3月起，上市房企開始進入年報密集披露期。

3月14日，中駿置業發布2017年年度報告顯示，公司全年合同銷售金額332億（包括合營公司及聯營公司的合同銷售金額約人民幣73.22億元），同比增長41.3%；歸屬上市公司股東凈利潤大幅增長至34.5億元。

盤點中駿近三年的合同銷售金額可見，今年是其業績的最高值，創歷史新高，年復合增長率約51%。

與此同時，中駿2017年毛利率34.1%，較2016年的25.0%大幅上升；母公司擁有人應占溢利大幅增加37.0%至28.4億元，快速增長的同時，運營狀況頗為穩健。

業績發布會現場合影

業內人士分析認為，從目前狀況而言，中駿快速搶跑的趨勢甚猛，姿態也頗為穩固，具體后勁將視中駿的資源儲備和策略而定。

三年復合增長率超50%

劍指千億級規模

根據中駿置業披露的財報數據，截至2017年12月31日，公司累計合同銷售金額約332億元，同比增長41.3%；銷售面積191萬平方米，同比增長15.1%。

值得一提的是，盤點中駿近三年的合同銷售金額可見，其復合增長率為51%。

而啟動規模提速的中駿，制定的2018年目標為500億，確保3年跨入千億級。按照中駿目前的情況，謀求至2020年業績達千億，則未來三年的年復合增長率需在45%以上，以其目前的增速，這一目標顯得頗為實際。

中駿置業副總裁王勐也曾對外表示，“未來5年，行業處于12萬億+的超級市場容量，前30強的企業占據50%市場份額，中駿志在前30強。”信心可見一斑。

上海中駿集團大廈

年內溢利41%

融資成本持續降低

而欲達到目標，穩和快，缺一不可，中駿在其中表現如何呢？

筆者注意到，中駿置業毛利率已由2016年的25.0%大幅上升至2017年的34.1%，這主要受益于年內交付的較高毛利率的產品，也由此其年內凈利潤增長41.3%至人民幣34.5億元。

與此同時，中駿的母公司擁有人應占溢利大幅增加37.0%至人民幣28.4億元。每股基本盈利為人民幣0.799元。

“中駿2017年毛利率水平為34%，相信集團未來兩年的毛利率,可維持在大約30%的水平。”有分析師認為。

同時觀察另一個影響公司穩健的指標——融資則可發現，2017年中駿平均融資成本為6.5%，及至2018年，中駿的凈負債率已下跌至71.8%，手頭現金有人民幣96億，流動性非常充裕。而據中駿管理層介紹，其2018年的平均融資成本預計還將進一步降低。這或進一步優化財務表現。

可售貨值超2700億元

2018計劃推30個新盤

沖刺千億，穩中需快。

就中駿的后勁而言，其規模具有一定說服力。數據顯示，2017年中駿新增加38個項目，合計地上可建面積約645萬平方米。截至2017年底，集團總土地儲備面積1500萬平方米以上，可售貨值超過2700億元。

顯而易見的是，從泉州走向廈門、香港、北京及上海，中駿偏愛一線和強二線城市，2017年進入的青島、濟南以及佛山、惠州等，也是強二線和環一線的城市。

據中駿透露，其2018年則計劃推售超過30個新項目，分布在上海、天津、濟南、南京、佛山、泉州、惠州及徐州等地，預計貨值約800億元。

按照較保守的65%去化率計算，中駿在2018年能夠完成500億的銷售額。

另外，值得一提的是，中駿2017年總土地成本約322億元，由此計算均價可見，中駿的拿地成本在不斷走低。財報顯示，截至2017年12月31日，中駿擁有土儲面積約1557萬平方米，平均土地成本約為3611元/平米。據悉，2018年中駿的拿地范圍將集中在盈利潛力較佳的二、三線城市。

中駿管理層在業績會上表示，目前集團的土地儲備足夠未來三至四年的發展，集團會根據實際情況購地，絕不拿“面粉”比“面包”貴的地。拿地形式會以收并購及與其他發展商合作拍地為主。

也由此，中駿表示，長遠而言集團對一線、核心二線的房地產市場仍然保持樂觀，會彈性進入經濟較發達的強三線城市，在保持現金流安全的前提下，積極拓展目標城市的土地市場，為未來增長做好準備。

面向未來

打造“Fun⁺幸福生活”戰略

實際上，中駿內部一直堅守三個“主航道”——房地產開發、建筑機械和電力設備。這決定了中駿發展相對多元化的基因。

2017年底中駿就正式對外公布稱，除地產主業3年內擬發展至千億級規模外，還將布局聯合辦公Funwork、長租公寓方隅Funlive、超燃健身Funsuper及大健康等業務板塊，構建“Fun⁺幸福生活”生態圈，未來還將延伸到教育、醫療等各個領域。

聯合辦公Funwork

基于“以未來決定現在”的戰略理念及消費升級的大趨勢，中駿希望以“Fun⁺幸福生活”生態圈引領智慧生活潮流，打造iFun人工智能系統作為其落地的核心支撐。

中駿管理層表示，當前，中國房地產市場需求仍處于較長時期的增長通道，尤其是一線城市、熱點二線城市及強三線城市。因此，除了繼續做好本行，“Fun⁺幸福生活”生態圈的新業務將成為集團新的價值增長點。