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伴隨著調控政策的持續影響，3月上旬北京的新房與二手房網簽量繼續呈下降態勢，一方面新建住宅的新增供應明顯減少，另一方面二手房延續春節以來成交低頻的市場慣性，開年后的北京樓市表現得理性而穩定。

入市樓盤少新房網簽量走低

據我愛我家集團市場研究院數據統計，2018年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）網簽354套，與2月上旬相比下降64.8%，同比2017年3月上旬下降54.2%，其中共有產權房網簽11套，別墅網簽43套，其它新建商品住宅網簽300套。

項目網簽量上，3月上旬北京新建商品住宅（不含保障房）網簽量最多的五個項目依次是京基鷺府、京投發展璟悅府、首創伊林郡、首創禧悅府和城建萬科城，但各個項目的網簽量都較少，最多的京基鷺府成交53套。此外，3月上旬北京新建商品住宅并無新增供應。

從歷史數據來看，當下北京新房的整體網簽量正處在有數據記錄以來的歷史最低水平。統計顯示，若計算保障性商品用房，目前北京新房網簽量是2006年1月以來最低，3月上旬的網簽量僅為452套，雖然中下旬的網簽量會有小幅增加，但全月整體水平與以往相差較多。

業內認為，政策嚴控、供應減少、淡季延續等市場因素共同促成了上述市場現狀，加上樓市已逐漸步入存量時代，土地供應的減少及新房交易量的減頻是房地產市場趨向于成熟的表現。

新房交易量走低是房地產市場逐步成熟的表現，尤其是純商品住宅，在市場步入存量時代后，土地供應的減少使其供應量大幅減少，交易量自然不會太多。

二手房成交同比降幅大降溫顯著

據我愛我家集團市場研究院數據統計，2018年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共網簽3130套，與2月上旬相比下降28.9%，同比2017年3月上旬下降49.2%，下降幅度較大。

3月上旬共有7個工作日，單日網簽量依次為595套、617套、423套、311套、293套、320套、393套，平均每個工作日網簽422套。其中有5日網簽量低于500套。從近三個月的單日網簽量走勢來看，3月上旬的網簽量偏低。但上旬歷來都是各月網簽量較低的時候，中下旬的網簽量會逐步回升。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京各月的二手住宅網簽量一直都是“頭低尾高”的走勢，上旬網簽量偏低較為正常。不過，與2017年同期相比，今年3月上旬的網簽量下降了一半，對比明顯，這充分說明政策調控對降溫樓市，平抑房價起到了顯著作用。

（來源：新華網 記者：袁雅錦）