最近看到一組有趣的對比數字。

2016年，全國共有551家大中型商業項目（商業面積3萬平米及以上）新開業，預計未來兩年，還將至少再開出472個。這意味著到2018年底，我國將有近5000家大中型商業項目的存量，相當于全國每個縣級單位平均擁有1.75個大中型商業項目。

高歌猛進的發展勢頭下，整個行業也面臨轉型陣痛。據不完全統計，僅2016年上半年，全國就有41家單體百貨、購物中心及大型超市門店關門歇業，其中不乏華堂商場（北京十里堡店）、百盛購物中心（北京太陽宮店）等知名品牌。

難道開發商是傻子，眼看是火坑還要往里跳？

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最大的挑戰就是招商

零售業現在是典型的結構性供需矛盾：

一邊是城市化和消費升級催生的巨大新需求（這是機會）；

另一邊是傳統購物中心的老化業態，根本抓不住顧客（這是挑戰）。

矛盾從招商環節就已埋下。過去，商業項目坐等商家上門，誰的承租能力強，店面就給誰，因為選擇有限，導致千店一面。現在，大家意識到要差異化，又不知道去哪里找新品牌。難怪連商業地產老大萬達都要感慨“商業項目最大的挑戰就是招商”！

今年全國將有52個萬達廣場開業（平均每周就有一座新開業），算上已開業廣場的業態更新需求，萬達共有237個商業項目有招商需求。過去，僅憑自己一家的招商需求，萬達就能辦起規模盛大的萬商會，但這個玩法在去年就已經改變，并向行業開放。

到了今年，開放更為全面，萬商會全新升級為2017'上海國際商業年會，由中國商業聯合會、全球商業零售地產峰會（MAPIC）及萬達集團聯合舉辦，8月30日亮相上海國家會展中心，圍繞商業生態鏈，將商業項目、知名品牌、科技企業、產業鏈服務商四方集合到一起，搭建新平臺，服務新商業。

為什么會有這個變化？

對此，萬達網絡科技集團總裁曲德君的解釋是，“經濟增速的調整給實體商業帶來一些新的挑戰，商家品牌都希望發展得更快，而商業最大的挑戰就是招商，在上海國際商業年會這個平臺上，我們整個商業生態鏈中各個環節、各個角色能夠同臺實現多端對接，讓招商更加務實高效，以此為切入口，希望推動整個行業的發展。”

據悉，展會現場將有2000余個知名商業項目、600余個國內外知名品牌、近百個科技企業和服務商設展，國內外15000余個知名品牌高層代表、500余個加盟代理商參會，整個展會面積約7萬平方米，預計將吸引10萬人入場。

無論從規模、層次，還是形式上看，都絕對當得起中國第一招商平臺的稱號。

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國內數得著的智能科技公司，都來了

除了規模空前的“大”，2017'上海國際商業年會更突出一個“新”字，即要“搭建新平臺，服務新商業”。這個“新”主要體現在兩類參會主體上。

一是參展品牌的“新”。

商業項目解決供需結構性矛盾的關鍵，就在于更新業態，引入符合消費需求的新品牌。2017'上海國際商業年會與以往的招商會議不同的地方，就在于這是一個以孵化、創新商業模式為導向的招商平臺。這里不僅有國際一流的大品牌，也為小眾創新品牌提供舞臺和機會，商業項目根據自己的市場定位，可以創造出豐富的業態組合，打造差異化的競爭力。

據透露，此次將有超過600個品牌設展，其中有不少是MAPIC帶來的，首次進入中國市場的品牌。而參展品牌的行業比重為：餐飲39%，服飾24%，生活精品23%，兒童/樂活14%，與商業項目的招商需求基本匹配。

另一個是帶來了最“新”的零售科技。

智慧商業已是全球趨勢。從引發全球關注的Amazon go，到智能試妝、試衣等零售設備，再到移動支付等深入人心的技術應用，科技已經被業界公認，是新商業最重要的組成。

據曲德君透露，2017'上海國際商業年會將整個互聯網科技行業，凡是能夠做智能產品和智能解決方案的一百多家企業，包括IBM，全部邀請到了現場。他們將全方位展示實體商業當中，從最基礎的智能硬件管理的物聯網技術，到經營購物中心的ERP系統、POS系統、CRM營銷服務等提升效率的數字技術，再到智慧停車、智慧餐飲等解決方案。

在前沿科技板塊，世界上很多黑科技將帶來最先進的數字商業技術，將會以生動、喜聞樂見、互動的方式，來詮釋數字商業如何融合實體商業。讓實體商業進行升級轉型，實現真正的消費升級。

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參會者怎么玩轉這個大Party？

參加過展會人的都知道，展會規模大、資源多，固然是好事，但這未必與參會者的效率成正比。當展會大到一定程度，要在7萬平米的展廳和10萬摩肩接踵的人群中，把你感興趣的項目一一對接上，是對體力和運氣的巨大挑戰。

作為2017'上海國際商業年會主辦方，也是參展方之一的萬達，將其務實高效的工作作風帶入了展會的組織工作。他們創造性地提出“會前APP預約，現場直接洽談”的接洽方式，讓多端對多端的高效對接成為可能。

正是在這樣以促成合作為目的的高效洽談方式下，曲德君對我們暢想，“假如作為加盟方，到現場找品牌洽談合作，一個品牌15分鐘，一小時談4、5個品牌，三天能談將近100個品牌”。

據介紹，這個規模空前的展會還不是2017'上海國際商業年會的全部內容，與其平行展開的，還有一系列高峰論壇、行業交流，而且同樣在行業內是超規格水平。

2016年，還是萬達內部招商會的飛凡商業博覽會，就邀請到了許多重量級嘉賓，包括著名經濟學家厲以寧，中國銀行總行副行長許羅德，商務部國際貿易經濟合作研究院院長顧學明，英國牛津大學賽德商學院副院長Jonathan Reynolds、中國商業聯合會會長姜明、萬達集團董事長王健林等。萬達方面稱，展會規模上，2017年相比2016年有大幅度提升，高峰論壇同樣會再上一層樓。

看來，不管是有招商需求的商業項目方，有拓店加盟愿望的品牌方，還是尋求資源的零售從業者，或是推廣技術應用的科技企業，萬達的這個大Party都還是值得一去的。

來源：調戲電商（tiaoxiEC）