每經編輯｜楊羚強    

每經記者 楊羚強

“預計到2015年底，北京、上海兩地的SOHO3Q工位將突破10000個，2016年將達到40000個，之后這一數字將達到10萬個。”這是12月2日早晨，綠地控股與SOHO3Q、優辦在“共享辦公空間”和“互聯網+商業樓宇租賃”戰略合作簽約儀式上傳出的消息。

根據新聞通稿的內容，從開發銷售轉向持有租賃為主的SOHO中國，正在向市場傳遞進一步向房地產運營商轉型的信號。

不過，SOHO中國總裁閻巖告訴《每日經濟新聞》記者，這并不代表未來SOHO中國將轉型當“二房東”，而是進一步擴大SOHO3Q的市場空間，讓更多并非SOHO持有的物業，也能落戶SOHO3Q。至于公司運營的方式，也將會是多種形式，既包括對寫字樓的空間設計和改造，也有運營管理，合作形式多樣。

強調輕資產：SOHO不改擴張步伐

SOHO中國CEO張欣卻表示，她不會在海外投資地產，因為多輪的量化寬松政策已經令海外資產的價格變得十分昂貴，SOHO中國也不會在國內進一步購買土地，而將專注于現有資產的租賃業務。

在今天的儀式上，SOHO中國董事長潘石屹致辭說，非常看好國內寫字樓市場的需求，但目前的問題是，寫字樓市場一方面很多的需求得不到滿足，一方面又有大量閑置的物業，很需要類似優辦、SOHO3Q這樣的機構充分盤活資源。

他認為“利用信息差賺差價的時代”已經一去不復返。

根據SOHO中國的半年報，今年上半年SOHO的毛利率（未計入投資物業評估增值）高達75%。如果SOHO3Q能在京滬等一線城市進一步推廣，公司的營業收入和毛利水平，有望進一步提升。

物業運營成房地產新增盈利點

在SOHO力圖將SOHO3Q復制到更多其他房地產企業合作項目時，物業運營已經被越來越多的房地產企業重視。萬科在上海的寫字樓項目——萬科徐匯中心，就開發了近2000平方米的創客空間，提供創業企業辦公使用。旭輝也成立自己的商業經營管理機構——旭美商業運營商業地產項目。

11月25日，花樣年在其上市六周年之際發布公告披露，間接附屬公司深圳市美易家商務服務集團股份有限公司（簡稱“美易家”）的掛牌申請獲得批準。這意味著美易家登陸新三板即將成行，這也是國內分享經濟熱潮下第一只以在線短租及度假物業運營為題材的新三板公司。

整個房地產行業第一次掀起了物業運營的熱潮，而市場也確實存在著大量這方面的需要。以大量持有寫字樓的綠地為例，截至今年9月末，綠地可供出租物業面積近160萬平方米，其中商辦類物業更是集中在一線城市的優勢區域。

這些商業資源要通過運營，獲得良好的寫字樓租金回報。

而根據綠地的設想，他們還想依托目前30余萬企業用戶資源，形成一個資源共享、利他共贏的企業生態圈。

一家專業從事商業地產運營的運營企業說，目前保險、私募等各類資本都有意投資商用地產，獲取可觀的租金收益，但市場從事物業運營的公司還是比較少，未來在這一個領域將有很好的機會。