受惠于央行定向降準以及公司銷售大幅增長的雙重利好刺激，融創中國（01918.HK）股價連續攀升，中秋節當日（10月4日），盤中一度大漲7.89%至40.35港元，輕微回落后以40港元收盤，創歷史新高。

早盤，融創中國以37.4港元平開，上午波瀾不驚較為平穩，午后開始大幅拉升，成交輕微放大。截至下午四點收市，公司總市值1645億港元。至此，融創中國在三季度股價上漲120%后，第四季度開局前兩天，又續漲了12%。

9月30日，克而瑞發布了《2017年1-9月中國房地產企業銷售排行榜》顯示，融創中國9月單月合同銷售430億元人民幣，并以1-9月總計合同銷售金額2044.3億元，晉級房企銷售TOP5。這是該公司今年在房企銷售排行榜上的第二次排名提升。

融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德在9月1日的中期業績發布會上曾表示，融創2017年下半年總貨值超過3970億元，預計將完成至少2000億元的銷售金額，全年完成3000億銷售目標問題不大。

另外，融創中國董事局主席孫宏斌還曾透露，鑒于已經暫停大規模買地，公司現金將因為銷售增長而大幅流入，預計下半年現金凈流入額超過2000億。這顯示該公司在市場調整期采取了更為穩健的經營策略。

截至2017年中期，融創已實現在全國北京、上海、華北、東南、西南、廣深、華中、海南等八大區域，62座城市，約300多個項目的版圖布局。截至8月25日，不計入萬達13個文旅城項目，融創的總土地儲備達1.01億平米。如果將7月份收購的13個萬達文旅項目約5000萬平米，以及一二線聯動的土地資源計算在內，融創土地儲備已經超過2億平米，位列行業前三，總貨值達到2.5萬億元，且96%的土地儲備均位于一線、二線及環一線城市，保證了未來三到五年銷售的高速增長和巨額利潤的釋放。

有分析認為：“伴隨著巨額利潤不斷兌現，凈資產也將逐步增加，同時大把銷售回款實現現金回籠，加上買地節奏的放緩，未來融創收入盈利指標將持續增長。”摩根士丹利的最新報告預測，融創中國2017-2019年凈利潤的年度復合增長率將高達83%。

分析人士表示：市場規模的不斷擴大、以及盈利水平的大幅提升，是融創中國今年以來領跑中資地產股的主要原因。

4日港股整體盤面上，中資地產股多數上漲，融創中國、碧桂園（2007.HK）等公司漲幅居前。分析認為，除了業績增長預期之外，央行在9月30日披露的定向降準信號，也在側面對地產和銀行類股票有所提振。

9月30日晚間，中國人民銀行官網顯示，將對普惠金融實施定向降準，央行相關負責人表示，這并不改變穩健貨幣政策的總體取向。但市場更愿意更為積極地解讀央行此番操作。德意志銀行稱，雖然降準并非表明中國央行改變了貨幣政策立場，但如果經濟面臨更多壓力，2018年上半年可能會有進一步的寬松舉措。

（文中機構分析不代表本報觀點，不作為投資建議。）

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