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邦地產 吳若凡

今日，綠地以19.2億總價獲得上海浦東新區周浦鎮PDP0-1004單元W-5-1地塊，樓板價25754 元/平方米，溢價率186.18%，預計未來售價3.8萬/平，住宅部分未來售價更可能超5萬/平。

今日的土地拍賣吸引了共計14家房企參與（世茂、浦發、志高、格力、金地商置、旭輝、綠地、碧桂園、上坤、融信、新城、寶龍、陸家嘴、K2），地塊人氣頗佳。

據了解，這宗地塊，我們看到浦東新區周浦鎮這宗地塊東至姚漁港，南至康浦路，西至康達路，北至八灶港，土地面積約3.3萬平方米，是商住屬性，商業部分容積率2.2，起拍樓板價為8999元/平。

實際上，在上一次（5月18日）周浦拍賣土地的時候，就吸引了37家房企激烈角逐，最終地塊成交總價達54.5億成交，樓板價更高達5.4萬/平方米。

周浦為什么這么火？因為周浦雖然地處浦東外環外，周浦基本處在大浦東的幾何中心，是浦東金三角即“陸家嘴、世博板塊、迪士尼經濟圈三大區域之核心功能區域”的地理中心，西與閔行區接壤，東接以迪士尼為核心的國際旅游度假區，中部鎮域內有國際醫學園區，西鄰世博國際商務區，是浦東“東進”戰略的重要承接點。

而且周浦背靠強大的工業園區，地理位置條件優越。

但周浦距人民廣場16公里，距離較遠，如果交通跟不上，市場潛力就會受影響。不過，上海軌道交通18號線一期土建工程已經全面啟動，其中滬南公路站計劃將于今年10月主體動工，而滬南公路跨線橋也將在18號線車站主體完成后再建設，車站上方的橋梁采用連續鋼箱梁，或將在2019年建成。屆時，將大大提升了周浦的出行便捷度。

在地鐵11號線和16號線的帶動下，周浦板塊逐漸升溫，所以幾次土拍都出現了面粉高于面包的情況。

上海中原地產市場分析師盧文曦則表示，從地塊位置來看該地周邊有多個居住小區，未來有穩定的消費客群。而且距離軌道交通周浦東站約1公里，軌道交通對商業項目的客流導入作用也是很明顯的。

“雖然這幅土地有可以造小部分住宅，但體量只有2萬多平方米，而且有15%自持以及5%配套房要求，另外小戶型比重至少要達到80%，所以開發商把過多的‘寶’壓在住宅項目上可能會面臨較大風險，因為開發難度太大。而且商業項目不得造酒店式公寓，也不能散售，所以考驗開發商綜合實力”。盧文曦指出。