每經編輯｜每經實習記者 唐潔    

每經實習記者 唐潔

4月18日，成都市房管局對外發布了《關于對6家違規開發企業處理情況的通報》，具體涉及首創置業旗下位于成都的首創錦匯置業、成都首創正華及朗基地產旗下成都朗源地產等6家項目房企，既存在違反捆綁搭售車位、在預售環節不合規性收費，也有哄抬房價等亂象。

近來，成都樓市不斷加碼調控，從“限購”到“限賣”以及房貸等諸多領域，調控涉及范圍包括房企、中介、消費者、各銀行機構等，可謂力度空前。

全國房地產經理人聯盟四川秘書長何良栩認為，捆綁銷售車位的行為事實上是開發商在限價壓力下的一種變相漲價，也是對消費者的一種“綁”架行為。

捆綁搭售變相漲價

《通報》顯示，“首創驕子一號”項目開發企業成都首創錦匯置業有限公司和“首創光和城”項目開發企業成都首創正華置業有限公司在銷售商品房中，存在違背購房人意愿、捆綁搭售車位的行為。

除了予以通報批評之外，成都市房管局將暫時關閉這兩個項目商品房買賣合同網上簽約系統，對其按規定予以信用記減分的處理，并將其違規行為抄送工商部門依法調查處理。

何良栩認為，對于購房者來說，車位可以選擇購買也可以選擇租賃，而現在開發商利用房源稀少的情況采用捆綁銷售的行為，還把車庫價格提高，事實上是一種變相漲價，也是對消費者的一種強行追加銷售行為。

第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華坦言，“捆綁銷售是在限價政策下的一種頂風作案，因為目前國家對車位銷售還沒有進行價格方面的管控。對于車位定價，開發商更有主動權，所以，捆綁銷售可以在總價上有所突破。同時預售證審批時的價格與市場價格存在差距，所以開發商會采取一些辦法應對價格限制，之前也存在用精裝修的方式提升房價的現象。”

由于現在網簽已被停止，已購買的客戶將無法完成備案。何良栩表示，“對于已經購買還未進行網簽的客戶來說，這個交易事實上還沒有完成，因為最后一個環節還沒有落到實處，網簽停止會讓客戶遇到還沒有完成備案的風險。”

4家房企被列入黑名單

除了首創置業上述兩個項目被暫停網簽之外，《每日經濟新聞》記者從《通報》進一步獲悉，凱雅（成都）置業有限公司和成都市朗源房地產開發有限公司不符合商品房銷售條件收取預訂款性質費用行為，成都星晟置業有限公司和四川新景實業有限公司存在散布漲價信息、惡意炒作、哄抬房價、制造銷售緊張氣氛等違規行為。

記者調查獲悉，凱雅（成都）置業有限公司成立于2015年，出資股東為Aventura International Holdings、成都恒德凱盛資產管理有限公司，而成都市朗源房地產開發有限公司由朗基地產與寧波遠吉泰誠投資管理中心（有限合伙）合作成立，實為朗基地產所控制。

上述4家房企將被錄入“成都市房地產行業信用信息平臺”，納入成都市房管局重點監管范圍。此外，他們的信用記錄也將被抄送到“四川省房地產開發企業信用系統”和“成都信用網”予以曝光，相關違規企業和從業人員列入成都市房地產行業信用“黑名單”。

一般而言，收取一定誠意金只用于開盤通知，但不涉及選房。胡裕華認為，違規企業可能涉及未開盤選房交定金，沒有預售許可證或者預售證還未拿到或未審批下來的銷售行為是不合法的。

何良栩也提到，部分開發商存在變相收取預定款行為，也有開發商會事先讓消費者提供收入證明，檢查是否具備購房資格。