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◎每經記者 區家彥

今年以來，受到股市暴跌與零售業衰退的雙重打擊，高高在上的香港樓市調整跡象愈發明顯。《每日經濟新聞》記者了解到，最新發布的中原城市領先指數按周下跌1.26%，跌幅創下兩年多以來的新高，該指數也創下9月以來的新低。與此同時，二手樓市降價潮漸起，部分新樓盤甚至出現“退訂”潮。香港特區行政長官梁振英于10月22日上午舉行的立法會上坦言，香港樓市已進入調整期。

進入10月以來，香港樓市寒意顯現。首當其沖的是二手房市場，中原地產的數據顯示，受到四季度新盤供應量大增的影響，新界區二手樓價明顯承壓，不少業主選擇降價拋盤，降價幅度約在5~10%。部分樓盤更出現大手筆降價，位于荔枝角美孚新邨7期的一高層單位，業主主動降價130萬港元出售，降價幅度達到16%。

在黃良升看來，數據反映出香港樓價開始出現調整，主要由新界中小型單位帶頭，市區的大型樓盤及豪宅價格調整則跟隨其后，預計香港樓價走勢將出現反復調整。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝向《每日經濟新聞》記者表示，香港樓市本輪調整，主要源于對美聯儲加息預期、股市波動、經濟不景氣等因素的影響。股市暴跌導致很多中等收入人群的財富縮水，零售業的下滑更是對就業帶來威脅，由于市場預期趨向負面，市民的置業信心難免受到動搖。

相對于美聯儲加息和股市波動所帶來的短期影響，零售業的下滑或將是壓垮香港樓市的最后一根稻草。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖表示，香港的經濟增速近年來一直不高，但由于就業狀況良好，經濟放緩的壓力并未傳導到百姓身上。如今，吸納就業最多的零售業持續疲弱，訪港游客人數持續減少，加上連續發生對香港旅游業不利的事件，接下來失業率或將因此上升，這對樓市無疑是重大沖擊。