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每經記者 靳水平 每經編輯 魏文藝

3月26日，成都市城鄉建設委員會網站公布“關于印發《<進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見>的實施細則（暫行）》的通知”（以下簡稱實施細則），進一步規范成品住宅建設。

《每日經濟新聞》記者注意到，本次公布的實施細則在原來的基礎上，新增了“充分滿足購房者的個性化需求”、企業裝修價格核定不實要擔責等內容。

                                                           （圖文無關） CFP圖

新規亮點：照顧購房者個性化需求

2017年11月27日，成都市城鄉建設委員會曾下發《<進一步推進我市成品住宅發展的實施意見>的實施細則（試行）》。而此次新下發的實施細則，是在原來細則基礎上的進一步修訂。不同的是，此次新增加了“充分滿足購房者的個性化需求”等提法。

實施細則指出，開發企業可提供由購房人自由組合的室內裝修菜單，在購房人選擇確定裝修內容后再實施成品住宅的裝修工程，以充分滿足購房者對成品住宅的個性化需求。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“實施細則對成品房建設在消費者選擇上作了更細的規定，相當于是菜單式的選擇，并不是一成不變的裝修風格。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，類似規定提到“自由組合”等個性化的概念，這一點也是考慮到當前多元化住房需求的需要。類似裝修的多元化具有較好意義，充分體現了當前房地產市場引導的效應，這也促進開發企業的產品開發更吻合市場需求，否則很多裝修不到位的房源也容易在交付時引起糾紛。

專家建議：應加強成品房裝修監管

不可否認的是，成品住宅的推廣在一定程度可減少對環境的污染，對于住宅工業化以及綠色住宅的普及有著重要意義。近年來，國家倡導資源節約、綠色環保、低碳發展，及打造生態宜居的人居環境，而成品房越來越成為房地產市場的“綠色新秀”。

然而，裝修風格怎么突顯個性、成品房如何保證裝修質量等問題仍困擾著購房者。

此次成都成品房新規，在滿足購房者個性化裝修需求的條款中，還規定“開發企業應在項目竣工驗收前按照不低于菜單裝修最低一檔的標準全部完成建設條件要求比例的成品住宅建設。”否則，相關方不得組織竣工驗收，建設行政主管部門不予以項目竣工驗收備案，且由此引發的相關責任由開發企業自行承擔。

此次新規還明確，在成都市商品住房限購政策實施期間，開發企業在成品住宅實體展示樣板房修建完成、所采用裝修材料和部品設備的品牌、型號等完全確定后，應從備選庫中委托工程造價咨詢服務機構對成品住宅裝修工程價格進行核定，并將工程造價咨詢報告報送建設行政主管部門，建設行政主管部門出具收件回執。開發企業就其核定的成品住宅裝修工程價格對外承擔法律責任，因成品住宅裝修價格核定不實而引發的一切社會、經濟及法律責任由開發企業承擔。

同時，建設行政主管部門將對開發企業及造價咨詢服務機構的成品住宅裝修價格核定行為是否規范開展隨機監督抽查。

對此，劉璐告訴《每日經濟新聞》記者，成品房建設肯定是好事情，比如在節約資源和環保方面。但在具體執行上，如何解決人們期望的品質和交房現實差異問題，還需要政府監管和開發企業執行上下功夫。

“很多開發企業為了保證利潤，在限價的條件下，壓縮裝修標準，造成效果與實際裝修完成效果差異頗大。因此政府在監管方面不能放松，開發企業的質量建設也要狠抓落實。”劉璐建議道。

嚴躍進認為，開發商需要嚴肅裝修等紀律，更為關鍵的是，需要充分考慮一些新的內容。比如說如果不按照此類標準交付，那么其實就不是合格產品，這樣也能督促開發商從工匠的角度進行物業的開發和交付，這也是當前保障購房者權益、維護市場利益的重要體現。