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每經記者 王杰 

2005年，開出11萬/平“天價”的湯臣一品一舉奪下了當年房地產圈的頭條，但這個賺足“眼球”的樓盤，背后的公司卻一直很低調。截至目前，踏入內地房地產市場逾二十年，湯臣集團一直未進行全國化擴張，其目前在大陸的布局地僅有上海和天津。但如今，它似乎在天津也要“瘦身”。

10月24日晚間，湯臣集團發出公告，公司間接全資附屬公司天津湯臣建設有限公司以11.73億元出售天津津灣置業有限公司51%股權，售予溫州中保世紀。

資料顯示，津灣置業持有天津市和平區中心區域的津灣廣場二期，正在建設的一棟70層高樓“湯臣京津中心”。該項目總樓面面積20.95萬平方米，作商業及辦公用途，業態包括高端住宅、高端精品商場、甲級寫字樓，以及星級會所等。項目樓體已于今年10月結構封頂，整個建筑工程預計于2017年四季度完成。

在項目建設即將結束之際，售出超5成股權，湯臣或許不僅僅是為了套現。

實際上，除了11.73億套現金額外，溫州中保世紀同意于股權轉讓協議簽署后15個營業日內向津灣置業提供8億元貸款，利率不高于年利率的8%。

這背后影射出，真正導致湯臣決心“割肉”的，或許正是集團財務和項目的雙重壓力。

“由于環球物業和金融市場一直起伏不定并面對重重挑戰，故于此時進行出售事項將有助集團實現津灣置業相關資產的投資潛力，出售事項將進一步加強集團現金流及財務狀況。”湯臣集團在公告中就如是表示。

但值得注意的是，湯臣集團2016年中期報告顯示，截至2016年6月30日，公司物業發展及投資業務產生總收入19億港元，占本集團之經營收益總額約98.47%，是集團的核心業務及主要溢利來源，貢獻分類溢利約7.8億港元。

這意味著，湯臣旗下非地產業務收益貢獻率只占到集團總盤子的2%不到，其余業務基本處于全線虧損狀態。地產業務的角色可謂非常關鍵。

而在2016上半年，湯臣上海項目（上海湯臣一品）占集團經營收益總額約38.47%，天津項目（天津湯臣津灣一品）所占經營收益總額比例約33.93%。澳門項目（澳門湯臣主教山壹號）則占26.07%。

但此時，湯臣卻將收益支柱之一的天津項目賣掉了一部分。其中原因是什么？后續集團是否會積極補倉？在湯臣集團給予本報的回復中并未提及上述問題，但其表示：“不放棄地產開發的機會，也有拿地的打算，只是在尋找機會。”

不過天津一位房地產業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，湯臣的天津項目定價較高，不受市場認可。而市場升溫之后，該項目開始走量了，溢價卻沒有做出來。項目同區域的魯能公館已賣到6萬-7萬/平。

據了解，“湯臣京津中心”由多座百米高樓組成，其中8號樓甚至高達240米，項目還設計有6000平的會所天地、3000平的運動俱樂部、2800平的屋頂露臺與2000平的主次雙大堂、高端住宅；9號樓則為甲級寫字樓及高端精品商場，定位無疑很高端。

但據中指院天津分院數據顯示，津灣一品項目從2015年6月份到12月份，單月成交最高套數為27套，單月最高均價為30356元/米。從2016年1月份到9月份，單月最高成交了116套，單月最高均價為38474元/米。

“即使是上海的王牌產品——上海湯臣一品，其實也是名聲大，賣得不理想。”某不愿透露姓名的房企高管也透露認為，湯臣的產品定價過高，售出速度不快，目前上海項目的溢價基本靠“土地紅利”。另外，項目戰略也不是很清晰，國內的主流房企不是很認可這種模式。

“不過，對于湯臣這種比較慢的企業，調控對它們的影響或許就不會那么大，風險可控，是一種小富即安的狀態”。該人士直言。