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每經記者 吳若凡

長三角到底有多貴，為何頻出高溢價地塊，在9月27日舉辦的第六屆中國價值地產年會（上海）城市論壇上，新城控股高級副總裁歐陽捷給予了解答。他認為，土地稀缺、人口流動不均衡是造成長三角土地高溢價、高房價的直接原因。

土地稀缺導致房價泡沫

長三角為什么貴？歐陽捷表示，地球表面積不會增加，我們的錢還在增加，人在增加，這就意味著土地越來越貴。我們發現，人和資本是流向長三角的，但是土地卻向中西部地區開放，長三角15個城市的土地購置面積僅占全國的9%，但是人口卻遠遠高于這個比例，因此土地的價格會更高。

國土資源部的規劃顯示，京津冀、長三角、珠三角地區逐年減少建設用地，新增土地規劃向中小城市和特色小城鎮傾斜，用地供需矛盾特別突出。

歐陽捷說：“其實我們可以看到，在上海這樣的城市里面，有非常多的改善性需求，這些改善性需求以舊換新，以小換大，以遠換近，他們在不斷的改善過程當中增加了我們的需求。但房價高漲能不能制約這部分需求？不能。為什么呢？因為本來我是80平方米的，我買100平方米的增加20%的部分，我還可以進行貸款，因此真正拿出來的錢并不多。”

歐陽捷表示，市場供求環境的失衡來源于投資客的搶先入市和剛需的恐慌入市,大家步調一致搶房，導致熱點城市的房價越來越高。因此長三角15個城市被房價推動了。可預測，長三角房價還將持續上漲。

如何抑制資產泡沫？

在很多業內人士看來，目前市場是有資產泡沫的，但怎么抑制？

歐陽捷建議：“一要少發錢。去年8月份我們曾經說過一線城市房價領漲，二線普漲，三線少數城市還有下跌，現在貨幣政策已經在悄然收緊。”

“此外要多供地，通過增加超大城市、特大城市的土地供應，減少中西部的土地供應化解供求不平衡的矛盾。”

“另外，我們還可以采取一些技術性的調節，技術性的措施使得土地拍賣市場能夠適當降溫，比如說可以實行網上拍賣，沒有競爭的氛圍，大家就不那么去搶了，市場會相對冷靜一些。”