每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于邦地產官方微信公眾號real-estate-circle）

對于很多人來說，在城市里買了房，便有了歸屬感。

但買房哪有那么容易！！就算錢夠了，選房也是個大問題。比如，醫院旁的房子不能買，病菌多；車站旁的房子不能買，人員雜、安全系數低；菜市場旁的房子不能買，吆喝叫賣噪音大，人貨交雜老人小孩出行不方便還可能有危險…

但是，這些問題跟它們比起來，還不算什么！

你是否想過，你生活的城市空氣質量有多么糟糕？！這才是城市生活最大的問題。

好在，目前很多地方已經比較重視這一問題，有的城市更把大氣污染治理上升到了政治高度，因為環境問題可能關系到經濟發展、社會穩定的方方面面。

其實受空氣質量影響最深的，還有一個產業——房地產。

在環保部最新公布的“9月份重點區域和74個城市空氣質量狀況”中，空氣質量最差的是山東省濟南市，但空氣質量排在“后十”的城市，光河北一省就占7個，它們是濟南、鄭州、衡水、邢臺、唐山、邯鄲、保定、廊坊、紹興和石家莊。

大家可以看看，相對而言，這些城市的房價漲勢也相對較弱：

2015年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數

所以，無論是一手房還是二手房，邦爺是不太會選擇這些城市投資置業咯~

當然，影響開發商賣房的“居住舒適度”這一指標，不僅受空氣質量影響，還受這些因素影響：

信號發射塔、高壓塔

如果你的城市或你居住的區域，信號發射塔、高壓塔太多，絕對影響生活。

電視塔的發射功率很強，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。

這可不是危言聳聽，雖說現在很多小區和發射塔之間設有安全距離，但人是流動的，你只要住在附近，每天總要路過，日久天長，積少成多，現在沒有影響，可誰能保證十幾二十年以后產生的后果呢？

加油站

現在汽車越來越多，堵車處處可見，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置住。雖然很少人走這么“極端”的路子，但邦爺還是想提醒，石油里面含有鉛鋅等大量有害物體，它們有可能揮發到空氣里，對健康危害極大。所以在加油站附近居住，會有很大的健康風險。

而且，現在加油站經常出現排隊加油的情況，即使你能錯過早晚高峰去加油，但也難免出行受到這些情況的阻礙。

再者，加油站都是24小時，但其旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，試想一下寂靜的夜晚，不斷有汽車啟動的轟鳴聲和空氣里彌漫的汽油味兒，是個神馬體驗？！

醫院

醫院附近病菌多、人流密集，甚至有說法是，醫院、寺廟這種地方都有陰煞，晦氣較重，反正怎么想都不是住人的好地方。（邦爺提醒，若你的房子在醫院附近，應常打開不向著醫院的門窗通風，并且多運動強身健體，讓病菌無從入手。）

不過，也有不同言論。毛大慶就曾在“諾遠資產管理峰會”上，鼓勵大家去買“醫區房”，他認為，這種二手房是除學區房以外的價值洼地。因為人口老齡化在加劇，未來醫院旁的房子會越發搶手。

不過，邦爺很無奈地想說，現在很多小區的醫療配套、家庭醫生、健康助理都配得很齊全好吧！就拿綠城小區為例，很多都配了遠程醫療，老年人有個日常的頭疼腦熱完全可以直接在小區就近解決。隨著大城市醫療資源的緊缺，彌補看病難問題的“未來社區醫療”，才是真正的趨勢。

火車站等交通樞紐

還記得上次金融街在上海火車站拿的地嗎？邦爺真為其捏了把汗。

雖然火車站、汽車站等交通樞紐，匯聚了大量人流，但這些人群身份不一，一直是治安難點，統計數據也顯示，火車站和汽車站附近的犯罪率高于其他普通居住地段。安全最重要！這樣的地段，你真敢住？

最后，分享一下邦爺的選房心得：先地段，后小區，再房子。房子本身則要看房型，朝向、采光、通風，功能區域劃分等。