貪心房主為求高價而將自己的拆遷房“一房二賣”，買家起訴到法院。日前，昆山法院審結了該起房屋買賣案，房主被判承擔賠償房價漲幅差價30萬，真是得不償失。

2016年3月，陶某與李某簽訂了拆遷房買賣合同，約定陶某出價100萬購買李某的一套拆遷房。簽訂合同時，拆遷房尚未交付也還不能辦房產證，雙方約定由陶某支付5萬定金，到8月份交房時再支付90萬元，留余款5萬元到辦證時付清。2016年9月，李某仍未能交房，陶某經過打聽，該房屋完全可以交房。陶某隨即找到李某要求交房，李某找各種理由推托，并說房屋需要自住，不賣了。

長時間溝通無望，陶某在去年底將李某起訴到法院，要求他繼續履行合同交付房屋。李某無奈之下在法庭說出實情，房屋早在2016年7月就以115萬元的價格賣給了他人，并且已經交房。

審理中，經現場查驗，該房屋的確已經出售給了別人，并且已經裝修完畢入住。因李某“一房二賣”，他人已經入住，陶某最終無法獲得該房屋，便轉而要求李某進行賠償，經過法院委托專業機構進行評估，該房屋在審理時的市場價格已達150萬元。

法院經審理后認為，陶某與李某簽訂的《存量房買賣合同》是雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應自覺履行。李某未經陶某同意，擅自將涉案房屋加價出售，并辦理過戶手續。故李某構成違約，造成其與陶某之間的房屋買賣合同不能履行。李某單方違約造成合同解除，應按照合同約定返還陶某的購房定金。對解除合同后責任的處理，適用《合同法》相關規定，陶某有權主張相應賠償。最終，法院判令被告李某返還陶某5萬元定金，并支付陶某房屋漲幅差價50萬元。

李某不服，上訴至蘇州中院。經調解，雙方達成一致意見，李某賠償陶某各項損失30余萬元。

■法官說法

近兩年來，隨著房價大幅上漲，于是，“一房二賣”的違約現象不斷涌現。為保護正常交易秩序，加重違約者的責任，我國的《合同法》和《商品房買賣合同司法解釋》，均確立了對惡意違約和欺詐行為適用懲罰性賠償責任的原則。因此，提醒廣大的房屋買賣合同的立約雙方，尤其是房屋出售方，應按照合同約定內容誠信履約，否則，必將承擔沉重代價。

來源：揚子晚報 記者 于英杰