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▲W酒店露天餐飲區 圖據公司官網

每經實習記者 馮穎祎 每經記者 李少婷 每經實習編輯 任芷霓

10月31日，中糧酒店（北京）有限公司100%股權在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，掛牌價9.95億元。中糧酒店（北京）有限公司為大悅城地產（00207，HK）旗下公司，主要運營北京長安街W酒店。

大悅城地產在回應《每日經濟新聞》記者采訪函時表示，在當前市場環境下，與其他業態相比，酒店投資回報率相對較低，難以滿足國資委對央企的要求。而下一步將著力開發大悅城酒店自有品牌，堅持國際品牌與自主品牌相結合的發展方式。

入住率處中等水平

在寸土寸金的長安街，每當夜晚降臨，一個耀動的“W”綻放在空中，路過的人們難以忽視它的存在——這是北京首家W酒店所在地。

走進W酒店便可看到，它并不像高端酒店一樣有著很大氣的門廊。外墻絢麗的燈光，會讓人誤以為是一個酒吧。進入酒店，動感的音樂沖進耳廓，布局陳設也很具有時尚氣息。

《京華時報》2014年曾報道稱，北京長安街W酒店已于11月1日（2014年）正式營業，是繼廣州W酒店后在中國內地開設的第二家W酒店。相關人士當時介紹，W酒店擁有極富創意的雞尾酒文化，注重設計與創新生活方式，充分滿足全球社會名流和時尚達人的需求。

10月30日晚，《每日經濟新聞》記者向該酒店工作人員了解到，當天晚上酒店處在一個滿房的狀態。該工作人員介紹，滿房的情況并不常有，這里的入住率應該算是中等水平。

據大悅城地產披露，2016年北京W酒店平均入住率為55%，平均房價人民幣1041元/間夜，營業收入同比增加21%。截至2017年9月31日，酒店平均出租率為69%，平均可出租客房收入約為人民幣790元/間夜。

記者查詢掛牌信息時注意到，截至評估基準日2017年4月30日，中糧酒店（北京）有限公司凈資產賬面價值為3.77億元，評估價值為8.05億元。其中，固定資產增值超5億元，無形資產減值1億元左右。而此次評估資產增值率達113.53%，最終的掛牌價則為9.95億元。

《每日經濟新聞》記者在該酒店附近走訪時注意到，該區域酒店還有萬豪酒店、瑞吉酒店、北京國家飯店等多家知名酒店。

大悅城看好酒店業

《每日經濟新聞》記者注意到，今年5月，國務院辦公廳轉發《國務院國資委以管資本為主推進職能轉變方案》文件，對于國有控股酒店企業做出政策指引。作為一家大型央企，中糧的地產相關業務整合一直為業界所關注。

今年8月21日晚間，大悅城地產（00207，HK）發布公告稱，中糧地產（000031，SZ）正探索收購大悅城地產控股權益或收購持有大悅城地產有關控股權益直接控股公司的股權的可能性。

中糧地產獨立董事顧云昌當時接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，兩家在一起更有利于資源的統籌和利用。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從此類酒店資產的轉讓來看，不排除當前中糧在央企改革的大背景下，正不斷嘗試資產組合的調整。所以類似的調整是有必然性的，和中糧自身的改革有關，而不是簡單的具體項目的掛牌轉讓。

對于酒店行業的發展，大悅城回應稱，大悅城地產對酒店業仍充滿信心，看好行業發展。

對于今后在酒店方面的布局，大悅城回應稱，公司下一步將著力開發大悅城酒店自有品牌，擇機在合適的大悅城城市綜合體內運營與大悅城客群定位類似的自有品牌酒店，堅持國際品牌與自主品牌相結合的發展方式。

嚴躍進認為，一般來說，此類酒店資產的變現價值較大，同時也有助于中糧回籠相應資金，這對于其改善現金流狀況以及后續在地產業務方面繼續整合資源是有積極作用的。

大悅城地產在回復《每日經濟新聞》記者的采訪函中寫到，項目已按照國資轉讓相關規定在上交所掛牌，目前有很多意向買家對該酒店感興趣。

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