每經編輯｜每經記者 魏瓊     

每經記者 魏瓊 每經編輯 張海妮

加大供應穩房價

2016年年底，廣州國規委發布的《廣州市2017~2019年住宅用地供應三年滾動計劃》顯示，2017~2019年計劃住宅用地供應分別為564.6689公頃、495.3466公頃及491.8856公頃。

廣州國規委發布的最新的供地計劃顯示，未來5年，廣州供應住宅用地3200公頃，年平均計劃供應住宅用地640公頃，保障建設75萬套住房。

廣州商品房市場發展了近20年，住宅年竣工套數最高在10萬套左右，去年僅8萬套，這次計劃年供應15萬套。由此來看，廣州市明顯加大了住宅用地供應計劃。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此次住宅供地計劃非常宏大，如果能夠落實，可以從根源上解決高房價問題，大量新增供應肯定能緩解目前市場嚴重的供求矛盾。

知名房地產專家龍斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表達了類似的觀點，如果未來2~3年能保持這么大的住宅用地供應，那么廣州房價將趨于平穩。加上政府將靈活采取 “限房價、競地價”、“限地價、競房價”等措施控制地價，地價傳導房價的效應將會減弱。這是政府建立房地產市場健康平穩發展長效機制的重要環節，從供需關系調控房價。

鄧浩志指出，此次大幅提升供應，住房指標、土地儲備是否足夠，能否落實到位需進一步觀察。

據戴德梁行發布的數據顯示，2017年上半年，廣州土地供應規模加大，成交面積達488.6萬平方米，同比上漲72.4%，成交金額同比攀升160.3%達522.1億元。

供地計劃顯示，未來廣州將優化住宅用地供應空間結構，內環以普通商品住房用地為主，主要供應存量住宅用地；內環與外環之間以普通商品住房用地為主，外環與北二環-東二環-廣明高速之間以普通商品住房用地、租賃住房用地為主，依托軌道交通，供應普通商品住房、人才公寓。

租賃市場難點待解

此次土地供應計劃體現了政府落實鼓勵租賃市場發展的政策：未來五年專供租賃住宅用地825公頃（占此次供地總計劃的25.8%），提供租賃住房15萬套。鼓勵房地產開發企業自持商品房，以出租方式供應市場，增加租賃住房有效供應。

鄧浩志認為，專門提出供應租賃住房用地，會對培育租賃市場起到積極的作用，但目前發展租賃的配套政策的吸引力還不是很大，企業盈利空間不足，所以企業參與的積極性并不算太高。未來除了增加土地供應外，還需要配套政策出臺，需要觀察市場的進一步反應。

據58同城提供的數據顯示，預計到2030年，全國租賃人口占比可達20%，租賃市場的規模預計將達到4萬億元。

廣州作為一線城市，為人口凈流入大城，租房需求龐大。在龍斌看來，當前市場租賃需求龐大，但是發展租賃業務還需要傳統觀念的改變，目前政策支持力度還不夠。租賃投資市場還需要培育，需要市場化的機構運營，目前這樣的市場主體較少。加上目前租賃回報率低，運營租賃物業還看不到盈利的前景，距離租賃時代來臨還有一定的距離。