每經編輯｜每經實習記者 王志福    

每經實習記者  王志福

因為一份32年前的征地協議，康達爾（000048,SZ）卷入一場涉及深圳寶安615畝土地的訴訟糾紛。11月10日,康達爾披露涉及沙井615畝土地所有權的訴訟糾紛。深交所也對這一訴訟公告表達關注，發函要求康達爾披露“涉案土地返還價款500萬元的確認依據以及是否涉嫌低價收回上市公司資產、侵害上市公司股東利益的情形”。11月26日，該案件在寶安區法院公開審理。12月2日，康達爾發布訴訟事項補充公告，披露了涉案的康達爾名下三塊土地的產權和使用情況。

《每日經濟新聞》記者致電康達爾進行詢問，康達爾董秘胡琴表示，關于訴訟事宜可以關注公司最新發布的公告，后續進展也將及時發布公告進行披露。

訴訟的原告方深圳市沙井上寮股份合作公司辦公室曾主任對《每日經濟新聞》表示，涉訴的615畝土地屬上寮村民集體所有。

615畝土地歸屬權之爭 

時間推回到32年前，1983年7月8日，康達爾與當時的沙井公社上星大隊簽訂《鳳凰種雞場征地協議書》，約定由康達爾征用上星大隊轄區內的615 .19畝土地。協議約定了康達爾對上星大隊的補償標準、付款方式等，還約定了：本協議書由甲乙雙方簽約后，經上級部門批準之日起生效；征地補償費如不按時付款，作為乙方自動廢約處理。簽訂協議后，康達爾征用了上述土地。

1984年沙井公社上星大隊撤銷后，先后成立了上寮村民委員會和深圳市沙井上寮股份合作公司。涉案土地在上寮村民委員會轄區內。

11月10日，康達爾發布的訴訟公告顯示，深圳市沙井上寮股份合作公司向法院提起訴訟，請求確認原被告于1983年7月8日簽訂的《鳳凰種雞場征地協議書》未生效；請求判令被告康達爾公司將其占用的615.19畝土地返還給原告，價值人民幣500萬元。

原告堅持認定協議無效，因為上述協議約定“本協議書由甲乙雙方簽約后，經上級部門批準之日起生效”，但至今上級部門尚未就被告征用涉案土地作出批復。即使涉案協議已經生效，但由于被告沒有按時支付補償費，涉案協議也已按照約定自動終止。

《每日經濟新聞》記者注意到，2012年1月康達爾發布的《公司重大合同履行情況公告》顯示，當年11月29日康達爾分別與深圳市規劃國土委坪山管理局就該公司位于坑梓街道的兩塊土地以及寶安管理局就該公司位于西鄉街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的征收和開發簽訂了《收地補償協議書》。根據上述協議，康達爾就坑梓、西鄉收地業務將獲得現金補償8.26億元。

康達爾當時估計，西鄉項目和沙井項目兩個項目總建筑面積超過100萬平方米，總銷售面積超過90萬平方米。業內人士估測，這兩個項目未來將為康達爾帶來超過200億元的潛在利潤。

訴訟雙方聲明所有權 

上寮村民委員會在訴訟書中和接受采訪時均表示，涉案土地位于上寮村民委員會轄區，是上寮村村民集體的土地，涉案協議沒有經過上寮村民會議的表決通過，補償費明顯過低，侵害了村民集體的利益，應當認定協議無效。

11月26日下午，沙井上寮訴康達爾土地糾紛一案在寶安區法院開庭。據南方都市報報道，康達爾代理律師稱，原告認為本協議未經上級部門批準，與事實不符，上級部門實際上已經對土地征用作出批復，而且被告也按時支付了全部征地補償款。至于補償費用過低的問題，則要看以什么依據計算，畢竟征地時被告是國有企業，而原告是集體單位。

康達爾代理律師還指出，原告稱涉案協議沒有經上寮村民會議表決通過，但是征地行為發生在30多年前，而村民委員會組織法1998年才出臺。代理律師同時提出，合同已經超出訴訟時效。

《每日經濟新聞》注意到，在12月2日康達爾發布的《訴訟事項補充公告》中，對于涉案的土地進行了說明。涉案地塊已經由國土部門征收，簽訂國有土地出讓協議，并辦理了三個國有土地使用權證。其中一個編號“0400137”的證件已經被注銷，更換為房地產證。