每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

澳洲袋鼠開始害怕了！

微信公眾號“澳洲移民家園”說，中國人已在澳洲買了價值440億澳元的房子（約合2200億人民幣）！中國購房者最青睞的澳洲城市則為：墨爾本、悉尼、布里斯班、帕斯、阿德萊德。（也難怪，澳洲除了這幾個城市，其他很多地方基本都是無！人！區！）

數據也顯示，中國作為澳洲的第二大直接投資國，2014年投資了83.5億美元。仲量聯行預計2015年中國200億美元的海外房產投資額中，也將有大部分進入澳大利亞，因為那是中國資本的首選目的地之一。

也難怪有網友吐槽：照這個趨勢，澳洲是不是有一天會變成中國的“特別行政區”？！

其實，澳洲也是世界資本的青睞地，2013-2014年間其接受的海外投資總額就攀升到了250億澳元。

但現在澳洲總理發話了：外國人非法在澳買賣二手房，絕不允許！只不過，有一群人對此“聽而不聞”。

澳洲總理為何發話？

澳洲，特別是悉尼的房產，價格一路走高，最主要的因素還是“供不應求”：移民、留學生不斷涌入悉尼，導致悉尼租金、房價持續增長。

但與激增的住宅需求形成鮮明對比的是“稀缺”的土地儲備。尤其是悉尼內城區，可開放地皮數量非常有限，導致房屋供應量也極其有限，加之一路猛漲的建房材料成本，澳洲（悉尼）房價不漲也難。

也是為了平抑房價，今年2月，澳大利亞總理艾伯特（Tony Abbott）要求財政部向導致悉尼房價上漲的“非法買房者”，特別是違規的外國投資者發出“撤資令”。

這次“打擊行動”將由一個精英審計和合規小組來引導，他們的任務是找出非法投資并強迫違規者立即把房子賣掉。

“如果我們發現有人購買了他們無權購買的澳洲房產，我們就打算發出撤資通知。”艾伯特多次重申。

他們為何能“聽而不聞”？

但有這么一群人，卻視這位總理的話為“廢話”。

此前，雖然有如綠地、碧桂園、恒大、世貿、萬達等中國龍頭房企搶占澳洲市場的先例，但它們多采用“收購現有資產”的方式布局澳洲，而且這些資產多為老舊物業，位置大都在非核心區域。

但在由中國華建、中邦集團、華芳集團、東苑集團、歐堡利亞集團、南園地產、富欣置業、愛法房產、華程投資、建靈置業等10家企業組成的“聯合體公司”的“走出去”戰略中，他們卻采用了參股、合作開發等方式。

連合地產總裁許仰東就透露，其第一輪出海，主要采取財務投資和參股的方式，學習海外的房產開發管理經驗；第二輪出海，將采取合作開發和控股方式，通過項目樹立自身品牌；最終我們的遠期目標是獨立開發運營項目。

其實，買房的時候最好不要把全部期望，寄托在房子升值上面。通過股權投資的方式參與當地房地產的投資，才能更安全地獲得穩定的投資回報，同時保證了資金良好的流動性。也就是說，既能保證固定收益，又能分散風險。

重點是，澳洲政府并不限制這種投資方式！

而且，這種模式可以輕易復制，你只需找到足夠的合作力量，合適的項目，并參股投資就行。

可以預見，像上述這樣傳統路徑意外的合理投資渠道，將成為大多海外投資人群青睞的，保證財富增值的好方法。