每(mei)經編輯｜吳若凡    

(本(ben)文原載(zai)于微信公(gong)眾(zhong)號“邦地(di)產”real-estate-circle）

“頂端1%的家(jia)庭(ting)占有全國約三分之(zhi)一的財產，底(di)端25%的家(jia)庭(ting)擁(yong)有的財產總量僅1%。”最(zui)近北(bei)京大學公布的《中國民生發展報告2015》引起普遍關注。

報告(gao)顯示，在我國，相對(dui)(dui)富裕的家(jia)(jia)庭和相對(dui)(dui)貧困的家(jia)(jia)庭，它們最主(zhu)要區別就在于(yu)是否(fou)擁(yong)有大量(liang)財富，而(er)其中(zhong)，房(fang)產被視(shi)為家(jia)(jia)庭財產的”重頭戲“。

看看過去十幾年的(de)(de)房(fang)價情況就知道，雖(sui)然(ran)部分地區房(fang)價有(you)過短暫下跌，但大多數城市的(de)(de)房(fang)價可是翻了(le)好幾倍，上(shang)海、北京(jing)這些一線城市房(fang)價更是上(shang)漲(zhang)了(le)十幾倍，早(zao)期投資房(fang)產的(de)(de)家庭，哪(na)個不是財富倍增的(de)(de)節奏。

但即(ji)使房價上(shang)漲如此明顯(xian)，有(you)些(xie)人還是沒入市，因為他們深信一些(xie)樓(lou)市磚家(jia)”樓(lou)市泡沫即(ji)將崩潰“的(de)論調。很多人直到今天才(cai)發(fa)現，他們已經錯(cuo)過了一次又(you)一次財富增長的(de)機會(hui)。用李戰軍的(de)話說，有(you)些(xie)人甚(shen)至“最終淪為赤貧。”

聽專家的話會“吃藥”

回想一下，從2006年開(kai)始，就有人(ren)(ren)不斷唱空中國樓市，鼓吹中國房地產(chan)泡沫(mo)將破。2008年金融危機，房價下調本是抓緊時(shi)間買房的(de)好(hao)時(shi)機，但有些(xie)人(ren)(ren)的(de)卻因為受到“唱空派”的(de)誘導(dao)，錯過(guo)了財(cai)富增長的(de)良機。

當大家都說房價(jia)要漲，有些專家也(ye)不(bu)遺余力地說著“房價(jia)必跌”。而他們(men)中(zhong)很多人，其(qi)實是(shi)用”語不(bu)驚人死(si)不(bu)休“的伎(ji)倆，博得眼(yan)球和(he)關注(zhu)，名氣(qi)加身之后再(zai)去尋求利益。

而這些打著專家的(de)(de)旗號，卻不(bu)做專家事的(de)(de)人，也常(chang)常(chang)為(wei)了迎合一部分人的(de)(de)需求(qiu)，不(bu)顧事實地發表言論，誤導普通老百姓的(de)(de)人。

那這些磚家都有誰？

謝國忠：一直懷揣預言家夢？

作為“空軍一(yi)號”的重要人物，謝國忠一(yi)直是”唱衰(shuai)樓市十年不變(bian)“的節奏(zou)。

謝國(guo)忠(zhong)唱空內地樓市，始于2004年。彼(bi)時，謝國(guo)忠(zhong)在題為《有(you)史以(yi)來(lai)最(zui)大(da)的(de)地產泡沫(mo)將在近期破裂(lie)(lie)》的(de)文章(zhang)中稱，中國(guo)巨大(da)的(de)樓市泡沫(mo)“將在數(shu)月內破裂(lie)(lie)，不會超過一年”。隨(sui)后，在2005年，謝國(guo)忠(zhong)又(you)連(lian)發(fa)《上(shang)海房(fang)地產可(ke)能步曼谷后塵(chen)》等數(shu)篇文章(zhang)警(jing)示大(da)眾。

2006年(nian)至2010年(nian)，謝國忠也多次(ci)“唱空”。以2010年(nian)為例，他先是在4月(yue)稱“樓(lou)市已經見(jian)頂”，隨后(hou)又預言“樓(lou)市沒有第二場戲了”。根據謝國忠當(dang)時的預計(ji)，中國樓(lou)市泡(pao)沫將(jiang)在2012年(nian)破裂。

而(er)(er)來到(dao)2012年(nian)，2月(yue)(yue)謝國忠又說，這年(nian)房價可(ke)能(neng)會下跌(die)25%，未來三(san)年(nian)內跌(die)幅(fu)可(ke)能(neng)達(da)到(dao)50%。5個(ge)月(yue)(yue)后，其卻稱，“房價并不會一下子崩盤，而(er)(er)是會像股(gu)市一樣，每年(nian)掉7%，掉20年(nian)，一直(zhi)跌(die)掉80%”。

為證明自己(ji)的(de)(de)(de)觀(guan)點，謝國忠也算拼的(de)(de)(de)，有媒體(ti)就(jiu)報道稱，他(ta)甚至(zhi)已(yi)經(jing)賣掉了自己(ji)在上海的(de)(de)(de)房(fang)產。但(dan)連(lian)續這么多年預(yu)測，不僅(jin)謝國忠給(gei)出的(de)(de)(de)“房(fang)價跌幅數字”經(jing)常對不上號，市(shi)場發展也并未像他(ta)預(yu)測的(de)(de)(de)那樣。

反反復復卻不得應(ying)驗(yan)，民間逐漸也形成(cheng)一個段子：聽(ting)志強，住洋房(fang)；聽(ting)牛(niu)(niu)刀，住牛(niu)(niu)棚；聽(ting)國忠，住茅坑。

牛刀：為了存在而存在？

2009年底，牛刀(dao)在博客(ke)里(li)聲稱，“泡沫破滅(mie)，中國房(fang)價要跌去80%”。2015年的時(shi)候，他又(you)預測，未(wei)來三年房(fang)地(di)產至少有(you)3000萬(wan)人失業。

牛刀(dao)預(yu)測房(fang)價(jia)，從來(lai)都(dou)像“打雞血”。但房(fang)價(jia)暴跌80%的預(yu)判，沒有(you)準確(que)的依據做支(zhi)撐，也從未(wei)應驗。畢竟“狼(lang)來(lai)了”聽多(duo)了，大家自然都(dou)不會再信。

邦爺提醒，投資(zi)需謹(jin)慎，這個謹(jin)慎不僅(jin)是對待(dai)市場(chang)，還是對待(dai)所(suo)謂磚家的言論。

一些沒(mei)有任何實戰經驗整天紙上談兵(bing)的磚家學者，他們的話有時(shi)不(bu)僅是(shi)“煙霧彈(dan)(dan)”，還可(ke)能是(shi)“手榴彈(dan)(dan)”，被“炸”光了(le)財富(fu)并不(bu)是(shi)不(bu)可(ke)能。

（信息(xi)來源：牛刀(dao)博客(ke)、謝(xie)國忠文章）

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