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每經記者 王杰

東莞又拍出一塊高價地。

9月9日，廣宇發展發布公告稱，9月7日上午，公司參與競拍東莞茶山鎮橫江村一塊占地近3萬平方米的商住地，最終以14.31億元的價格搶下。成交樓面價高達12119元/平方米，溢價率506%。

公告稱，上述土地使用權的成功競得，有利于公司進一步拓展主營業務，增加公司開發土地儲備，有利于推動公司可持續發展。

《每日經濟新聞》記者發現，該地塊成交總價位列東莞土地拍賣史上第4位，僅次于厚街萬達地塊，成交樓面地價位列歷史第4位，僅次于7月初碧桂園奪下的地塊。

廣宇發展近期接連發力

據了解，該地塊位于茶山鎮橫江坑口路段，是一宗商住地，地塊占地面積2.9萬平方米，1.0＜容積率≤4.0，地塊位置優越，毗鄰茶山地鐵站，地塊附近有多個樓盤項目，是茶山新的城市中心。

上述地塊是茶山鎮今年首宗掛牌成交地塊，在接下來的9月21日，同是茶山鎮橫江村，將出讓第二塊商住地。2015年全年，茶山鎮共出讓了6塊地，其中5塊位于橫江村。

據東莞中原研究部監測數據顯示，8月東莞住宅成交均價為14682元/平方米，環比上升3.61%，同比漲幅54.69%；普通住宅成交均價為13585元/平方米，環比上升0.82%，同比漲幅53.56%。

截至8月31日，東莞住宅庫存量為320.21萬平方米，環比上升4.29%，同比下降36.51%，住宅庫存量受8月供需下滑影響，環比小幅上升。按過去一年的消化速度計算，8月底住宅消化周期為3.3個月，環比7月相對持平。

摘得該地塊的開發商，是魯能集團旗下房地產上市平臺廣宇發展。

值得注意的是，廣宇發展近期在土地市場上接連發力。

根據廣宇發展的公告，8月31日，廣宇發展參與青島市國有建設用地使用權拍賣出讓競拍事宜，以15764.6萬元競得青島市即墨藍色新區JY16-37號地塊。

8月30日，重慶魯能公司（廣宇發展控股子公司）參與了重慶市國有建設用地使用權拍賣出讓競拍事宜，并以340000萬元競得江北區觀音橋組團A分區A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07號宗地的國有建設用地使用權。

據廣宇發展2016年半年報顯示，項目拓展方面，2016年1月，公司控股子公司重慶魯能參與競拍重慶市國土資源和房屋管理局組織實施的國有建設用地使用權（公開掛牌公告序號為15163），以4.45億元取得編號為“九龍坡區大楊石組團Q分區QF3-6-4/04號宗地”的國有建設用地使用權。

房企環伺環深區域

廣宇發展在2015年報表示，“十三五”期間，公司將繼續扎根重慶，在為重慶居民提供體驗獨特、環境友好、資源豐富的居住、商務、休閑娛樂和旅游空間的同時，加強同控股股東的溝通、交流，逐漸完善業務板塊、實現規模化發展擴張。在地產板塊業務方面，全面布局重慶，形成全生命周期覆蓋的花園、星城、領秀、魯能城等產品系列。在夯實住宅項目拓展、開發的同時，加大商業、旅游地產項目的開拓。“在規模擴張方面，在2015年開發建設的基礎上，借鑒典型房企開發經驗，在未來5年內，努力進入百億元行列。”

早在2月份，融創早就瞄準了環深區域。

2月26日上午，作為臨深片區的清溪再次引發搶地潮，重河村一宗占地3萬多平方米的商住用地引來8家競奪者的廝殺，出價迅猛，半個小時報價已達40輪。最終歷經近3個小時96輪鏖戰，融創突出重圍，以6.2億元搶下該地塊，樓面地價8134.67元/平方米，溢價率322%，刷新樓面單價紀錄。

資深房地產專家韓世同對《每日經濟新聞》記者表示，東莞樓市最近一年快速上漲，如果有非常扎實的產業基礎，是可以支撐的。如果深圳樓市和產業的支撐關系不能確立的話，東莞樓市同樣不能被產業所支撐。目前市場看起來很好，如果深圳樓市下滑，東莞也必然下滑，兩者互相依托。目前沒有依據可以證明深圳樓市有長期支撐。