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每經實習記者 包雨朦

11月13日，“匯添富資本-世茂購房尾款資產支持專項管理計劃”獲上海證券交易所無異議函后，正式完成發行。該專項計劃的順利發行，意味著國內市場上首單購房尾款資產證券化項目（以下簡稱購房尾款ABS）正式出爐。這也是世茂集團繼物業費ABS之后，在地產金融領域的又一創新性項目。

據悉，“匯添富資本-世茂購房尾款資產支持專項管理計劃”是由世茂房地產聯合匯添富資本管理有限公司、金杜律師事務所共同推出，匯添富資本擔任管理人。中誠信證券評估有限公司給予了該計劃AAA評級。

在產品設計方面，該計劃以世茂集團旗下位于一、二線城市的項目公司對其購房者的購房尾款應收賬款作為基礎資產，該產品也獲得了機構投資人的大力追捧，發行當日共獲得了3倍的超額認購。

公開資料顯示，該項目存續期為3年，根據風險收益特征，分為優先級資產支持證券和劣后級資產支持證券。根據中誠信評估，該項目的優先級債項評級均為AAA級。在風險控制方面，該項目通過內部分層、高比例資產包抽查、強制壓力測試等風控措施保障了產品的高度安全性。

東方證券房地產行業首席分析師竺勁告訴《每日經濟新聞》記者，在一般的購房流程中，購房者交完首付之后，申請按揭貸款到批復需要一定的時間。購房尾款ABS就是在消費者按揭批復下來之前，開發商通過證券化方式融資的一種手段，它可以緩解房企在購房尾款到位之前資金方面的壓力，進一步優化企業財務結構。

億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東指出，推出住宅產品的資產證券化在目前階段來看，需要尤為審慎。美國的房地美和房利美就是前車之鑒，因此在產品實踐中杠桿率不宜過高，應當謹慎地推進。

一位不愿具名的券商地產分析師表示，國內優質房地產項目的價值常常會被低估，通過ABS的方式可以盤活這部分資產。

2014年以來，世茂集團在房產金融領域一直在不斷嘗試創新。

2015年7月10日，“博時資本-世茂天成物業資產支持專項計劃”獲得上海證券交易所無異議函，成為國內首單物業費資產證券化項目，使得國內房地產資產證券化得到了進一步拓展。

2015年10月30日，世茂地產在重慶發起成立全國首家房地產互聯網小貸公司獲批。其業務范圍包括：在全國范圍內開展各項貸款、票據貼現、資產轉讓業務。以上業務在重慶市以外限于通過互聯網方式線上開展。

世茂方面表示，公司近年來在房地產金融創新方面加大了投入，多措并舉，致力于拓寬融資渠道和降低融資成本，加快推進布局地產金融已成為公司一項重要的戰略目標。