每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

7月日，綠地控股（600606.SH）發布2016年上半年業績快報。今年上半年，公司實現營業收入1081.5億元，較上年同期增長25.57%，營業利潤64.1億元，較上年同期增長22%，加權平均凈資產收益率8.35%，同比保持升勢。

其中，房地產主業實現合同銷售金額1107.71億元，同比增長34%；基建產業新增項目數、工程總金額大增，境內外區域布局進一步拓展；各項指標均順利實現上半年預算目標。

目前，綠地“大基建、大金融、大消費”的業務組合已經進一步完善。

繼續發力一線及核心二線城市

綜觀上半年，綠地房地產業務發展清晰呈現為兩大主線：區域布局——繼續發力一線及核心二線城市，商業模式——商辦運營平臺升級擴容。

綠地房地產業務在“銷售”和“土儲”兩端均進一步聚焦核心重點城市。綠地集團董事長張玉良認為，“將資源集中于一二線及省會城市，目前及下階段仍將是綠地的布局方向。新人口、新需求、新產業為區域中心城市輸送源源不斷的新需求，仍將形成最強有力的支撐”。

土儲方面，1-6月，公司新增房地產項目儲備26個，權益土地面積約185.12萬平方米；權益計容建筑面積約486.08萬平方米，其中一二線城市項目占比78%，住宅項目占比55%。

以上海為例，綠地上半年實現銷售面積51.67萬平方米，銷售金額 170.59億元，奪得區域總銷面積之冠。

而在商辦市場，綠地將通過資源集成和平臺搭建，繼續以“轉型城市運營服務商”為目標，進一步確立商辦運營領域優勢。張玉良認為，提升商辦運營“軟實力”意在長遠，一是推動自持物業增值、帶動租售，依靠內生型價值增值來實現增長和盈利，二是通過優質運營促成資產證券化。

目前，綠地的“平臺+服務”模式已凸顯成效。以自有商辦項目為載體，整合企業、服務商、物業、商業終端等社會資源，和政府相關服務功能模塊，打造針對商務社區的共享經濟平臺。

房地產金融化與輕資產化方面亦實現質的突破。

此前，綠地與新加坡榮耀基金合作設立總值約210億元的房地產信托投資基金（REITs），并擬在新加坡證交所主板上市。

綠地方面表示，將擇機推進旗下境內外更多優質大宗資產的金融化，以進一步增強資產流動性，優化資產結構。

“基建、金融、消費”產業并進加速平臺整合

由基建、金融、消費產業構成的綜合產業板塊，繼續扎實布局，依托“平臺化”的整合、協同，正呈現愈加強勁的發展后勁。

“大基建”目標打造“中綠建”。上半年綠地基建產業新增項目數961個，項目總金額5,30億元，同比增長544%，新進并購的貴州建工、江蘇省建兩家“綠地系”基建企業均實現快速增長。

下一步，綠地基建產業的“重頭戲”將是進一步的“平臺整合、資源協同”，目標打造“中綠建”企業體系，從而進一步增強行業話語權與競爭力，提升產值及效益。

而在大金融方面，綠地金融板塊上半年利潤保持穩健增長。股權業務方面，參與了Wework投資、五礦金融重組等市場熱點項目。

接下來，金融板塊在債權投資方面將探索將類金融業務資產打包推向資本市場；股權投資方面將做強一二級市場投資聯動，并探索實施“并購重組+包裝上市”的業務模式；

據悉，綠地正在尋找銀行、證券及保險等重點牌照

在大消費方面，商品零售業務板塊繼續布局進口商品線下實體店，擴大上游海外直采規模，同時，綠地跨境電商業務正式起步，與上海青浦區合作設立跨境貿易基地，目前，已經有一批跨境電商企業入駐。