中金公司今日發表觀點認為，龍頭房企業半年報業績表現靚麗，建議投資者開始提前布局。

龍頭半年報業績表現靚麗：1）銷售集中度提升明顯，龍頭房企領跑全國房企，1-7月Top20房企集中度已接近35%；2）龍頭房企截止上半年貨源豐富，龍頭房企上半年仍處于筑庫存階段，在下半年限價調控力度不減的背景下，仍有充足貨源推向市場；3）龍頭房企融資成本仍處于低位；4）收入鎖定性高，受益于上半年良好的銷售表現，龍頭房企的可結算資源普遍較為豐富。

一二線城市銷售回暖有望帶動龍頭股價表現：我們預判受低基數影響以及部分一二線城市目前已有預售證放松跡象，11、12月一二線城市銷售同比跌幅有望收窄甚至轉正，從而提振在一二線廣泛布局的龍頭房企股價表現。

龍頭估值下行風險低，且地產板塊基金持倉比例處于低位。另外，2季度末地產板塊按市值計算的持倉比例為2.79%，較1季度末小幅提升0.04%，但持倉比例仍處于歷史低位（歷史均值5.5%），板塊面臨的拋壓較低。

中金公司預計9月份新房銷售面積同比下滑35%，略弱于季節性；全國單月新房銷售面積可能出現年內首次同比下滑，A股地產板塊將整體承壓。但考慮到目前A股地產龍頭房企各項經營指標（銷售、回款、拿地、融資等）均處于行業內優勢地位，且有望受益于一二線城市在11、12月份的銷售回暖，另外估值也處于相對低位，我們對優質龍頭房企并不悲觀，建議投資者開始提前布局。