每經記者｜張強    每經編輯｜官遠星    

每經記者 張強

4月10日，在第二屆中國樓宇經濟成都峰會上，憑借著436棟樓宇組成的矩陣優勢，青羊在全國的競爭者中脫穎而出，摘得“中國樓宇經濟最具投資價值城區”桂冠。

兩天以后，4月13日上午，青羊區人民政府與上海金現資產管理有限公司戰略合作協議簽約儀式順利進行，將引進后者參與少城區域載體提檔升級之中，著手打造“中國成都少城HOPSCA復合生態辦公空間”。青羊樓宇經濟進入“高質量”發展軌道，樓宇產業生態圈正在形成。

品質化改造 提升樓宇價值

4月13日，上海金現資產管理有限公司董事長王四勤結束了本次來蓉的行程，與青羊區政府簽訂了戰略合作協議，將對位于人民公園對面的少城大廈進行改造提升。

城市更新是金現資產的主營業務之一，目前已投入運營和正在改造面積累積逾11萬平方米，管理面積逾15萬平方米，業務規模覆蓋東部沿海及內陸地區。

“少城片區定位為文創集聚區，有大量的優質文創企業想來，但是存量樓宇承載不了他們。”青羊區少城街道相關負責人介紹，很長一段時間，他們都為如何承載慕名而來的優質文創企業而苦惱。青羊區“建、轉、改、升”樓宇經濟關鍵詞的后面三個字為他們明確了方向，并在少城視井項目中得到成功實踐。“帶著少城片區的實際情況，樓宇更新要怎么做，我們去上海取經，也邀請有經驗的項目團隊來成都實地調研。”

青羊區政府、少城大廈物業管理方、上海金現資產管理有限公司三方一拍即合，少城大廈被列入首批改造提升名單。

七八次互動下來，王四勤的團隊針對少城大廈量身定制了“少城HOPSCA”改造計劃——為急需提升辦公品質的國企業主，未來即將入駐的新商業、設計、藝術企業，辦公流動性較強的文創產業人群提供復合式高效能生態型辦公場所。在業態的規劃上，改造后的樓宇將以多功能多層次的辦公空間為主，配套現代化辦公所需的交流、休憩、健身、輕食、學習、兒童活動空間；設計上采用簡歐風格、新亞洲主義風格，不斷提升辦公空間的實用性與品味。

青羊區在推動轄區載體、業態“轉、改、升”和重點街區業態調整上深謀劃、細安排，泛寬窄巷子區域等多個項目的改造提升已在緊鑼密鼓地推進當中。“今明兩年，將是片區樓宇變化最大的兩年。”展望未來，青羊區少城街道相關負責人信心滿滿。

打造樓宇產業生態圈

統計數據顯示，2017年，青羊區億元樓宇16棟，全區建成5000平米以上的重點商務商業樓宇（含工業總部）210棟，在建商務樓宇（截止2017年）12棟，重點樓宇入駐企業4200余家，包括中國恒大集團、思科、中國電子科技集團公司等70余家世界五百強企業。

“樓宇工作是一項系統性和基礎性的工作，不單是一兩幢樓的事情，而要考慮到整個區域的空間規劃和產業布局。”青羊區委、區政府對于全區樓宇經濟發展如此定調。“樓宇產業生態圈”被明確提了出來。

高起點，高要求，高標準，發展樓宇經濟，青羊動作頻頻。

剛開年，在青羊區委經濟工作會上，“全面推動‘建、轉、改、升’”，“一方面要實施樓宇增量和樓宇強能工程”， “另一方面要實施“騰籠引鳳”和運營提升工程”。

隨后，工作被進一步細化，青羊梳理出當年的7大工作要點——著力開展樓宇“轉改升”，加速存量優化；瞄準重點項目，推動增量提質；推動順城大街“轉改升”項目，優化發展環境；拓展服務范圍，提升服務效能；加強宣傳推介，提升形象品質；注重特色培育，提升產業聚集；完善政策體系，強化政策引領。

上個月，青羊區召開了“全面落實年”動員大會，開具486項任務清單，推動沃特大廈、少城大廈、四川口腔醫院大廈等18棟樓宇在內的樓宇商務載體“轉改升”也清晰羅列出來。從改造資金、開工時間、項目節點推進、竣工時間以及相關責任單位及責任人，一一明確到位。

講質量、看效益、重效果，青羊區正著眼建設最能代表國家中心城市能級水平的高品質高能級生活城區，打造高品質樓宇載體，促進產業集群集聚集約發展。