每經編輯｜每經實習記者 董青枝 每經編輯 曾健輝    

每經實習記者 董青枝 每經編輯 曾健輝

“金九銀十”是傳統的樓市旺季，但今年的市場表現卻不容樂觀。機構數據顯示，無論是剛剛過去的9月，還是今年的國慶黃金周，各地的樓市成交量與去年相比均呈現大幅下滑趨勢。

今年深圳樓市“十一”黃金周的成色如何，中介和各樓盤又有著怎樣的表現？

“十一”節假日最后一天，記者以購房者身份實地走訪了龍華、華強北等片區的樓盤和地鋪，多家中介門店僅有少量工作人員，記者走訪時也未見到訪客。

不同于中介店鋪的冷清，樓盤銷售中心卻人來人往，且有較多的中介代理駐場。記者以購房者身份走訪龍光玖鉆項目，約下午4點，差不多有30多批客戶陸續看房，算價區的客戶陸續也有近8批。不過現場記者并沒有看到成交砸金蛋的客戶，這也在一定程度上反映出客戶多為觀望狀態。

而帶記者看房的中介代理透露，國慶假期客戶每天都比較多，其僅中秋節當天休息了一下午，其他時間都在項目上班，成交也很不錯。此外，該名置業經理介紹，項目黃金周期間推出16套特價房，位于2A單元，此單元所剩房源不多，優惠均價5.3萬元／平方米，而原均價為5.6萬元／平方米。以118平方米戶型來算，總價可優惠約30萬元。特價房目前僅剩幾套，優惠節后很可能取消。無獨有偶，據Q房網置業經理介紹，華強北Q park國慶推出10套特價房，單價5~5.5萬元／平方米。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，特價房一般是尾貨。這也是為了加快銷售，加快去化。出現這些現象，證明市場銷售還是比較困難，開展商要多用手段，才能加快銷售。

同時，戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端認為，基本上受假期影響，黃金周成交都不高，再加上這兩年都是黃金周前后持續出政策，也不利于交易活躍。

今年的“金九銀十”成色如何？據美聯物業全國研究中心統計，9月深圳全市共計網簽2728套一手住宅，環比上升37.5%，同比上升4.2%；成交面積達27.28萬平方米。此外，全市一手住宅的成交均價仍維持高位盤整的趨勢，9月全市一手住宅的成交均價微跌0.1%，至54314元／平方米。

美聯物業分析稱，因9月新房供應市場步入短暫調整期，10月末全市一手住宅的網簽量亦不容樂觀。

關于“金九銀十”，在張曉端看來，目前整體政策方向在持續地為樓市去杠桿、去泡沫化，市場整體氛圍趨冷已經很明確了，預計短期內這種情況不會明顯改善。只是消費者普遍對深圳這個城市的發展前景有較好預期和對土地資源的稀缺性有所感觸。基于此，在調控背景下物業定價相對保守合理，資金仍對擁有核心資源和優良品質的物業表現興趣，相應的物業也有良好的銷售表現，但整體市場而言交易趨淡、價格多保守。而二手成交量在前一階段已經趨于平穩，接下來的情況要看黃金周后的表現。黃金周太特殊，最近整體的政策影響和年底可能出來的政策表態相信會進一步影響市場。