每經(jing)編輯｜每經(jing)記(ji)者(zhe) 王杰    

◎每經記者 王杰

3月25日(ri)，上海、深圳先(xian)后發布地產調控政(zheng)策。一線樓市調控來襲，北京(jing)也風聲(sheng)漸緊。

據中新網報道稱(cheng)，為穩定環京周邊縣（市）住(zhu)房價格，推進(jin)房地產(chan)業(ye)平穩健康發展(zhan)，3月26日，廊坊市根據國(guo)家和省相關政策要求，結合本地情況，研(yan)究了有關進(jin)一步(bu)規(gui)范市場秩序(xu)(xu)、穩定住(zhu)房價格的若干措(cuo)施(shi)。具(ju)體措(cuo)施(shi)方案正(zheng)在程序(xu)(xu)審定中，即將公布。

目(mu)前北(bei)京商品房(fang)住宅價格(ge)同(tong)比漲幅不高(gao)，但廊坊(fang)靠近北(bei)京的燕郊(jiao)等區域房(fang)價漲幅卻不小，業內人士分析認為，這種(zhong)情況下出臺政(zheng)策抑制(zhi)房(fang)價上漲已經是必然，“預計未(wei)來廊坊(fang)等地的主(zhu)要(yao)政(zheng)策將是限制(zhi)價格(ge)漲幅+信(xin)貸政(zheng)策約束。”

“北三縣”樓市火熱

在河(he)北(bei)(bei)，有“北(bei)(bei)三(san)(san)縣(xian)”的說(shuo)法。所謂“北(bei)(bei)三(san)(san)縣(xian)”，是指廊(lang)坊(fang)市(shi)下(xia)轄的三(san)(san)河(he)、大廠、香河(he)，這三(san)(san)個縣(xian)市(shi)行政上隸(li)屬河(he)北(bei)(bei)廊(lang)坊(fang)市(shi)，卻被京津包得嚴嚴實實，成為河(he)北(bei)(bei)的“飛地(di)”。據了解，春節后，北(bei)(bei)三(san)(san)縣(xian)的房價都有較大漲幅。

來自易(yi)居(ju)研究院智庫(ku)中心(xin)的數據顯(xian)示，截(jie)至3月(yue)20日，相比(bi)1月(yue)份，廊坊市所轄大廠(chang)、固安的樓市庫(ku)存規(gui)模均有下(xia)滑(hua)，跌(die)幅分別為8%（大廠(chang)）、7%（固安）。

上述報告選取2月份(fen)燕郊(jiao)、香河、固安和廊坊四(si)個(ge)城(cheng)市銷售面(mian)積排行第(di)一(yi)的樓盤。統計顯(xian)示(shi)，2月份(fen)此類典型樓盤就(jiu)已經呈現出(chu)比(bi)較明顯(xian)的漲價(jia)態勢。

三河市下屬燕郊燕順路一項目銷售人員告訴《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者，目前(qian)銷售均價(jia)約為23000元(yuan)/平方米，而在(zai)一周之前(qian)的上(shang)期(qi)房源開盤，均價(jia)約為20000元(yuan)/平方米。

燕(yan)郊購房者藍女士(shi)表(biao)示，其表(biao)哥(ge)昨天(tian)（3月27日(ri)）在燕(yan)郊一(yi)處樓盤出手買(mai)下一(yi)套房屋(wu)，給(gei)了代理公司5萬元(yuan)排號(hao)費(fei)，價格是19880元(yuan)/平(ping)方米(mi)。“燕(yan)郊會(hui)漲(zhang)價，我老公還想在香河買(mai)。”

二手房也(ye)水漲船高。2012年10月份，IT工作者老徐在天(tian)洋城(cheng)出手買下了一套兩居(ju)室(shi)，截至到目前4年時間不到，但房價(jia)已經翻番。

在彼(bi)時，老徐購房單價(jia)為7600元(yuan)/平(ping)方米(mi)，而目前此小區未滿2年(nian)的二手房價(jia)格為16000元(yuan)/平(ping)米(mi)，滿2年(nian)的二手房價(jia)格為17000元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

雖然樓盤價格已經暴(bao)漲(zhang)，但老(lao)徐對燕郊的(de)交通(tong)以及配套依然頗為不滿。對于(yu)是否有換房(fang)到北京的(de)打算，老(lao)徐直言，“換哪(na)兒去？北京房(fang)價這(zhe)么高(gao)。”

抑制房價已是必然？

關于京(jing)(jing)郊樓市上漲的原因，有業(ye)內人士認為：一方(fang)(fang)面，北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)市內基(ji)本上已經完全豪(hao)宅化，大部分剛(gang)需和(he)改善型需求都在向(xiang)環北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)區域轉移(yi)。另一方(fang)(fang)面，北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)目前依然是限購城市，但是環北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)區域的限制相對寬松，所以資金(jin)更(geng)愿意流向(xiang)環北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)樓市。

2016年2月(yue)26日，河北省人民政府(fu)發(fa)布(bu)(bu)的(de)《關于化(hua)解房(fang)地產庫存(cun)促進房(fang)地產市場健康發(fa)展的(de)若干措(cuo)施》中就(jiu)指出，加強(qiang)北京周邊(bian)房(fang)地產管控。加強(qiang)對三河、大廠、香(xiang)河、涿州、固安、崇禮等縣（市、區）房(fang)地產土(tu)地出讓和市場交易(yi)的(de)動態監測，及時分析研判(pan)市場變化(hua)情(qing)況，有(you)針對性地調整管控措(cuo)施。強(qiang)化(hua)規劃建(jian)設用地管理(li)，嚴格控制(zhi)新增建(jian)設用地用于商品住房(fang)開發(fa)。按照建(jian)設以(yi)首(shou)都為核心的(de)世界級城(cheng)(cheng)市群要求，合(he)理(li)確定城(cheng)(cheng)鎮功能定位，劃定生態隔離(li)空間和建(jian)設用地增長邊(bian)界，優化(hua)用地布(bu)(bu)局結構。

去年(nian)7月，京津(jin)冀協(xie)同(tong)發展工作(zuo)(zuo)推動會議上，國務(wu)(wu)院副總理張(zhang)高麗(li)強調，要緊扣有序疏解北(bei)京非首都功能(neng)這個核心和(he)首要任務(wu)(wu)，抓緊研究制定(ding)控(kong)增(zeng)量、疏存(cun)量政(zheng)策，穩妥推進(jin)相關工作(zuo)(zuo)。對重(zhong)點地(di)區(qu)(qu)要統一規劃，強化土地(di)供(gong)應管控(kong)，嚴格城鎮(zhen)開(kai)發邊界，防(fang)止在北(bei)京周邊地(di)區(qu)(qu)盲(mang)目搞房地(di)產和(he)炒作(zuo)(zuo)房價。

中(zhong)原地產首席分析師張大偉表示，目前北京商品房(fang)住宅價(jia)格同(tong)比(bi)漲幅不(bu)高，約(yue)為14.2%，但(dan)二(er)手房(fang)價(jia)格漲幅較高，約(yue)為27.7%。廊坊靠近北京的(de)燕郊等區域房(fang)價(jia)漲幅已經接近100%，這(zhe)種情況下出臺政(zheng)策(ce)抑制(zhi)房(fang)價(jia)上漲已經是必然，“預計(ji)未來廊坊等地的(de)主(zhu)要政(zheng)策(ce)將是限制(zhi)價(jia)格漲幅+信貸(dai)政(zheng)策(ce)約(yue)束。”

對于京郊的房價，業內有句玩笑話，“北(bei)京一(yi)感(gan)冒，燕郊就(jiu)咳嗽(sou)”。

張大偉說，如果北(bei)(bei)京(jing)出調(diao)控政策，北(bei)(bei)京(jing)房(fang)價漲幅(fu)降低的話(hua)，“北(bei)(bei)三縣”樓市也被(bei)抑制，“現在信(xin)貸(dai)寬(kuan)松，調(diao)整(zheng)幅(fu)度不會太大。”