每經編輯｜每經記者 區家彥    

面對萬億市場級別的養老地產，地產龍頭與險資大鱷都試圖在這塊大蛋糕上分一杯羹。

《每日經濟新聞》記者了解到，保利地產于日前宣布與太平人壽達成戰略合作，雙方將在健康養老產業進行全面合作。保利地產董事長宋廣菊透露，雙方近期擬共同成立一家股權投資基金，規模有望達到百億級別。

保利地產副總裁胡在新向記者表示，保利地產與太平人壽此次以“總對總”的模式開展合作。

在養老地產開發上，保利地產將充分發揮其在養老產業領域的開發經驗、項目儲備等專業優勢，而太平人壽則將利用其保險資金、客戶資源優勢，共同發掘養老地產項目投資機會。

盡管養老地產市場前景可觀，但漫長的投資回收周期也令很多開發商頭疼。國金證券香港董事總經理黃立沖向記者表示，養老地產的核心在于服務，要確保高水平的管理、經營和服務，房企必須長期持有物業。

資金成本高企是制約養老地產發展的一大阻礙。國泰君安房地產分析師候麗科表示，目前地產商在養老地產的探索仍處于初級階段，項目一般是在設計上考慮老年人的需求，模式上采用出售為主或者租售并舉，以回流部分資金。與之相對，保險機構憑借其天然的資金優勢和產業鏈聯動，在發展養老地產領域具有一定的優勢，也可以提供需要多種照顧和持續管理的養老地產。

如果地產商與保險資金能實現優勢互補，能更好地完善養老地產的生態體系。相對于保險資金，地產商的優勢在于項目開發與運營管理，對市場嗅覺更為靈敏，能更好地發掘客戶需求；保險資金由于其資金使用期限較長，投資養老地產正好可以解決其資金“長短錯配”的問題，解決了地產商資金沉淀的難題。

在盈利模式上，記者了解到，目前已經有部分保險公司實現養老保險與養老地產的結合，比如說客戶在享有保險利益的同時，還可以享受到入住養老社區的資格，保險合同產生的利益可用于來支付社區每月的房屋租金和居家費用，開拓出新的盈利模式。