝術”為核心生活價值，致力于為城市高階人群打造美好社區的舒適改善型產品系。目前，金輝“云”系產品已經在沈陽、成都、西安及佛山等城市落地，擇址熱點板塊新區，志在以國際視野、智能、人性化的設計引領居住生活方式的改善。

在日益復雜多變的市場格局下，房企只有不斷提升自身產品的核心價值和產品競爭力才有望突圍，實現利潤最大化。金輝僅用了兩年時間就實現了全生命周期的高質量產品線研發、項目落地，實現了產品標準化開發，為企業規模快速擴張和品牌建立提供了強有力的支撐。

業內人士認為，2018年金輝以“優步系”、“銘著系”、“云系”三大產品線繼續發展，傾注研發新產品、新技術，不斷優化服務質量，從城市生活方面尋求，可以讓金輝更上一個臺階。