每經編輯｜每經記者 白亞靜    

每經記者 白亞靜

10月23日央行再次降息、降準。經過去年9月30日以來的連續降息，銀行的房貸利率已經跌入至2009年以來的最低水平。

一般而言，當資金使用成本不斷降低，資金流動相對充裕，資產價格就存在上漲的可能性。比如，2009年的低利率，便使當時的購房人坐享資產紅利，當時在一線城市購房的人，即使什么都不做，其身價也在六年后翻了數倍。

此次，同樣的場景還會再現嗎？目前一線城市的深圳、上海和北京的價格已經快速上漲。在這樣的環境下，還能繼續買房嗎？

10月24日，南開大學發布"中國住房消費發展指數體系"，評價內容包括住房價格風險、住房消費結構、住房消費增長、住房特征需求、住房消費景氣五個指數。"住房價格風險指數"對全國70個城市近五年的住房價格風險進行了評估，其中，深圳、北京、上海位列前三。 

這三個城市也是今年全國漲幅最明顯的城市，其中尤以深圳樓市的漲幅為最。

去年，"930新政"拋出雙降后，深圳樓市反應迅速，二手房業主當夜反價，整個市場量價齊升，開始了長達一年的上漲。

然而，這一次的雙降，只激起了開發商集中推盤，最受業內關注的成交量被沒有得到扭轉。

事實上，降息后，即使深圳新盤出現短期集中推售，也難掩二手房交易頹勢。因為近年在深圳購買新房的投資客虧損概率低，但二手房投資客虧損概率較大，所以這一點也加大了新房的受歡迎程度，更何況新盤銷售情況也不能一概而論。

Q房網深圳副總經理張文舉、美聯物業全國研究中心經理何倩茹等業內人士直言，在某種程度上，頻繁的降息降準甚至給樓市帶來了負面反應。 

張文舉介紹，在前來問盤的購房者中，越降息、心里越沒底的不在少數，他們都認為房價還會跌。他表示，事實上，降息后，上門數、成交量均沒有明顯回升跡象，接觸到的客戶成交意向不高，現在實體經濟前景不明，股市受傷人數又多，深圳樓市的調整期其實已經開始，深圳后海片區上半年成交單價在10萬的二手房，目前已經下降至每平方米八九萬左右。

在張文舉看來，如果自住，不考慮增值投資，只要攢夠首付就應入市，個人很難在樓市變化中精準出手；如果投資，則需隨時關注，在成交量突然從低迷轉為上升時，果斷出手。

除了買房，REITs是投資渠道之一。10月8日，國內首只公募REITs基金--鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金（184801）開始上市交易。另外，眾籌買房也是投資渠道之一，只是需要注意收益是通過出售實現，還是租金實現。

在股災前，成功預測地球頂的英大證券首席經濟學家李大霄認為，降息有助于股市回暖，雙降后，出于投資目的，配置內房股會比直接投資房產更合適，主要原因是現在內房股的價格相對較低。