每經編輯｜每經記者 董青枝 每經編輯 曾健輝     

每經記者 董青枝 每經編輯 曾健輝

受樂視危機影響的酷派此前傳來“賣地求生”的消息。近日酷派的一紙公告揭開了事實，酷派將和深圳開發商星河共同合作開發酷派信息港城市更新項目，即酷派總部舊改項目。《每日經濟新聞》記者注意到，酷派信息港既是舊改又是產業地產，且目前處于停工狀態，無法及時變現，它對于需要資金的酷派而言到底有何意義？

酷派與星河合作開發

酷派集團于10月17日在港交所發布公告稱，公司附屬公司宇龍計算機通信科技(深圳)有限公司(以下簡稱宇龍)與深圳市星華安房地產開發有限公司(以下簡稱星華安)簽訂合作開發協議書。根據協議，宇龍和星華安確認共同合作開發酷派信息港城市更新項目一期、二期和三期。

《每日經濟新聞》記者查閱國家企業信用信息公示系統得知，星華安的大股東是深圳市星河房地產開發有限公司（以下簡稱星河）。星河作為深圳本土企業，在深圳已成功打造了星河WORLD產業地產項目。星華安于2016年7月11日注冊成立，注冊資本1000萬元，法定代表人宋海艷。

根據協議，該項目由酷派附屬公司宇龍提供其擁有的位于南山區科苑路西的三宗土地使用權，并負責提供獲得土地使用權前的費用，包括但不限于辦理城市更新申報立項、規劃審批、實施主體確認、繳納土地使用權地價款項及稅費。宇龍應將土地平整后移交給星華安。

項目的建設工程工作由星華安自主和獨立負責。星華安負責該項目全部項目建設費用，并且在取得施工許可證后3年內完成建設，并交付使用。

據悉，項目建設完成后，各方按照項目全部新建成物業(包含項目計容積率建筑面積及不計容積率建筑面積)6:4的比例進行權益分配。其中星華安分得全部新建成物業面積的60%，宇龍分得全部新建成物業面積的40%。星華安應分得的60%物業建筑面積，由宇龍無條件轉移登記到星華安或星華安指定的第三方名下，并承擔相關稅費，如因政策原因確實無法過戶的，宇龍將配合星華安，采取其他方式實現星華安權益。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，酷派與星河合作開發項目，可以降低其既有土地項目的資金成本，同時加快項目的資金導入，這都是很自然的市場需求。

土地資產“救急”？

酷派信息港城市更新項目對深陷資金緊張的酷派集團有何意義?

酷派集團于2017年5月31日發布2016年全年未經審核的業績，去年巨虧42億港元。8月15日酷派集團公告稱，公司截至今年7月底的營收約為27.16億港元，相比去年同期下滑52%，且集團流動資產已低于流動負債，償債壓力大。

此前，據21世紀經濟報道、第一財經日報等媒體報道，酷派原CEO劉江峰曾表示酷派有百億的土地資源，酷派確實在資金鏈上有些緊張，而酷派的土地資源確實可以“救急”。酷派的土地資源將如何“救急”呢？

酷派集團在公告中披露，該項目一期工程已建設至地上十層，目前為停工狀態；項目二期為城市更新項目，目前尚未拆除；項目三期為空地。

值得一提的是，該舊改項目屬于產業地產，這也意味著項目不能及時變現。

在嚴躍進看來，如何讓此類產業園的品牌影響力擴大很關鍵，這就需要考慮包括后續如何招商以及如何說服各類入駐企業，甚至在產業地產基金等方面也需要積極導入資源，以縮短開發周期。

而同策咨詢研究部總監張宏偉認為，產業類公司的項目基本上是以自己的產業為主導的產業園區，但這種資產一般是工業地產或園區地產，運營得好就有價值，運營不好的話很難判斷。