□ 杜冉樂

作為全國1.5線城市的典型代表，成都的人口凈流入量、人均社會消費量等關鍵指標連年增長，在全國名列前茅，讓這座西部重鎮成為一線房企巨頭乃至海外資本競相爭奪之地。

隨著房地產業從賣方市場轉向買方市場，住宅行業開發利潤率逐漸走低。固守主業不再是大多數房企的選擇，多元化發展或依托主業進行跨界轉型成為必然。向何處轉？如何轉？拷問著每一個地產人。

作為一種“置業+理財”的商業投資模式，互聯網眾籌以較低參與門檻讓更多人參與其中。去年，綠地468掀起了成都首輪地產眾籌潮，尤其是借助特殊時間點更能產生超預期的營銷效果。如今，這一營銷模式也延續至了萬達等房企巨頭。據了解，青羊萬達聯合第三方房產電商平臺推出眾籌精裝SOHO公寓，并承諾保底收益20%，參與門檻僅為500元。

當“大眾創業、萬眾創新”成為時代最強音。房企也看到了這中間隱藏的巨大商業機會，推出符合“創客”需求的商辦產品已成為市場必需。在成都樓市，今年以創客需求為導向的商辦產品均迎來了一波熱銷潮。

轉型并不必然意味著拋棄主業。2015年，一線城市的房價異常飆漲，“地王”盛宴也成為這些城市的一道亮麗“風景”，但成都樓市波瀾不驚。盡管如此，各大房企仍摩拳擦掌，在成都土地市場極力儲備糧草。一線房企包括碧桂園、新城控股、融創等首次挺進成都樓市。

不論是橫向拓展還是縱向滲透，對于房企而言，如何提高核心競爭力，提高凈利潤率，始終是檢驗房企轉型成敗的關鍵。