每經編輯｜柴剛

每經網綜合

2月2日消息，央行(xing)發布房(fang)(fang)貸(dai)新(xin)政，在不實施(shi)“限購”措(cuo)施(shi)的城市(shi)，居民(min)家庭首(shou)(shou)次購買普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)的商(shang)業性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，原則上最低(di)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)(li)為(wei)25%，各(ge)地可向下浮動5個(ge)百分(fen)點。對(dui)擁有1套住(zhu)房(fang)(fang)且(qie)相(xiang)應購房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未(wei)結(jie)清的居民(min)家庭，為(wei)改善(shan)居住(zhu)條件再(zai)次申請商(shang)業性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購買普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)，最低(di)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)(li)調整為(wei)不低(di)于30%。

此外(wai)，各省(sheng)級市場利率定價自律機制結合當(dang)地不(bu)同城市實際情況自主確(que)定轄區(qu)內商業性個人住房貸款(kuan)的最低首(shou)付款(kuan)比例。

一圖看懂央行房貸新政到底怎(zen)么調？

據(ju)一財網報道，多位業內人(ren)士(shi)認(ren)為(wei)，本輪房貸政策主要是為(wei)了去庫(ku)存，緩解(jie)房地產市場壓力。

也有市場人士稱本輪政策是(shi)在加杠桿，對此，交通銀(yin)(yin)行(xing)金研(yan)(yan)中心(xin)高級研(yan)(yan)究員陳(chen)冀稱：“這個杠桿得分部門(men)來(lai)看。對于購房的(de)居民來(lai)說(shuo)(shuo)(shuo)是(shi)加了個人的(de)杠桿。”陳(chen)冀認為，對于銀(yin)(yin)行(xing)來(lai)說(shuo)(shuo)(shuo)，保持(chi)合理的(de)信貸(dai)增速，資(zi)產(chan)負債結構變化(hua)不大(da)，則銀(yin)(yin)行(xing)業杠桿基本不變。對于一些房地產(chan)企(qi)業來(lai)說(shuo)(shuo)(shuo)，就(jiu)不確定(ding)了。有可能去庫(ku)存的(de)時候降房地產(chan)企(qi)業的(de)杠桿，但刺激(ji)了房地產(chan)企(qi)業的(de)開發投資(zi)需求，又可能增加房地產(chan)企(qi)業的(de)杠桿。

“個(ge)人(ren)房貸(dai)政(zheng)策針對的(de)是(shi)(shi)需(xu)求(qiu)端(duan)的(de)刺激，這次(ci)首付(fu)款(kuan)的(de)再次(ci)放松與市場預期一致，但(dan)單(dan)個(ge)政(zheng)策的(de)效(xiao)力有限，尤其是(shi)(shi)去(qu)年(nian)非限購城市的(de)需(xu)求(qiu)已經(jing)過了一輪(lun)比較集中(zhong)的(de)放量。”交行金(jin)研(yan)中(zhong)心高級(ji)研(yan)究員(yuan)夏(xia)丹對《第一財經(jing)日報》記者表示，貨幣(bi)政(zheng)策不(bu)(bu)論(lun)在增加信貸(dai)投放還是(shi)(shi)利率的(de)降(jiang)低，對房地產市場利好的(de)是(shi)(shi)供(gong)求(qiu)雙方，開發(fa)商融(rong)資和個(ge)人(ren)住房貸(dai)款(kuan)方面(mian)都(dou)能起到(dao)難度降(jiang)低和成本減少的(de)效(xiao)果(guo)。要提(ti)振樓市，達(da)到(dao)去(qu)庫(ku)存的(de)目的(de)，單(dan)單(dan)靠某幾(ji)個(ge)方面(mian)的(de)政(zheng)策不(bu)(bu)夠，接(jie)下來會出(chu)一攬子政(zheng)策，包(bao)括需(xu)求(qiu)和供(gong)給兩個(ge)層面(mian)。

陳冀對本(ben)報記者稱，房(fang)貸(dai)(dai)政(zheng)(zheng)策(ce)放松(song)(song)與貨(huo)幣政(zheng)(zheng)策(ce)寬(kuan)松(song)(song)有區別(bie)。貨(huo)幣政(zheng)(zheng)策(ce)寬(kuan)松(song)(song)釋放的(de)(de)(de)是(shi)信(xin)貸(dai)(dai)投(tou)放能力(li)，房(fang)貸(dai)(dai)政(zheng)(zheng)策(ce)放松(song)(song)希望提振的(de)(de)(de)是(shi)信(xin)貸(dai)(dai)需(xu)求(qiu)(qiu)。一個(ge)是(shi)供給端，一個(ge)是(shi)需(xu)求(qiu)(qiu)端的(de)(de)(de)。個(ge)人房(fang)貸(dai)(dai)政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)(de)放松(song)(song)，轉化為(wei)需(xu)求(qiu)(qiu)，再轉化為(wei)實際投(tou)放，都會有時(shi)(shi)間遲滯(zhi)。部分二(er)三線城市去庫(ku)存的(de)(de)(de)壓力(li)是(shi)實實在在擺(bai)在那兒了(le)，用多(duo)長時(shi)(shi)間去降低庫(ku)存，還得取決(jue)于央行(xing)這個(ge)房(fang)貸(dai)(dai)政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)(de)產生效果(guo)所需(xu)的(de)(de)(de)時(shi)(shi)間。銀行(xing)在信(xin)貸(dai)(dai)投(tou)放的(de)(de)(de)時(shi)(shi)候肯(ken)定(ding)也(ye)會考慮風險適度(du)、節奏適度(du)等等多(duo)方面因素的(de)(de)(de)。

另據新浪財經報道，民生銀行首席(xi)研究員溫彬(bin)分析認為(wei)，此(ci)時央行出臺此(ci)政(zheng)策，不僅及時而且必要(yao)，對(dui)惠民生和(he)穩增(zeng)長具有雙重作用(yong)。

自去年以來(lai)，政府先后出臺了一系列穩定房地(di)產市場(chang)的政策措施，房地(di)產交易(yi)趨于活躍，房價同比上漲的城市數量逐(zhu)漸(jian)增多(duo)，但也存(cun)在區域差異，特別是三、四線城市的房價繼(ji)續低(di)迷，去庫存(cun)壓力(li)依然(ran)較大。

隨著城鄉居民(min)收入水(shui)平的(de)提高和城市化進程加(jia)快，居民(min)住房剛性(xing)需(xu)求和改善性(xing)需(xu)求旺盛，央行按照“分類指導，因地施(shi)策(ce)”的(de)原則，針對非“限(xian)購(gou)”城市降(jiang)低(di)住房貸(dai)款首付(fu)比例(li)，有助于提高居民(min)購(gou)房能(neng)力，促(cu)進房地產市場平穩健(jian)康發展。

商業銀(yin)行持續(xu)加大對實體經濟和居民消費升級的支持力度，在保持相(xiang)對安全首付比例的情況下(xia)，去年下(xia)半年以來(lai)，商業銀(yin)行住房按揭貸(dai)款的投放(fang)加快，占比上升。

今(jin)年五大(da)任務之一就是房(fang)地產去(qu)庫存，此時央行出(chu)臺此政策，不僅及時而且(qie)必要，對惠民生和(he)穩增長具有(you)雙(shuang)重作用。

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