每經編輯｜每經記者 程 成 每經編輯 曾健輝    

每經記者 程 成 每經編輯 曾健輝

今年的“十一”黃金周，上海的樓市卻顯得有些平靜。中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周前6天，上海網簽新建住宅147套，跌幅達到78%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，上海新房在“十一”黃金周期間成交顯著下滑，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現，成交銳減并不難理解。“持續的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現，一些投資、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。”

“雙節”疊加 看房客銳減

從過往的經驗來看，“十一”黃金周期間，人最多的往往有兩個地方：一是各大景區；二是各個開發商的售樓部。作為最后一個季度的開始，每年的“十一”黃金周往往都是開發商沖刺全年業績的最佳時間。于購房者而言，可以有相對充裕的時間集中看房，與以往“十一”黃金周期間各個樓盤售樓部內人頭攢動的景象不同的是，今年上海不少樓盤的售樓部都異常平靜。

在寶山區外環內某樓盤的售樓部內，《每日經濟新聞》記者看到，裝修考究的售樓部內略顯空曠。包括記者在內，前來看房的只有2組客戶，數名置業顧問則正在“閑聊”。

在記者以購房者身份詢問是否還有住宅在售時，一名置業顧問告訴記者，目前在售房源為90多平方米的兩房至150多平方米的4房，均價在56000元/平方米左右，不需要排號，毛坯交付。

在記者問到為什么“十一”黃金周前來看房的人這么少時，上述置業顧問告訴記者：“不管是與去年同期比，還是與平時雙休日比，今年“十一”黃金周看房的人要少很多。”而在她看來，看房客的銳減，主要是因為“十一”、中秋雙節疊加，很多購房者在8天長假選擇了外出旅游。當記者表示先看看再說時，該置業顧問表示目前所剩房源不多，且不需要排號，建議記者考慮好后趕緊下定。

前來看房的王先生告訴記者，他于9月底在該樓盤定了一套房，“十一”期間來看看價格是否有松動。

“以前總是聽說一些樓盤動不動就開盤即售罄，搞的人心惶惶的，特別是像我這種‘剛改’，就是怕買不到合適的房子。”王先生告訴記者，“現在的調控其實挺好的，起碼能讓那些投資、投機的人消停一陣子，也讓我們這些剛需、剛改群體在購房時有更多選擇。”

《每日經濟新聞》記者通過網上房地產網查詢發現，上述樓盤于今年8月29日拿到預售證，可售住宅為608套。其在8月銷售28套、9月銷售385套，但10月截至目前僅銷售3套。

而網上房地產網“近七日銷售排行”一欄10月8日的數據顯示，上海市新建商品住宅銷售數量達到2位數的僅有6個樓盤。這6個樓盤中，除排在第一位的為62套、排在第二位的為27套外，其余的大多在10至18套之間。

專家：投資需求正被擠出

新房簽約量大幅回落，“十一”黃金周上海樓市的平靜，在嚴躍進看來并不意外。

“限購、限售、限貸、打擊消費貸和上調房貸利率等等組合拳的出現，政策調控不斷加碼，投資、投機需求不斷減少，正被擠出市場，房地產市場回歸理性的特征明顯。”嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。

值得注意的是，自去年9月30日北京出臺樓市系列調控政策以來，限購、限貸成為樓市調控關鍵詞。而到了今年下半年，限售無疑成為樓市調控的主流。

《每日經濟新聞》記者不完全統計發現，截至9月30日寧波要求部分區域內新購住房滿2年方可轉讓，目前全國已有47個城市出臺限售政策。限售期限最長的為保定市，其要求拿到產證后滿10年方可轉讓。限售期最短的也有2年。

“限售政策有助于抑制投資、投機性需求，有助于穩定市場預期，對樓市長期健康發展具有重要意義。”嚴躍進表示。

他同時認為，目前，從全國多地的調控政策來看，共有產權、住房租賃等都將是一些城市未來房地產市場發展的重點，這是房地產市場長效機制的重要組成部分。這些政策合理引導并穩定了市場預期，對打擊投資、投機需求和引導房地產市場回歸理性具有積極意義。

以上海為例，上海計劃在“十三五”期間推出70萬套租賃住房。目前已有16宗租賃住房用地已上市或待上市，可供應租賃住房超過1.3萬套，位置大多集中在浦東的張江、世博，靜安區的市北等“高端人才”較為集中的區域。

另外，在嚴躍進看來，預售證的嚴格審核也是“十一”黃金周上海樓市平靜的一個不可忽視因素。“一些樓盤因為備案價的原因，預售證遲遲拿不下來，推盤節奏受到影響，此外也不排除一些資金壓力不大的房企，在十一期間推盤意愿并不高，這些也都影響了新房成交的銳減。”

網上房地產網的數據顯示，截至10月8日，上海市可售一手普通住宅10309套、88萬平方米，一手普通住宅今年累計成交70694套、594.1萬平方米。