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每經實習記者 黃博文

9月19日，國家統計局發布數據顯示，廈門8月份房價環比漲幅在70個大中城市中排名第7位，與年初以來同榜排名遙遙領先相比，滑落不少。今年以來，廈門房價分別在3月、5月、7月領漲全國，6月份漲幅高居全國第二。

漲幅回落之際，恰逢廈門9月5日執行限購，8月份的地王效應終究沒能在市場攪起搶購潮。根據廈門網上房地產數據顯示，中秋節的前一周，廈門一手住宅成交38套，環比下跌55.29%，日均成交僅5套，是自今年2月以來，總成交套數最低的一周。

克而瑞的報告認為，限購出臺對借機漲價的勢頭有所收斂，力度到位的調控措施，在短期內對投機行為起到遏制作用。從長期來看，在供應緊張需求旺盛的市場基本面沒有明顯轉向的情況下，價格的實現只是被限購延后。

8月環比漲幅全國第七

9月19日，國家統計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，廈門新建商品住宅價格環比上漲3.9%，漲幅全國第7，同比上漲44.3%，排名全國第一，這是廈門連續18個月上漲。

自年初以來，廈門是全國漲幅排行榜首的常客，分別在3月、5月、7月領漲全國，6月份漲幅高居全國第二。

8月（農歷七月）俗稱閩南“鬼節”，一直是廈門傳統的市場淡季。全廈門也只有保利叁仟棟一個住宅項目進行了開盤，供應堪稱平淡。

但更重要的是開發商對于房價上漲的預期強烈，不愿項目早賣完了。“在限購政策出臺之前，很多開發商就已經在捂盤了。”廈航地產營銷總監吳崴對記者透露，因為對房價上漲的預期，開發商不積極申請預售證，這也進一步造成了廈門商品房供應量不足。

惜售背后是廈門供需失衡。廈門統計局數據顯示，2014年，廈門居住土地成交總建筑面積137萬平方米，當年商品住宅銷售面積312萬平方米，成交面積是供應面積的2.28倍。到2015年，廈門居住土地成交總建筑面積174萬平方米，而2015年廈門賣了350萬平方米的商品住宅，成交是供應的2倍有余。連續3年來，供地少、購房多，二者差距越拉越大，房地產市場供小于求的形勢越發嚴峻。

土地供應短缺，讓房企在廈門可售貨源也相應緊缺，拿地成為生存的生命線。克而瑞數據統計，截至目前，在廈門，除保利地產、世茂房地產等房企，剩余大多數入駐廈門的房企住宅儲備建筑面積均低于30萬平方米。

供需矛盾的嚴峻又奠定了價格堅挺的基石。中國指數研究院數據顯示，廈門8月新建住宅平均價格為27977元/平方米，位居全國第四，僅次于深圳（54478元/平方米）、上海（43420元/平方米）、北京（38926元/平方米），廈門平均房價在2016年已累計上漲近萬元，漲幅37%。

限購兩周后日均成交僅5套

“廈門市場相比福建省內其他地方，投資回報率高太多，周邊城市不管是自住還是投資，都要來廈門買房，市場熱度高燒不退。”廈門均和評估董事長王崎表示。

外地客群買走了廈門近七成的房子。廈門市國土房產管理局公布的數據顯示，2015年廈門市商品住宅購房人群中，本地客群購房117.17萬平方米，占33.45%。外地客群購房233.14萬平方米，占66.45%，共買了20501套商品住宅。

正是為了擠壓樓市投機力量，廈門9月5日重啟限購政策，暫停向三類居民家庭銷售建筑面積144平方米以下的新建住房或二手房。

限購落地后，樓市成交應聲下滑。根據克而瑞數據統計，限購首周過后，廈門商品住宅共成交119套，成交面積17217平方米，環比下跌89.4%，成交均價29423元/平方米，環比上漲12.6%。

中秋節這個周，廈門全市商品房成交207套，環比下跌54.30%，其中一手住宅成交38套，環比下跌55.29%，日均成交僅5套，創下今年2月以來的最低紀錄。

廈門業內人士預計在接下來的一段時間，一手房成交量將持續低迷，廈門或將迎來一個暗淡無光的“金九銀十”。

除去限購新政外，監管層也開始著力金融端為樓市降溫。目前，廈門官方已在削減資金流向樓市的力度。《財經》援引招商地產廈門分公司中層管理者的話語稱，今年8月，廈門四大行工行、農行、中行、建行已接到口頭通知，被明確要求不得再給地王項目提供開發貸。

顯而易見，限購對于短期樓市降溫起到立竿見影的作用，但就此斷言廈門樓市回歸理性為時尚早。克而瑞的報告指出，供求關系決定價格，在廈門供應緊張需求旺盛的市場基本面沒有明顯轉向的情況下，價格的實現只是被限購延后了。

就在廈門8月26日一日拍出三地王之后，廈門房管局強調，未來3年廈門將增加600萬到650萬平方米的土地供應量。