每經編輯｜每經記者 魏瓊 每經編輯 羅偉    

每經記者 魏瓊 每經編輯 羅偉

繼廣州出臺限購升級以及公積金新政后，3月21日，東莞出臺樓市調控政策，對新建商品住房價格進行嚴格限定，備案價漲幅超5%，發改部門可暫不辦理房價備案。

同時，句容也出臺限購政策，非本市戶籍限購一套，首付比例調至30%。青島則調整住房公積金貸款最低首付款比例，居民購買首套和二套住房，如購買新房首付比例提高至3成，購買二手房首付比例提高至4成，三套及以上住房停貸。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，今年以來實施或者升級限購措施的城市合計已經達到27個，3月17日-19日3天時間，北京、廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定6個城市密集出臺了樓市限購政策。

東莞限制新房價格

在廣州經歷新政連環"暴擊"之后，業內認為下一個跟進城市非佛山莫屬，但最后被東莞搶先一步。

相對于其他城市出臺限購限貸政策，東莞顯得非常特殊，對新房備案價格進行了嚴格的限制，從備案價以及網簽等各個環節限制房價上漲。

新政要求開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新房首次申報房價備案如明顯高于同區域同類型在售項目價格，不能作出合理說明的，發改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

同一套房屋，開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5％（含）的（實施前未備案的，以首次備案價格計），發改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。

已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的，間隔時限由原規定的2個月縮短為20天，調高備案價格的，間隔時限由原規定的2個月延長至90天。

深圳中原研究中心王飛接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，各個地方政府對價格上漲比較謹慎，近期東莞供應量增加，成交活躍，回升速度明顯，政府出臺政策非常及時。

東莞樓市將迎降溫？

近期東莞樓市再次出現房價吹漲風，相關部門和房地產中介協會也警告相關從業人員不得捏造散布房價上漲信息。3月15日，東莞市房地產中介行業協會發布《東莞市房地產中介行業規范管理辦法》，嚴禁哄抬房價。

進入3月，在全國開啟新一輪上漲和政策調控之際，東莞樓市告別低迷，市場漸漸回暖，房價也出現結構性上漲。

據合富輝煌（中國）東莞發展研究中心統計數據顯示，3月1日~19日累計簽約3029套，為2月全月的2倍，預計3月全月有望創東莞出臺樓市限購新政以來近5個月最高。

談及政策對樓市后續的影響，王飛認為，政策主要限制新房價格，對剛需來說是利好的，短期內對成交量有促進作用，成交回升的趨勢不會改變，但回升速度不會太快。

廣東省已連續兩城出臺政策，深圳成為下一個關注的焦點，王飛認為，深圳在2016年2輪政策過后，目前還處于成交低迷的狀態，市場對于價格的預期也沒有太大的變化。

深圳執行限價，高價盤預售審批嚴格把關，新房以及二手房表現都很穩定，預計短期內的政策升級的可能性不大。