每經編輯｜每經實習記者 舒曼曼    

每經實習記者 舒曼曼

4月13日，首開股份（600376，SH）對外披露了2016年年報，顯示其報告期內實現營業收入298.83億元，同比增長26.53%，連續三年增長，凈利潤19.01億元卻同比下降8.7%，綜合毛利率下降5.7個百分點至21.5%。

《每日經濟新聞》記者發現，首開股份作為北京本土國資房企大鱷，去年凈利遭遇同比下滑較為罕見，這也是近三年來其首次出現該情況。

2017年，眾多一線房企紛紛拋出了千億級銷售計劃，對于首開股份而言，該房企相對保守，目標銷售額是615.52億元，比去年實際銷售金額還略有下調。

京外營收同比增四成

對于去年主營業務收入同比增長26.41%，首開股份解釋說，這主要因為京外收入繼續增加，達到163.43億元，同比增長42.45%。記者觀察到，近些年，首開股份一直在拓展北京以外的地產項目，試圖加速全國化擴張，躋身一線房企陣營。上述京外營收占比大幅提升，說明該房企在全國化擴張中成效較為顯著。

相對于主營收入的增幅，首開股份去年主營業務成本卻同比幅度更大，達到40.73%，其解釋說這主要原因是京外項目增加，成本達122.84億元，同比增長51.88%。。

2016年，首開股份實現簽約面積296.93萬平方米，同比上升41.35%，簽約金額631億元，同比上升92.65%。從克而瑞發布的房企銷售金額排名來看，首開股份躋身第17名，旭輝控股、富力地產和魯能地產緊隨其后。

記者注意到，截至去年底，首開股份一共儲備了23個項目，規劃計容建筑面積404萬平方米，其中涉及京外計容建筑面積319萬平方米。去年一年，首開股份新增項目14個，其中在北京僅獲取了1個項目，但獲取京外如成都、福州、杭州、武漢等8個城市共13個項目。

永續債融資增至70億

值得一提的是，首開股份去年累計實現融資544.88億元，其中銀行貸款和信托貸款383.38億元，永續債50億元，公司債60億元，實現凈增融資規模203.96億元。

《每日經濟新聞》記者發現，首開股份去年雖然償還了40億元永續債，但截至目前其規模創下新高，達到70億元，去年永續債消耗其凈利潤大約5.05億元，而其歸屬上市公司股東的凈利潤大約19億元。

截至2016年底，首開股份的資產負債率為79.91%，同比降低2.73個百分點。

2017年，首開股份的目標是計劃銷售263.56萬平方米，銷售簽約金額615.52億元，銷售回款521.10億元。其中，控股子公司項目計劃銷售面積208.17萬平方米，銷售簽約金額450.29億元，合作公司項目計劃銷售面積55.39萬平方米，銷售簽約金額165.23億元。

首開股份相關人士表示，隨著土地市場競爭的加劇，市場嚴厲調控措施的落地，項目獲取難度加大，北京根據地的深耕發展面臨嚴峻挑戰；同時項目盈利空間受到嚴重擠壓，公司利潤增長任務非常艱巨，項目周轉速度與溢價能力需要全方位強化提升，2017年公司土地儲備會較之以往年度更加慎重。

前述人士表示，首開股份將繼續隨著市場變化，積極調整經營策略，堅持以京津冀為中心，完成一線城市的布局和重點二、三線城市的深耕。針對不同城市的具體情況，因城施策。此外，公司將繼續確保現金流安全，始終把現金安全放在第一位。