每經編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

成都人出行最愛坐頭等艙！（僅次北京）

成都的“單身狗”最有情趣！（經常一個人聽演唱會）

成都人在餐廳消費排全國第四！（人均要50元）

成都人最愛買高端手機！（人均消費2350元）

......

這就是《藍色幸福指數城市報告》（第二期）給成都人消費畫的像，你覺得準嗎？

先不管準不準，仲量聯行說2014年成都人在零售消費上就花掉了4202.4億。但成都人民手上的資產卻并不算優越，以不動產來說，商業高存量正在使得商場、寫字樓貶值，波動很小的住宅市場，又讓新房和二手房都升值乏力。

安居客數據就顯示，成都11月二手房均價8230元／平，環比上月下跌0.12%，同比去年同期下跌0.70%，跌幅最大的板塊甚至高達6.67%！

但看去看來，若不想在“套人不倦”的股市掙扎，又想有稍微穩定偏高的回報，還是房地產最靠譜啊~成都的房地產情形如此，該如何是好？

?邦爺告訴你，逆潮才能淘出珍珠，要靠房地產增值資產，你要做的就是好好選！

最近邦爺整理了一份數據（圖表見文末），縱觀可見，全成都7～11月二手房價格浮動很小，但分板塊來看就有差別了：130個板塊數據中，62個板塊價格下跌，68個板塊價格上漲。

房價的“配套效益”

桐梓林、攀成鋼、東大街、建設路、浣花小區、金融城這些豪宅板塊都有3％～8%的漲幅。主打剛需的二十四城、萬家灣的漲幅高達6%～7%。藍谷地板塊漲幅也高達7％。

較高漲幅的二手房板塊都具備配套設施齊全、綠化好、交通便利等優勢。

相比之下，武侯大道、府青路等配套稍顯滯后的板塊，二手房價都有7%左右的下跌。青羊區青羊大道板塊的跌幅更達6.76%，當然這與區域內低價新房集中推盤不無關系。

隨著銀行“雙降”和公積金異地貸款政策出臺，購房成本進一步降低，交通越來越便利、配套越來越完善的二手房必然受到二次置業者的歡迎。

金融城房價漲了8.6%

二手房價格漲幅最高的是高新區金融城片區，7～11月漲幅為8.64%。但你相信嗎，這只是高新區的房價起點。

2014年，成都人均GDP的水平已經超過1.1萬美元，是上海同期的2/3左右的水平，而高新區的人均GDP已經達到3.2萬美元，和以色列的水平接近。

隨著成都政府重錘打造的金融城板塊不斷成熟，這塊5平方公里的土地上已建成集金融、辦公、生活、休閑、娛樂、文化等功能為一體的綜合城市化區域，匯集了智能、生態、創新的理念，以”造城”的理念打造國際視野金融中心。作為國際城南的核心區域，板塊內也規劃了很多高新軟件業的高端定位，世界五百強都已有268家入駐，成為名副其實的“財富中心”。而產業發展吸引至成都的全球高端人才，也普遍會定居與此。

所以說，雖然現在成都房價與2007年的上海類似（商品房均價9174元/平），但在這樣的GDP支撐力之下，成都，特別是成都的GDP引擎——高新區，二手房價飆升到上海2015年的水平（34167元／平）并非不可能。

從目前的樓市數據也能看到，成都二手房市場110-140平、140-200平和200平以上的大戶型房源比重持續走高，三者加起來35.65%（房天下數據）。

金融城的高端住宅云集，正是符合了人們對二手房改善型住宅的要求，再加上地理位置好，現在越來越受改善型的購房青睞。

雕琢后的金融城

今年9月17日，市政府出臺了《成都市“小街區規制”規劃管理技術規定》，有9個試點片區，分別為：川音片區、茶店子片區、文家片區、錦江賓館片區、關家片區、興龍湖片區、秦皇寺片區、金融城片區、新川科技園片區。

所謂“小街區”，就是讓市民在15分鐘內解決跑步健身、看電影娛樂、看病開藥、購物、幼兒園上學等問題。成都作為特大型城市，小街區的打造必然將配套完善到極致。

而小街區的打造也是對川音、茶店子等舊城片區的改造，也是對金融城、新川這樣新城片區的再雕琢。在政府規劃的9個片區中，金融城漲幅也是最高的。

成都正走在成為國際大都市的康莊大道上，而未來能與上海陸家嘴匹敵的金融城，必是眾人爭奪的聚寶盆。

同時隨著年底旺季的來臨，二手住宅市場上因結婚或年前購置新房的需求，部分板塊的二手房房價有望繼續上漲。

附：成都7～11月二手房價格變化

（數據來自安居客；郊區板塊由于成交量少，數據存在較大浮動。）