近日，億達中國(3639.HK)在香港召開2016年度業績發布會。據了解，在國內經濟增速放緩、企業轉型升級壓力大的情況下，億達中國通過持續創新穩中求進，取得了不錯的業績。億達中國年度業績公告顯示，二零一六年年度，集團合約銷售為人民幣83億元，同比增長約12.9%；租金收入3.8億元，同比增長5.8%；物業管理服務收入3.3億元，同比增長20.2%；商務園運營管理收入5,274萬元，同比大幅上漲107%。與會投資者與分析師紛紛表示將持續看好。

把握風口定位清晰

兩會之后，重磅政策頻出，擼起袖子加油干的氣勢逼人。繼3月16日發布《關于進一步激發社會領域投資活力的意見》，國務院辦公廳在3月17日再次發布重要文件——《關于印發東北地區與東部地區部分省市對口合作工作方案的通知》。國務院在方案中明確無誤地強調了“產業園區是對口合作重要平臺載體”。

知名園區公眾號平臺“園區中國”推測，下一步中關村園區、張江園區、漕河涇、臨港產業園、蘇州工業園、深圳科技園、天津開發區這些公認的東部優秀園區，都很有可能在國務院精神的要求下在東北地區進行輸出，分別在對口城市進行“飛地園區”的建設。而對于很多民營園區，也可以在國務院支持的“在東北地區遴選一批收益可預期的優質項目，通過政府和社會資本合作（PPP）等模式吸引東部地區社會資本投資運營”中找到一定的用武之地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“作為商務園區專業運營商，發源于大連軟件園的億達中國儼然成為了本次兩地對口園區建設的排頭兵”。

億達中國CEO姜修文表示。“2016年，億達中國商務園區開發與運營業務實現跨越式發展，以億達軟件新城和億達科技新城兩個業務平臺公司為依托，億達中國持續深耕大連、武漢，加速拓展長三角、珠三角、京津冀等區域，重點項目的發展步履堅定”。公開資料顯示，億達中國已完成在大連、武漢、北京、上海、深圳、天津、重慶、西安、鄭州、長沙、合肥、蘇州、杭州等重點城市的產業布局。2016年新增委托運營管理項目12個，新增運營管理面積約110萬平方米，截至2016年底，委托運營管理項目共計22個，委托運營管理面積約236萬平方米。另外，與武漢、鄭州、南京、成都等地政府、政府平臺公司及資源型企業簽訂戰略合作協議，共同進行重資產項目的投資開發。“在經濟新常態下，億達中國準確抓住高新技術產業和戰略新興產業發展環境向好的機遇，結合自身優勢，確立了‘以園區開發業務為核心，培育園區運營業務，牽引園區建造和物業管理業務發展’的業務模式，全力打造園區建造、產業聚集、資源整合、園區服務四大核心能力”，姜修文介紹說。

先行先試創新驅動

中國指數研究院2017年2月22日發布的一份報告顯示，2016年，中國房地產行業境內外完成并購案例197起，涉及金額4014億元(人民幣，下同)，房企兼并重組數量和規模快速上升。包括恒大、融創和陽光城等在內的知名房企并購動作頻頻。

中原地產首席分析師張大偉表示，“2017年，地產的并購將繼續進行，單一項目的并購頻繁，整個企業的打包并購也會變得主流，規模企業的特色會變得越來越細微，而小企業的唯一生存之道是變得越來越有特色。要想躋身并成功的維持地產排名榜的前列，打通金融的任督二脈成為必須的條件”。

2016年11月17日，中國民生投資集團旗下中民嘉業投資有限公司收購億達中國61.1%股權，由此中民嘉業正式成為億達中國控股股東。中民投董事局副主席孫蔭環表示，“依托中民投強大的資本運作和產融結合能力，億達中國將在更大的資源平臺上踐行‘以產促城、產城融合、協調發展、共創價值’的運營理念，真正成為中國領先的‘商務園區運營專家’”。

“2016年是不動產資產證券化的元年，2017年高潮將繼續來臨。各種類REITs、準REITs，AMBS（無論是RMBS還是CMBS）都將不斷登臺，吸引人們的眼球。億達中國過去兩年都在國內資本市場發行了公司債券，未來將依托中民投強大的資本運作和產融結合能力，繼續努力使資本實力、融資能力和運營能力三駕馬車并行，不斷提升‘商務園區專業運營商’的領先優勢”，億達中國CFO馬蘭表示。

以人為本未來可期

“在體驗經濟時代，產業地產要更加關注人的感受，無論是依托互聯網+實現智能化運營，為園區企業延伸上下游產業鏈，還是成為企業的戰略合伙人，都是地產商身份向服務商身份過渡的必然過程”，經濟觀察研究院院長新望表示。

“億達中國于2016年首度提出的‘產城人’模式是產城融合的升級版本”，姜修文介紹說。公開資料顯示，截至目前億達中國所開發運營園區吸引了IBM、CISCO、Dell、Sony、Accenture、HP等80余家財富世界500強企業，其中IBM由最初60人團隊從大連軟件園跟隨億達入駐武漢軟件新城，逐步擴大到現在8000人的團隊規模，日本損保也由最開始設立IT部門逐漸發展為在大連設立法人企業。武漢軟件新城作為大連軟件園的升級版，更注重產業、城市、人居有效融合，獨創辦公生態系統、360°企業服務體系、智慧園區云服務等運營服務模式。

“億達中國商務園區運營有機集合了城市功能、產業功能、人居功能，將居住、商業、教育、娛樂、園林、交通等各項配套設施融入商務園區規劃中，為園區打造了‘智者樂業、仁者樂居’的創新生態環境，真正做到了由傳統開發商向運營服務商的轉型升級”，新望進一步表示。（商業資訊）