每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

9月14日，停牌近3個月的*ST中企（600675.SH）發布重大資產重組進展公告稱，由于本次重大資產重組涉及的標的資產范圍較大，資產構成情況較為復雜，涉及與外部利益相關方、潛在戰略投資者及相關監管機構進行溝通，本次重組方案尚待進一步完善和確定，因此繼續停牌。

公告稱，9月13日晚，公司與控股股東地產集團簽署重大資產重組框架協議，公司發行股份和/或支付現金購買地產集團全資子公司中星集團，以及地產集團和/或其其他子公司下屬主要房地產相關資產。

*ST中企在公告中表示，截至目前，重大資產重組事項仍存在重大不確定性。

8月31日，*ST中企發布公告顯示，重組標的資產初步確定為上海中星（集團）有限公司（以下簡稱“中星集團”），上海市申江兩岸開發建設投資（集團）有限公司、上海金豐投資有限公司（以下簡稱“金豐投資”）、上海地產住房保障有限公司等主要房地產開發項目公司及房地產相關的銷售代理、物業運營管理公司等股權。

對于中華企業，盡管此前一直傳聞地產集團要通過3-5年時間注入資產，但受限于國資股權結構的復雜性，過程比較冗長。然而，據《時代周報》報道，隨著上海新一輪國資改革的推進，地產集團或將加快內部資產重組與整合的步伐。

優淘城總裁薛建雄表示，一般而言，重組都不是一蹴而就的，需要平衡各方利益，需要做的是先財務合并，然后內部管理層各部門之間逐步合并。

從業績上看，中華企業仍然躲避不了虧損的命運。8月18日晚間，*ST中企發布中期業績報告稱，2016年上半年凈虧損6156.63萬元，上年同期虧損7.39億元。不過營業收入已經大為改善，為73.38億元，較上年同期增長476.64%。

據悉，中華企業2016年戰略目標已經確定，即從房地產開發商向城市更新平臺綜合服務商轉型，從開發住宅類產品向提供居住類產品轉型，從個性化開發向產品標準化和生產工業化轉型，從單一小區開發向一二級聯動、項目代建和資產運營等多元開發轉型。

此次注入的資產包中星集團，目前已被定向為將融入上海地產集團的城市更新平臺進行發展。

目前，中華企業計劃轉型城市更新服務商，通過小股操盤、提供代建、幫助政府進行城市更新等服務，輕資產運作，進一步提升公司的經營效能。

中華企業內部已經開始實行“中心+事業部”這樣的管控模式。中華企業旗下主要集團公司有可能通過重組，整合相互間的優勢資源，形成業務上的合力。

曾經大舉擴張的中華企業，結果遭遇市場寒冬，導致其負債過高。而中華企業出現虧損的根本原因，還是盲目向那些并不熟悉的城市進行擴張。

如今，重新選擇深耕上海，并在城市更新過程中，探索新的商業機會，顯然有助于中華企業降低風險，并更好地運用公司在上海的各種資源。