每經編輯｜每經記者 段倩倩 每經編輯 姚治宇    

【編者按】近期，全國第一個特別合作區，深汕特別合作區有關消息廣受媒體和外界關注。9月8日，深圳概念股全線拉升。就深汕特別合作區的影響方面，《每日經濟新聞》記者采訪了廣東體制改革研究會副會長彭澎。彭澎認為，深汕合作區對深圳樓市影響有限，其更多會影響深圳市商業地產和工業地產。此外，記者發現深汕特別合作區受到各界看好。那么，如今已有哪些上市公司在這兒布局？又有哪些項目已落地？

深汕特別合作區近期廣受媒體和外界關注。

每經記者 段倩倩 每經編輯 姚治宇

深圳占地面積1996.85平方公里，遠遠低于同為一線城市的上海和北京；深汕合作區占地面積為468.3平方公里，約相當于深圳占地面積的四分之一。

8日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱NBD）采訪了廣東體制改革研究會副會長彭澎。彭澎指出，深汕合作區對深圳樓市影響有限，其更多會影響深圳市商業地產和工業地產。

彭澎同時指出，如果深汕合作區由深圳主導，將更有助于深圳公司在周邊地區形成“總部+基地”的產業模式，而這種模式比單純的產業轉移更能讓企業接受。

合作區主要是產業調整轉移

NBD：相關消息對深圳有什么影響，比如說在產業結構方面？

彭澎：本身深圳面臨著產業結構調整的重要關口，深圳的土地和勞動力價格已經很高了。以前一些產業可以放在寶安、光明、龍崗等區，但隨著地鐵的開通，這些區域土地價格也上漲得厲害，一些產業必須轉移出去了。企業可以把總部放在深圳，加工或研發則轉到周邊地區形成研發或生產基地，總部保持著對基地的控制力，這種“總部+基地”垂直的分工或幫扶可能是環珠三角地區的新模式。如果說完全轉移出去，有些人不愿意離開深圳。對于企業來說，這種模式比單純的產業轉移要更容易接受一些。像華為的一些研發中心轉移到了東莞的松山湖，這就體現了一種思路。

NBD：相關消息對深圳樓市會不會有影響？

彭澎：很難說直接對樓市產生什么影響，但對深圳市產業用地可能會減輕壓力。對住宅影響更大的還是租購同權以及保障房制度，這個政策影響會更大一點。深汕合作區主要還是一個產業的調整和轉移，它對深圳工業地產、商業地產影響更大一點。

合作區要形成帶動作用

NBD：如果深汕合作區由深圳主導，您怎么看待？

彭澎：深圳沒有更多可以開發的土地了，在這之前一直有個說法是深圳想拓展空間，比如把惠州東莞部分土地劃到深圳，但這個方案未必可行。相比之下，深汕合作已經很多年了，這也是“雙轉移”（廣東省提出的“產業轉移”和“勞動力轉移”兩大戰略的統稱，具體是指珠三角勞動密集型產業向東西兩翼、粵北山區轉移）、振興粵西北的一個布局。從珠三角6市對口幫扶粵東西北12市的效果來看，深汕是做得最好的。當然這有賴于基礎設施的建設，從交通上看，沿海的高鐵高速比較方便，完善的基礎設施是兩地合作比較好的因素之一。現在從體制機制方面來看，合作區是有先例的，比如說順德清遠(英德)經濟合作區，兩市（區）在GDP、稅收等方面分成。深汕合作區像是空間上的一個升級版，若由深圳來進行管理可以使合作區發展得更快一點，這也是幫扶很重要的一種嘗試，做得好還可以繼續推廣。

NBD：您對深汕合作區的發展有什么建議呢？

彭澎：通過一些數據可以發現深汕合作區的發展還不錯。我的建議是，第一現有的區域可以規劃得更好一點，除了交通網絡以外，還可以做一些更好的配套，這樣當地工作人員可以工作得更加安心。

第二，對當地還是要形成帶動作用。帶動是指在當地多吸收一些就業人口，讓當地老百姓從中直接受益，這也是幫扶的重要目的。如果合作區可以產生外溢效應，在當地形成周邊的配套產業或產業鏈也是可以考慮的。不一定是搞得好就盲目擴大區域，上、下游產業的自主延伸對當地經濟更有價值。