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◎每經記者 杜冉樂

與手機、食品等快消品相比，房子從購買到使用的全過程，是更加講究“體驗”的一種產品。好產品才有好口碑，才是市場競爭的最終贏家，也才是房企業績的支撐。

回溯2015年成都樓市，“剛改型”成為各大房企的主流住宅產品，比如中糧鴻云、中糧錦云、萬科城、龍湖源著及保利系產品等備受市場熱捧。除了戶型功能之外，具有較高品牌信譽度的房企成為消費者考慮是否買房的另一重要選項。住宅之外，精品商業尤其是社區型持有商業由于重視運營維護而備受投資人青睞。

“剛改”為王

位于成都城東一直聞名至今的“攀成鋼”豪宅片區，“中糧鴻云”從今年4月份首次開盤至今，已牢牢鎖定銷售回款13億元，在這豪宅林立的攀成鋼堪稱佳績。

為何如此火爆？中糧成都負責操盤“中糧鴻云”的營銷總監陳駿飛說，“拿到地當天，我們就組建了運營團隊，針對片區高房價和大戶型特征，進行了差異化定位，主推戶型面積在60~90平方米，再匹配一些110~120平方米的大戶型，讓那些仰望攀成鋼片區的青年置業者能夠實現入門級高端住宅的愿望。”

實際上，中糧鴻云就是一個典型的“剛改”產品，但其位居攀成鋼豪宅區而頗受青睞。

在陳駿飛看來，隨著中糧地產的市場化和專業化運作逐步成熟，他們也學會了在市場競爭中如何“接地氣”。

除了中糧鴻云之外，中糧成都項目姊妹篇“中糧錦云”同樣深受消費者熱捧。據成都中糧營銷部李海波告訴《每日經濟新聞》記者，今年內該項目已銷售了11億元。

今年8月8日，號稱萬科系成都“剛改之王”的成都萬科城，在醞釀了大半年的首次開盤后終于揭曉——不到12小時，418套房源幾近售罄，多年未見的“5分鐘限時選房”重現江湖。

成都萬科營銷部相關人士解釋說，這個項目兼具了區域內最小面積段產品66平方米套二，熱銷的78~91平方米套三及區域唯一的114平方米套四，還為業主提供西南首創的基礎交付、標準交付、滿載交付三段式個性化家裝標準。

《每日經濟新聞》記者觀察到，除了包括成都綠地GIC等上述“剛改”項目在今年成都樓市尤為惹眼之外，成都保利旗下玫瑰花語、錦湖林語、紫薇花語等“花語系”熱銷產品線以及其他早已聞名成都樓市的產品線，也更多推出了“剛改”產品等。

“品牌”加分

幾天前，記者身邊有一個頗有資金實力的外地朋友來電說，能否幫他選一個品質樓盤，其要求是區位定在城西，當時記者一下子就想到了龍湖元著、華潤金悅灣等樓盤。

為何這些樓盤會成為一種心理上的“烙印”？實際上，樓盤項目的品牌價值已成為房企爭奪潛在或意向購房者的有力武器。

從今年上半年成都房企銷售20強來看，排名靠前的保利、龍湖、華潤、置信、萬科、中海、萬達等，多數是在業內有口皆碑的地產優質品牌房企。

記者注意到，從這些優質品牌房企自身來看，他們均在實施轉型戰略，其核心內容主要是從以往過分重視銷售規模、金額，到如今開始重視售后服務，尤其是交房后社區服務水平的建設。

隨著“互聯網+”時代到來，打造智慧社區成為一個必然趨勢。哪些房企才有實力打造智慧社區，成為業主們值得信賴的責任房企？

一般而言，具有較強資源整合能力的龍頭房企才有這般氣魄，比如綠地集團旗下成都綠地GIC項目，綠地為了打造這個號稱“亞洲生態智慧社區”項目，已專門整合了伊藤、王府井等知名商家資源。

記者近日專門造訪綠地GIC售樓部，一位前來看房的準業主說，他們就是看中了綠地是世界500強企業，資金實力強，平臺夠大，買他們的產品比較放心，愿意多花一些錢為未來的優質社區服務買單。

據國內一家權威房地產研究機構統計測算，與非品牌樓盤項目相比，品牌樓盤項目的品牌溢價率要高出8%，即便是投資型置業，較為劃算。

億翰智庫董事長陳嘯天表示，“品牌溢價就是你長期的品牌投入，有質量保障，消費者就自然在同等條件下優先選擇你的項目了，這個優先的概率就是品牌溢價。”

“創客”潮催熱投資型公寓

當前，“大眾創業、萬眾創新”已成為時代最強音。房企推出符合“創客”需求的商辦產品已成為市場必需。在成都樓市，今年內以創客需求為導向的商辦產品均迎來了一波熱銷潮。

今年10月底，招商地產位于成都城東的中央花城舉行了“前所未見，創客時代”新品發布會暨招商啟動會。該項目相關營銷人士表示，他們主要考慮到了創客時代已來臨，房企有責任推出符合市場導向的個性化產品，該項目又緊鄰成都理工大學、建設路、電子科技大學等創意創業氛圍濃厚的區域。

與之相對的成都城西，這種類似的“創客”產品越來越多，因為其深受市場熱捧，去化速度快。記者注意到，綠地、龍湖等動作較快。

今年7月份，“綠地創智空間”孵化園啟動儀式在位于成都郫縣的綠地·國際花都項目啟動。綠地集團西南事業部營銷商產中心副總經理張樑表示，綠地創智空間依托綠地國際花都，將致力于打造綠地西南的創客總部平臺，為入駐創業團隊和中小微企業提供創業培訓、知識產權申報、融資幫扶、上市輔導、政務咨詢辦理等核心服務。

在成都城南的金融城片區，以創客或創業孵化基地為名的商業體也蔚然成風。

今年8月份，作為“全球最大的靈活辦公空間提供商”的雷格斯為滿足西南市場不斷增長的靈活辦公空間需求，在成都還開設了新的服務式辦公中心。

精品社區商業站在“風口”

商業地產到底向何處去？業內人士認為，社區商業成為商業地產轉型的新路徑。不過，現實情況是更多房企“一窩蜂式”地仍以加大“底商”的比例來做社區商業。

去年10月份，成都大慈寺商圈的遠洋太古里首次正式開街，開業時招商率達90%以上，今年以來該項目已成為成都城市的新地標。一位成都地產資深觀察人士指出，不同于傳統的室內購物中心，成都遠洋太古里的建筑設計別具一格，以人為本的“開放里”概念貫穿始終。

在成都城南世紀城西側附近的“匯錦街”，雖其體量遠比不上遠洋太古里，但其作為成都本土房企天合房產打造的精品街區商業項目，地處周圍高層住宅樓和商務樓中間，已實現了接近100%的招商率。

負責“匯錦街”商業運營的成都天匯豐資產管理有限公司總經理祁宏志告訴《每日經濟新聞》記者，“街區商業是未來商業地產大趨勢。商業地產重在運營，但對于運營，很多人只停留在概念上，問題的核心是運營方要提前介入項目規劃設計與招商環節。”也就是說，商業運營商從前端設計就要考慮到后端商家入駐后的一些細微需求，再從商家需求出發重新調整設計方案，如此反復很多次，最終才能做好一個持有型商業。