每(mei)經(jing)編(bian)輯(ji)｜每(mei)經(jing)記者(zhe) 徐(xu)杰    

◎每經記者徐杰  

剛剛迎來2016年，浙江土地市(shi)場(chang)似乎(hu)就提前邁進“春(chun)天”。

昨日（1月(yue)7日）下午，杭州余(yu)杭區推(tui)出一宗商(shang)住用地，最終由(you)萬科以總價4.5億(yi)元，樓(lou)面(mian)單價6761.17元/平方米競(jing)得，溢(yi)價22.93%。這也是萬科前一天(tian)在(zai)浙(zhe)江嘉(jia)興之后又一次拿地，后者競(jing)價2.95億(yi)元，溢(yi)價率超過50%。

這(zhe)只是當前浙江土地(di)市(shi)場(chang)的縮影。1月(yue)6日，杭州(zhou)2016年首場(chang)土地(di)出(chu)讓會拉開帷幕，共有兩宅四商共計6宗地(di)塊(kuai)成功(gong)出(chu)讓，總出(chu)讓金(jin)額達(da)57.78億元。其中(zhong)，信達(da)地(di)產(chan)（600657，SH）以總價33.9億元競得(de)南星(xing)宅地(di)，樓面單價刷新杭州(zhou)宅地(di)單價歷史紀錄。

易居研(yan)究(jiu)院智(zhi)庫中(zhong)心研(yan)究(jiu)總監嚴躍進向《每日經濟新聞(wen)》記者稱，隨著(zhu)限購政策的放(fang)松、城市和產(chan)業(ye)基本(ben)面的轉好，浙江樓市也呈現出(chu)復蘇態勢。

萬科拿下兩宗土地

1月7日(ri)，杭(hang)州余杭(hang)區推出一(yi)宗(zong)(zong)位于(yu)杭(hang)行路東好運路北的商住用地，該宗(zong)(zong)地塊出讓面積為33648平方米，樓面起價5500元/平方米。最終，該地塊由萬科競得。

1月6日(ri)，浙江(jiang)嘉(jia)興(xing)迎來(lai)2016年首場土地(di)拍(pai)賣會，經(jing)開(kai)2015-23號、2015-24號地(di)塊成為(wei)多家(jia)房(fang)產公司爭奪(duo)的(de)目標，最(zui)后以每平(ping)方(fang)(fang)米6240元被(bei)萬科收(shou)入囊中。據土地(di)出讓(rang)公告(gao)顯(xian)示，嘉(jia)興(xing)經(jing)開(kai)2015-23號地(di)塊位于嘉(jia)興(xing)市區殷家(jia)橋(qiao)港，面積47260.3平(ping)方(fang)(fang)米，掛牌起始價(jia)為(wei)每平(ping)方(fang)(fang)米4065元。

萬(wan)(wan)科自(zi)2015年(nian)三季(ji)度(du)以來開(kai)始積極拿(na)地(di)。以杭(hang)州為例，據CREIS中(zhong)(zhong)指數據數據顯示，萬(wan)(wan)科2015年(nian)在(zai)杭(hang)州共拿(na)下8宗(zong)地(di)，耗資58.2億元(yuan)，其中(zhong)(zhong)7宗(zong)土(tu)地(di)是(shi)在(zai)當年(nian)下半年(nian)拿(na)的(de)。

萬科杭州公司一高管2015年(nian)11月曾向《每日經濟新聞》記者表(biao)示，杭州萬科在2015年(nian)取得較好的銷售業績，需要增加(jia)項目儲備(bei)以促發展(zhan)。據透露(lu)，杭州萬科2015年(nian)樓盤回(hui)款突(tu)破175億(yi)元(yuan)，銷售金額破152億(yi)元(yuan)。

另據萬科A（000002，SZ）最(zui)新公(gong)布的銷售(shou)業績顯示(shi)，萬科2015年全(quan)年累計實現銷售(shou)面(mian)積2067.1萬平方米，銷售(shou)金額(e)2614.7億元。

浙江土地市場“迎春”

步入2016年(nian)以來，浙江土地市(shi)場出現“火(huo)熱”氣氛。

以(yi)嘉興(xing)土地市場出讓為例，當日土地拍賣現(xian)場，萬(wan)科、紫(zi)元(yuan)、上海惠建、興(xing)業、佳(jia)源、蘇(su)嘉等10余(yu)家外來、本土品牌房(fang)企悉數到場。

1月6日，2016年杭州首場(chang)土地(di)出讓(rang)會拉開帷幕，共(gong)有兩宅(zhai)四商(shang)共(gong)計6宗地(di)塊(kuai)成功出讓(rang)，總(zong)出讓(rang)金額達(da)57.78億(yi)元(yuan)。信達(da)地(di)產以總(zong)價(jia)(jia)33.9億(yi)元(yuan)競得南星宅(zhai)地(di)，樓(lou)面單價(jia)(jia)刷新(xin)杭州宅(zhai)地(di)單價(jia)(jia)歷史記錄；天(tian)陽以13.05億(yi)元(yuan)競得慶隆單元(yuan)的佑昌照明(ming)地(di)塊(kuai)，樓(lou)面單價(jia)(jia)也創區域(yu)新(xin)高(gao)。

嚴(yan)躍進向《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)稱，浙江此前限購政策(ce)是(shi)相對比較緊的(de)(de)，但隨著限購政策(ce)的(de)(de)放(fang)松、城市和產業基本(ben)面的(de)(de)轉好，浙江樓市也呈(cheng)現出復蘇態(tai)勢，而此時土(tu)地市場熱也是(shi)基于(yu)對未來浙江樓市持(chi)續(xu)看好的(de)(de)一個(ge)體現。

嚴躍(yue)進(jin)認為，對于杭州等城市來說(shuo)，去庫存的(de)(de)(de)效果較好，房(fang)地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)能出(chu)清的(de)(de)(de)效果也(ye)比(bi)較明顯，這個(ge)時候積(ji)極(ji)拿地(di)，也(ye)是一種很穩妥的(de)(de)(de)補庫存的(de)(de)(de)做法，“從橫向(xiang)對比(bi)看，浙江市場(chang)是目前復蘇力度較好的(de)(de)(de)市場(chang)，所以部分房(fang)企選擇在此投資(zi)，這也(ye)是風險(xian)控制意識驅動的(de)(de)(de)使然。”

不過，據浙(zhe)江統計(ji)局(ju)最新公(gong)布的數據顯示，2015年1~11月，浙(zhe)江全省(sheng)(sheng)房地產開發投資6539億(yi)元(yuan)，與上(shang)年同(tong)期持平(ping)，增速(su)比1~10月回落2個(ge)百(bai)分點。與此(ci)同(tong)時，商(shang)品(pin)房銷售面積增速(su)高位滯緩(huan)。同(tong)期，浙(zhe)江全省(sheng)(sheng)商(shang)品(pin)房銷售面積5178萬平(ping)方米，增長(chang)30.3%，增幅比1~10月回落3.4個(ge)百(bai)分點。?