每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

自中秋節以來，杭州房地產新政接踵而至。繼9月19日重啟限購、9月26日出臺土地新政之后，9月27日，杭州又緊急發文出臺購房新政，具體內容為，自9月28日起，主要是二套首付從3成提高到5成，同時暫停購房入戶。

這一方面說明杭州相關職能部門對目前樓市的及時應對，另一方面也說明前期溫和的政策，還不足以為相對瘋狂的樓市降溫。正因如此，近期打出的“組合拳”力度逐級遞增。

政策補漏洞

但也有業內人士表示，首付提高五成效果可能會挺明顯，但其他政策，如果是投資客比重很高，落戶與否對他來說問題不是很大。

克而瑞分析師謝剛告訴《每日經濟新聞》記者，此前的政策是直接沿用其他城市的經驗，本質上是圍堵，而新出臺的政策有點動真格的意思。謝剛表示，如果不在杠桿上做文章，預期很難控制住。

短時間內，杭州樓市調控連發三招，雖然前兩招是虛招，如果還抑制不住的話，只能說政府的預期管控會趨嚴。

此前外地人限購一套政策出臺之后，市場并沒有降溫，網上甚至爆出一售樓處因為購房者太多而被擊破大門的視頻。謝剛表示，出虛招只會火上澆油，只有實質性動作才會真正奏效。

謝剛告訴記者，一般而言，當樓市調控出現金融政策之后，市場會有一定慣性，會進入半年以上的橫盤期，然后才會出現向下波動。

但另一方面，此次調控不會出現2014年以來的劇烈波動，這主要是由于杭州目前存量水平是近5年來最低時期，一些結構非常不平衡區域，在這一輪高速去化過程中去掉了手中存貨。因此市場不太可能大起大落。

易居研究智庫中心研究總監嚴躍進表示，杭州此次出臺新政策，實際上是補政策的漏洞。因為此前規定了外地戶口購房限購而本地戶口購房不限購的差異化政策，所以存在部分外地人先購房、再落戶、再購房的比較曲折的投資模式。顯然這是此前政策的一個漏洞。

從實際情況看，雖然杭州落戶政策也不是完全放開，但近期部分中介或房企確實有鼓勵購房者鉆漏洞的說法，從這個角度看，杭州積極出臺政策，也使得各類打擦邊球的做法得到了遏制。

新政能否穩住市場預期

最近一段時間，杭州房地產市場可以用“瘋狂”兩字形容，房價跳躍式快速上漲且一房難求，大量投資性需求涌入市場，一些購房者在這樣形勢下已被迫入市。尤其是G20杭州峰會以后，市場熱度進一步攀升，G20帶來的紅利應該是體現在杭州的城市建設、經濟發展和民生保障等方面，而不是讓房地產投資、投機獲利。

新政的出臺勢必提高購房者主要是二套購房者的門檻，同時將首付從3成提高到5成，降低購房者的資金杠桿，這從降低需求面來減緩供需矛盾。

暫停購房入戶，無疑是遏制前期很多想打擦邊球的外地購房者進行多套投資購房，杜絕了通過買一套購房入戶后進一步達到不限購的可能性。

業內人士指出，此次政策的出臺將不會是終點，從長期考慮，接下來可能還會有動作，只有這樣才能最終穩定市場預期。