每經編輯｜每經記者 龐靜濤    

◎每經記者 龐靜濤

10月26日上午，天津自貿區在本輪分區域限購重啟后首次出讓住宅用地。3宗位于天津空港經濟區內的住宅用地在天津濱海土地交易中心分別拍賣成交。

此次，金隅地產連下三城，拿下3宗地塊，成交土地出讓金合計57.5億元。其中3號地成交樓板價約為31498元/平方米；4號地約為31751元/平方米；5號地約為32528元/平方米。

一位關注本次土拍的業內人士向《每日經濟新聞》記者描述競拍場景，“天津自貿區概念之下，土拍熱度自不言說，（但）如此激進的舉牌還是舉座皆驚。”

金隅地產拿走三塊地

10月26日，位于天津濱海的空港經濟區迎來三宗住宅用地的現場競買環節，包括金隅地產在內的15家開發商用舉牌演繹了天津樓市的“瘋狂”。《每日經濟新聞》記者了解到，保利、遠洋、東亞、景瑞、金科、金地、龍湖、萬科、正榮、華潤、聯發和天保等15家房企參與了當日的土地競買，最終金隅地產以57.5億元的代價拿走全部三宗地塊，平均溢價494%，樓板價均突破30000元/平方米。

首先開拍的是津濱保（掛）2016-3號地塊，聯發報價9億元，而該宗土地的起拍價為3.2億元。這個報價意味著已實現近200%的溢價。最終來自北京的金隅地產以18.4億元競得，溢價475%，樓板價31498元/平方米。該地塊占地面積44935.1平方米，容積率1.3。

隨后的津濱保（掛）2016-4號地塊，由金科地產完成首次舉牌，遠洋地產緊追報價3.4億元，此后華僑城報9.7億元。隨后，來自天津的天保基建和金隅地產開啟你爭我奪的競價節奏，最終天保基建不敵金隅地產，該宗地以19.5億元的價格由金隅地產競得，溢價486%，樓板價31751元/平方米。該地塊占地面積47242.90平方米，容積率1.3。

最后一宗津濱保（掛）2016-5號地塊競價階段，多次出手落空的天保基建先發制人給出第一次舉牌，隨后同樣未有收獲的遠洋地產加入競拍，記者在直播節目中看到，現場競拍的主持人甚至調侃遠洋地產“5億元可以嗎，先加他一個億”。此后，天保基建和遠洋地產將價格推至15億元，已經收獲兩宗土地的金隅地產再次出戰，一舉給到16億元，拿地心切的天保基建一直緊追，一度出價到19.1億元，無奈金隅地產并無謙讓之意，將價格抬高至19.6億元拿下第三宗地，溢價520%，樓板價32528元/平方米。該地塊占地面積40170平方米，容積率1.5。

樓面價超過附近二手房價格

樓市調控的大背景下，上述三宗住宅用地何以拍出如此高的價格？一位參與競拍的開發商內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，這三宗住宅用地可能是天津自貿區一期的最后三宗住宅用地，下一期的推地可能在5年之后。

上述開發商內部人士向記者介紹，此次推出土地周邊新房意境蘭庭和復地濱湖廣場的精裝高層房源均價在24000元/平方米左右，而毛坯洋房均價在28000元/平方米。該人士強調，本次出讓的地塊容積率在1.3左右適合做洋房產品，但即便這樣，地價還是蠻貴的。

《每日經濟新聞》記者查閱房天下網站發現，空港經濟區所在東麗區一直都是天津新房市場的成交主力之一，但空港經濟區在售項目缺乏，二手房相對活躍，本次拍賣地塊周邊的二手房價格基本在30000元/平方米以下。

10月21日，國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調控政策后，10月份房地產市場明顯降溫。其中，天津9月房價環比上漲4.2%；調控之后的10月上半月，天津房價環比漲幅回落到1.9%。