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每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 梁秋月

美好置業再次以轉讓土地使用權的方式直接獲利。

美好置業3月12日公告稱，擬向英泰富轉讓美好置業及其全資子公司武漢地產合計持有的名流置業武漢有限公司100%股權，對價約為29.63億元。

13日，美好置業方面對《每日經濟新聞》記者表示，名流置業武漢有限公司是公司成立后負責鄧甲村城中村改造的一個項目公司，目前美好置業成立了城市土地開發總公司，負責一級投開業務，即三舊改造的拆遷、補償、安置等土地整理業務，通過一級開發加快公司資產周轉，改善現金流狀況，提升盈利能力。

轉讓土地獲利6億

名流置業武漢有限公司100%股權的對價為29.63億元，其中英泰富為目標公司承擔銀行借款本金9億元。

資料顯示，英泰富為萬隆建材集團有限公司（以下簡稱“萬隆集團”，持有英泰富股權比例為95%）和泉州市萬隆建材發展有限公司（持有英泰富股權比例為5%）投資設立的從事房地產開發與經營業務的控股子公司。

評估報告顯示，名流置業武漢有限公司名下資產主要是位于武漢市漢陽區鄧家村所開發的名流公館的NK2、NK3、NK4、NK5、NK7這5宗項目地塊，其中NK2~NK5地塊已開發建設并交付使用，NK6地塊已完成竣工驗收備案。

美好置業方面稱，這次股權轉讓的內容其實就是NK1凈地以及NK7剩余土地的使用權，其他地塊少數未交付的權益由公司一并處置。據介紹，英泰富所獲得的可開發土地面積共計39.51萬平方米，樓面價為7500元/平米。

但NK1地塊的土地使用權仍被法院凍結中。原來，因美好置業子公司武漢東部新城投資開發有限公司與武漢市青山區武東街賈嶺村委員會深陷合同糾紛案，致使NK1地塊的土地使用權由管轄法院查封凍結。對此，美好置業承諾，在交易達成后，將于協議生效日起三個月內協調管轄法院予以解封。

事實上，上述交易所涉及的地塊均由美好置業在2011年6月30日通過掛牌方式競得，彼時耗資約14.3億元。經美好置業初步測算，在本次交易完成后，預計會增加稅后利潤約6億元。

一級開發獲高收益

目前，美好置業的項目主要集中在武漢、東莞、沈陽、重慶、合肥、蕪湖、西安等地，并以大本營武漢為主。

美好置業對記者稱，目前一級業務與二級業務在美好置業內部是市場化運作，獨立運營，自負盈虧，一級業務的客戶是開發商，二級業務的客戶是業主。

順應武漢舊改的機遇，美好置業從2011年開始，先后在漢陽區鄧甲村、江岸區新湖村、硚口區長豐村、洪山區建和村等城中村改造項目中獲取大量土地。

根據美好置業2016年年報數據顯示，報告期內，美好置業在湖北的土地儲備面積為34.75萬平方米。

而通過一級開發業務直接獲益已在美好置業的總營收中占有一席之地。根據其2016年年報，美好置業通過參與武漢市硚口區“長豐村”、洪山區“建和村”的城中村綜合改造，獲取土地整理收入近15億元，占2016年52億總營收的29%。

持有大量土地的美好置業已經先后與華潤、藍光、新城控股、東湖高新等公司進行合作，尤其是與新城控股的合作中，美好置業的地塊系于2016年5月以7億余元競得，但同年9月底，公告宣布轉讓項目公司全部股權，而那時價格已經漲至24.94億元。

記者梳理發現，在與華潤、藍光及新城控股的合作中，合作企業還會以包干的方式委托美好置業子公司負責地塊的前期拆遷安置還建工作。但這次名流置業武漢的股權交易中，美好置業表示鄧甲村的拆遷安置工作已完成。