每經記者｜程成    每經編輯｜梁秋月    

過去兩年，雖然在房地產市場調控不斷深入的背景下，市場普遍認為國內房地產市場告別“黃金時代”進入“白銀時代”。但不可否認的是，過去十幾年間，一路高歌猛進的房地產市場，在住宅、寫字樓、商業等領域造就了巨大的市場機遇。

巨大的市場容量下，不少羽翼漸豐的房企嘗試跨界，進入了非住宅或非地產領域，如金融、體育、文娛等。而有的房企部分跨界業務發展得比較順利，有的則不然。4月26日，被國內資本市場譽為“區塊鏈第一股”的中南建設（000961.SZ）就發布公告稱，擬以1100萬元向控股股東中南控股轉讓智鏈數據科技（南通）有限公司（以下簡稱“智鏈”）51%股權。

剝離“智鏈”后，中南建設在區塊鏈板塊依然布局有“善糧味道”、金丘股份2個項目。不過，中南建設董秘辦人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，剝離智鏈是基于聚焦主業的考慮，未來不排除繼續剝離余下2個區塊鏈項目的可能。

剝離智鏈聚焦主業

中南建設上述公告顯示，智鏈于2017年4月由中南建設與美國硅谷區塊鏈公司PEERNOVA合作成立于南通，主營業務為技術開發、計算機系統服務、基礎軟件服務、產品設計、企業策劃等業務，注冊資本為1500萬美元。剝離前，中南建設持有智鏈51%股份，PEERNOVA INC持有49%股份。

數據顯示，2017年末智鏈總資產為15.44萬元，總負債172萬元，凈資產為負156.56萬元；營業收入12.55萬元，凈利潤虧損656.56萬元。2018年一季度末，智鏈總資產為197萬元，負債為0；實現營業收入11萬元，凈利潤虧損265萬元。

顯然，成立僅一年的智鏈并未為中南建設帶來經濟效益。中南建設董秘辦工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表示，剝離智鏈，更多的是基于減少非主營業務投入，將重點放在以房地產開發為主的現有業務上的考慮。

《每日經濟新聞》記者注意到，剝離智鏈后，中南建設在區塊鏈領域還布局有“善糧味道”和“金丘科技”兩個項目。

其中“善糧味道”為中南建設與北大荒農業股份有限公司于2017年3月共同出資成立，中南建設持股80%，旨在將區塊鏈技術應用于農產品的生產、檢測、流通、銷售全流程，實現追蹤溯源與品質保障。

“金丘股份”由中南建設于2016年12月份出資1億元增資前者發行的股份，持有該公司33%的股份，旨在研究區塊鏈技術在金融領域的應用。

不過區塊鏈項目概念雖火，但并未給中南帶來實質性效益。“善糧味道”2017年末凈資產為1196萬元、凈利潤虧損2904萬元。中南建設認為該項目在“沒有產生規模經濟前，不會產生業績貢獻”。

而“金丘股份”于2016年7月18日在全國股轉系統公開掛牌，但在一年后的2017年8月7日便終止掛牌。數據顯示，金丘股份2016年營收6160萬元，同比增長302%；扣非凈利潤66萬元，同比下跌50%；加權平均凈資產收益率3.06%，而上年同期為68.33%。對此，中南建設表示其還處于先期嘗試階段，尚未實際應用于監管定義的傳統金融產品領域，且區塊鏈業務尚未為該公司帶來收益。

此前的1月15日，中南建設就曾發布公告稱區塊鏈技術在產業應用上處于初級階段，在一些行業的成功應用存在重大不確定性風險。其在區塊鏈領域已投入資金1.7億元，尚未形成收益。

主業外已跨界多元布局

與有意收縮區塊鏈業務不同的是，隨著建筑施工和房地產開發雙主業越做越大，中南建設的多元化布局之路越走越遠。

梳理發現，起步于1988年2月的中南建設，彼時還只是一支僅有28名員工、5000元資金的建筑包工隊。1997年，中南開發建設了2萬余平方米的青島中榮大廈，首次涉足房地產開發業務。2005年拿下江蘇省南通市總建筑面積超300萬平方米的CBD地塊后，中南建設才正式切入房地產開發領域。

目前，中南建設業務涵蓋建筑施工、房地產開發、酒店、商業、區塊鏈等多個業務。年報數據顯示，2017年其實現營收305.5億元，其中，房地產開發業務實現營收224.1億元，占比62.2%；建筑工程施工業務實現營收117.1億元，占比32.5%；酒店、商業服務等業務實現營收19.4億元，占比5.3%。

而在其控股股東中南控股集團（以下簡稱“中南集團”）層面，跨界多元化布局則走得更遠。中南集團早前提出“實業經營、資本經營、資產經營”三輪驅動的發展戰略，目前已形成涵蓋地產、建筑、土木、工業、資本、金融、建投等7大板塊，旗下還擁有中南建設（000961.SZ）和磐石新能（871460.OC）兩家上市公司。

如金融板塊，于2016年初成立金融投資平臺中南金融，主要開展地產類資產并購、不良資產處置、金融股權投資、私募基金、互聯網金融等業務，累計資產管理規模超過200億元；如工業板塊，于2011年初成立工業事業部，涵蓋新能源、工程裝備、電器設備三大產業板塊，擁有一家上市公司磐石新能，目前該板塊年產值達到20億元；如高科板塊，于2014年組建中南高科，以實體產業園為基礎，結合中南集團全產業鏈優勢，涉及新型產業園、產業綜合體和特色小鎮三大主要業務。此外，中南集團還布局有園林、教育等業務。

而作為中南建設旗下的地產業務平臺，中南置地也早已進行多元布局，涵蓋住宅、商業、特色小鎮、酒店等業態。

“我們是按照城市運營商的角色進行定位的，不僅做住宅開發，還有一些文旅等業態。”中南置地營銷管理中心副總裁甘孜告訴記者，“包括中南做小鎮項目，集團層面有自己的工業板塊，有自己的團隊，做起來也更有優勢”。

實際上，起家于建筑施工的中南建設，于2005年拿下總建面超300萬平方米的南通CBD地塊后，便摸索出“造城模式”，并因此實現規模的快速擴張。

“造城模式拿下的大體量地塊，不僅僅會涉及住宅業態，還會有商業、酒店、寫字樓等多元業態，僅靠單一業態布局，很難消化掉大體量項目。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者。他認為，一些城市的土拍在產業導入等方面設置各類前置條件，以及政策支持的特色產業小鎮等項目，都是房企多元化業務布局的重要原因。不過嚴躍進同時認為，盡管房地產市場規模巨大，但從結構上看，住宅地產風險相對較小、規模相對較大，房企多元布局要分清主次，量力而行。

中南建設上述董秘辦人士也向《每日經濟新聞》記者表示，在剝離“智鏈”后，未來不排除繼續剝離區塊鏈項目的可能，“主要還是要回歸主業”。