8月27日，“2016年中國企業高峰論壇”在湖南長沙隆重舉行，在當前全球經濟震蕩下行之際，做“大企業”成了論壇鮮明主題詞。

今年有哪些實力企業入圍中國企業500強？這無疑牽動著社會神經。據悉，近兩年來GDP增速顯著的重慶市今年有11家企業入圍，其中金科控股以營業收入365.4億元入圍中國企業500強。

相對于去年，金科今年總資產首次突破“千億”，市場規模與綜合實力又一次得到充分印證，且過去3年為國家累計納稅105.7億元。近兩年來，金科積極探索轉型戰略，首次明確了“新地產與新能源”雙輪驅動模式，尤其是重新定位其品牌“美好你的生活”及其“金科·美好家”支撐系統。基于良好口碑與品牌形象，如金科上半年剛布局鄭州的金科城近日首次開盤4小時售罄，熱銷22億元。

在外界看來，金科與微軟（中國）、東軟集團、億達集團等跨界戰略合作，意在整合社會優質資源為其所用，以服務其轉型戰略，尤其是在全方位服務客戶需求上，走在了整個行業前列。

榜單背后的金科重構力量

對于金科來說，當前可謂碩果累累。隨著今年金科又成功入圍中國500強榜單，“金科現象”備受中國商界與財經界關注。

今年，該高峰論壇的主題是“創新與轉型：‘十三五’的大企業發展”，意在推動企業創新與轉型，目的就是做成“大企業”。在經濟學界看來，該大企業不僅是規模大，還要創新與盈利能力強。

以金科為例，截至目前，已蟬聯多屆中國企業500強，與2013年首次入圍時以235億元營收入相比，今年以營業收入增幅11.8%、實現營業收入365.4億元躋身中國企業500強，在入圍的渝派企業中排名前列。

上述榜單披露數據還顯示，金科當前總資產首次突破千億大關，達到了1051.08億元，而去年總資產才945億元。

重慶大學一位經濟學教授表示，重慶原來國資企業占比很高，民資企業發育相對較弱，但隨著近年來重慶加快經濟改革步伐，尤其是企業所有制改革，重視民企發展活力等，一批優秀渝派民企走在了全國前列，像力帆、隆鑫、小康、金科等。

8月25日，全國工商聯發布了2016年中國民企500強榜單，與中國企業500強的排名指標較為一致，該榜單顯示重慶有12家民企入圍，其中就包括了金科，比上1年提升了7個名次，在重慶民企中排名一馬當先。

金科股份作為金科控股旗下的上市公司，在今年5月由中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合主辦的“2016中國房地產上市公司測評成果發布會”上，榮登“2016中國房地產上市公司A股10強”。

據悉，金科歷經18年持續、穩健的發展，已逐步形成“三圈一帶”的區域布局，進入全國40個城市，累計開發115個項目，擁有近120萬金科業主，成為中國房地產界公認的“實干派”黑馬。

“雙輪”驅動戰略速見成效

2014年末，多個核心指標已顯示全國樓市進入新的轉折點，房地產行業也面臨新的天花板，傳統意義上所謂的“拿地開發-賣房”的簡單模式已難以持續。

作為當時以中西部地區戰略布局為主的金科股份來說，房地產行業的瓶頸所帶來的具體企業經營壓力似乎更大。但從辯證法的角度看，壓力也是動力。

當年，金科股份積極探索“產業嫁接地產”新路徑，包括向科技園地產、文旅地產、健康產業地產等延伸，與億達中國達成戰略合作，同時還成立了新能源公司，通過并購形式首次拿下了新疆哈密風電項目等。

2015年初，金科股份首次明確了“新地產+新能源”戰略，即在深耕傳統住宅房地產基礎上，借助“互聯網+”與大數據等科技手段，洞悉客戶多元化需求，研發更多綠色環保產品，開拓業務布局及產品更迭，豐富產品線；產業嫁接地產實現“地產+產業”雙向聯動；升級傳統物業管理為“社區綜合服務商”。

按照上述“雙輪”驅動的戰略規劃，金科去年繼長沙科技新城項目落地后，首個大健康產業地產項目成功簽約重慶兩江新區，并于2016年2月成功落地。

今年初，金科股份對上述戰略進一步細化，圍繞國家城市群確立了“三圈一帶”，堅持以“二線熱點城市為主，一線和中心三線城市為輔，逐步退出四線城市”的城市布局導向，重點布局“核心十城”，即做大做強重慶、蘇州、北京、成都、合肥樓市基礎上，力爭進入上海、天津、鄭州、南京、武漢核心城市。

為維持可持續增長，金科股份上半年新增獲取10個項目，其中8個優質項目位于“核心十城”，主要通過項目收購、合資合作模式獲取，完成土地項目投資49億元，新增計容可建面積約249萬平方米。

報告期內，金科股份完成新開工面積約229萬平方米，竣工面積約303萬平方米，期末在建面積約1250萬平方米。

值得一提的是，金科股份實現房地產銷售收同比增幅106.78%，毛利率為22.22%。總體來看，金科股份上半年歸屬上市公司股東凈利潤約5.8億元，同比增幅43.19%，扣除非經常性損益之后凈利潤5.57億元，同比增幅58.49%。

金科股份顯著的業績增長，與其當前順暢而高效的資本運作密切相關。7月下旬，金科股份45億元定增預案獲得中國證監會審核通過。當前，金科股份非公開發行100億元公司債取得深交所無異議函，首試發行22億元購房尾款資產證券化產品。截至當前，金科股份直接融資到賬90.5億元。

基于良好的業務增長能力與盈利性，以及不斷增厚的股權資本實力，金科股份的信用評級被第三方權威評級機構成功提升為AA+級。

“金科美好家”系統提升綜合服務

今年3月份，金科在重慶大本營隆重舉辦2016年品牌發布會，從市場發展趨勢、金科產品發展歷程及金科品牌積淀等三個方面剖析后，首次對外明確提出了金科“美好你的生活”的新品牌主張。

金科股份總裁特別助理方明富表示，“這一切品牌形象的轉變背后是我們基于企業品牌戰略定位方向的一些思考，從以前傳統單一的地產開發商到現在多元美好生活服務商的改變。”

如今，打開金科股份官方公眾號及其新的定期財報，就會發現金科這一品牌主題顯得格外醒目，給外界一種革新氣象。

按照新品牌戰略規劃，未來五年，金科要做中國一流的“美好生活服務商”，用5年時間實現三個層面的戰略轉變。

從金科具體計劃來看，一是產品層面，從關注房子的居住到關注社區服務，實現業務重心從5年短周期到65年長周期的轉變；二是用戶層面，從一次交易到持續消費，實現從客戶到住戶、到用戶、到會員(粉絲)的轉變；三是企業層面，從地產開發商轉型為現代服務提供商，逐步實現從重資產投資向輕資產運營的轉變。

基于“美好你的生活”的品牌主題及內涵，金科提出了“五大”主張，即成長更好（社區成長關愛系統+成長無憂教育系統）、便利更好（社區商業配套系統+365社區服務工程）、健康更好（全齡健康運動系統+社區健康醫養系統）、居家更好（人性化功能體系+智能化技術體系）、鄰里更好（鄰里交流系統+鄰里活動體系），這來自于金科美好家系統的強力承載。

在金科相關人士看來，上述舉措與理念就是真正從人居需求出發，滿足親子教育、業主服務、購物休閑、便捷咨詢、健康咨詢、居家服務、社區文化等一系列增值服務體系。

與此對應的是，金科高效的落地動作。比如6月份投資3億元修建新疆烏魯木齊市“兵團二中金科實驗中學”，7月初擬出資10億元成立金科教育投資管理有限公司，通過但不限于并購整合優勢教育品牌、與品牌教育資源合作、自建等多種形式，縱向延伸學前教育產業，為社區業主提供優質教育資源，壯大公司綜合服務產業。

7月份，金科股份又擬出資10億元成立金科社區綜合服務集團，旨在圍繞“地產+社區綜合服務”發展戰略，切實做好社區綜合服務產業，加強社區客戶服務粘性，更好地為社區客戶服務等。此前，金科已提出“金蛋糕計劃”，當前金科社區商業已實現系統化運營。

與“健康更好”對應的金科大動作是去年11月份，金科攜手億達中國簽約打造重慶兩江健康科技城，該大健康產業項目于今年2月份正式落地。今年7月，金科與東軟合作成立重慶金熙健康管理有限公司，立足兩江新區開創社區和家庭醫療健康服務的新模式。

8月29日，金科股份旗下子公司金科服務與微軟（中國）在重慶簽署戰略合作協議，雙方將攜手共建首個社區數據研究中心。按此戰略規劃，金科服務將累計投入近3億元建設“金科服務天啟大數據信息系統”。

金科股份董事長兼總裁蔣思海表示，未來金科服務將繼續攜手微軟，對社區的數據進行更加深入的開發與應用，更加精準定位社區里成百上千萬用戶的需求與服務，不斷提升物業的服務品質與效率，把更加美好的生活獻給選擇金科的用戶。

針對金科斥巨資投資綜合服務，首創證券研報分析說，金科社區綜合服務外延拓展和成本管控優勢明顯，系統優化和外部資源對接激活想象空間。社區教育行業供需缺口持續加大，金科投資教育同現有業務協同效應預期顯現。

文/杜宇 市場資訊