每經編輯｜李琦蕊    

每經記者 李琦蕊 每經編輯 陳俊杰

7月26日，因兩次熔斷而備受關注的西安浐灞CB3-4-98號地塊再次競拍。

本次采用現場競拍，保利地產、寶天（萬科控股80%）、碧桂園、金地、中海、振業、正榮、龍湖等8家房企入圍。經過114分鐘256輪角逐，最終碧桂園力壓群雄。

該宗土地最終以最高限價6.55億元成交，溢價率達150%。競價達到上線后，通過競持商業自持面積、住宅現房銷售面積，以及義務教育設施代建費，碧桂園最終以綜合畝單價870萬元摘得這幅地塊。

進入西安一年多，碧桂園在陜西動作頻頻，至今年上半年已經實現“六盤聯動”。而根據碧桂園2016年報，陜西尚不屬于公司主要市場。此外，碧桂園近來在全國市場拿地頻繁，僅今年前5個月就耗資643億元，遠超第二名保利地產。

所摘地塊曾兩次“熔斷”

根據西安市國土局披露，CB3-4-98地塊位于浐灞生態區東三環以西、世博中路以南，凈用地面積76899.18平方米，折合115畝（不含代征道路14.689畝、代征綠地4.28畝)。

土地用途為商住兩用，容積率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%。其中出讓住宅用地70747.69平方米，折合106.122畝，出讓商服用地6151.49平方米，折合9.227畝。

根據要求，本次競拍起始價4.35億元，合377萬/畝。最高限價6.55億元，達到最高限價后，現場競商業自持面積，住宅現房銷售面積，義務教育設施代建費。

最終成交時，成交價6.55億元，溢價率150%，商業自持面積達到上限12303㎡，住宅現房銷售面積達到上限140635.5㎡，義務教育設施代建費2300元/㎡，即綜合畝單價870萬/畝，樓板價6500元/㎡。

此次特地出讓之所以備受矚目，與CB3-4-98地塊的前世今生有分不開的關系。

早在2014年10月，該地塊就曾經歷一次流掛，原因是無人舉牌。

今年1月20日，西安市調整該地塊部分指標，縮小商業面積，降低容積率再度進行掛牌，與前次掛牌情景迥異，這一次，因競爭過于激烈，報價達到最高限價而流掛。

今年3月該地塊重新掛牌，此時競買保證金由原來的1.46億元提高至此次的1.8億元。不過再因超過最高限價而熔斷。

上半年大舉儲地

此次成功拿下CB3-4-98地塊讓碧桂園備受矚目。事實上，自2015年末進入西安市場，碧桂園并購、拿地并舉，動作頻頻。

2015年11月，西安榮華控股集團有限公司與碧桂園簽署協議，共同出資成立合資公司，以大西安區域房地產開發為重點，輻射陜西省內各地市城鎮化建設。

此后，碧桂園快速進入西安經開區、未央區、浐灞生態區，以及繁盛的大明宮板塊等。

2016年12月30日，碧桂園陜西區域公司與西安瑞景房地產開發有限公司簽署合作協議，雙方共同開發長樂坡項目。至此，入局西安短短一年的碧桂園已經在陜西實現六盤聯動。

盡管步子不小，但碧桂園2016年報顯示，陜西尚不屬于公司主要市場。在長三角、珠三角，其摘地動作更頻繁。    

中國指數學院公布《2017年1-5月全國房地產企業拿地排行榜》中，碧桂園以643億元穩居第一，其拿地主要集中在長三角和珠三角，遠超第二名保利地產的525億元。  

土地儲備對地產商的未來意義重大，但高額拿地背后，往往需要充足的資金鏈。而拿地，本身看重的更多是土地潛力。在如今趨嚴的樓市調控政策下，大量囤地會否對公司造成影響？記者就此致電碧桂園西安公司，然而截至發稿未獲回應。