每經編(bian)輯｜白(bai)亞(ya)靜    

每經記者 白亞靜

當硅谷創投(tou)將資金向互聯網企業集中，逐漸忽略賴以(yi)起家的“硅”——集成電路之際，原本(ben)“三來一補”為(wei)主的深(shen)圳龍崗(gang)，正在下一盤IC產(chan)業大棋局。

高(gao)新產業聚集(ji)、人(ren)口凈流入量增加，龍崗(gang)片區(qu)的(de)房(fang)價也隨之(zhi)高(gao)漲。其實(shi)，龍崗(gang)區(qu)產業與房(fang)價之(zhi)間的(de)“舞蹈”，只是深圳發(fa)展中的(de)掠影。

500萬無息產業貸款

10月(yue)15日，位(wei)于龍(long)崗寶(bao)龍(long)高(gao)新園的國(guo)家集成電路設(she)計深圳產業(ye)(ye)化基地——安(an)博園ICpark項(xiang)目(mu)正式對(dui)外開放(fang)。目(mu)前，寶(bao)龍(long)高(gao)新園占深圳IC產業(ye)(ye)產值的60%以上，是華南地區規模最大的IC產業(ye)(ye)基地。

龍(long)(long)崗區(qu)政府出臺了一系列(lie)IC產(chan)業(ye)扶持(chi)政策(ce)。其中(zhong)，研發項目和(he)公(gong)共技術平(ping)臺提(ti)供(gong)最高(gao)50萬(wan)元(yuan)和(he)100萬(wan)元(yuan)的無償資助，對產(chan)業(ye)化提(ti)供(gong)最高(gao)500萬(wan)元(yuan)的無息貸款。目前，寶龍(long)(long)高(gao)新園的研發及生(sheng)產(chan)用法租(zu)金在15~30元(yuan)/月。

除了產(chan)業鏈規劃，在(zai)安博園ICpark中，園區運(yun)營商花(hua)樣年還提供(gong)了創投等服務。花(hua)樣年董事局潘軍表(biao)示，ICpark將為(wei)企業提供(gong)項(xiang)目基金(jin)、種子基金(jin)等。據悉，ICpark是花(hua)創WEWORTH平臺在(zai)深圳的(de)首個(ge)項(xiang)目。

雖(sui)然集成電路產(chan)業在硅谷已被視作“夕陽產(chan)業”，但是中國(guo)市(shi)場(chang)占據(ju)全球43%的份額，國(guo)內芯(xin)片供應難以(yi)滿(man)足國(guo)內市(shi)場(chang)需求，2015年(nian)甚至出現(xian)424億美(mei)元的缺口。

中芯國際董事長周(zhou)子學認(ren)為(wei)，市場需求(qiu)巨大，說夕陽為(wei)時尚早(zao)，相反(fan)發展空間很大，另外，由于(yu)中國制造業不過關(guan)，想要(yao)突破尚需一(yi)定時日。

龍崗區政府扶持(chi)該項目，旨(zhi)在建成完整的集(ji)成電(dian)路產(chan)業(ye)鏈。這些只是深(shen)(shen)圳推進戰略性產(chan)業(ye)占比計(ji)劃中的一個側面(mian)。近年，深(shen)(shen)圳確定了6大戰略性產(chan)業(ye)，分別是生(sheng)物產(chan)業(ye)、互聯網產(chan)業(ye)、新(xin)能源產(chan)業(ye)、新(xin)一代信息(xi)技術產(chan)業(ye)、新(xin)材(cai)料產(chan)業(ye)、文化創意產(chan)業(ye)。2014年，這6項產(chan)業(ye)的增幅最(zui)低(di)的為6.4%，最(zui)高的有(you)15.6%。

除了IC產業基(ji)地，龍崗還(huan)上(shang)馬了華為科(ke)技城、平(ping)湖金融與現代服務業基(ji)地等。高新產業聚集，使(shi)得這個(ge)原關外片區的(de)人口數(shu)量(liang)達到400多萬，剛(gang)需集中(zhong)，進而帶動了房(fang)價(jia)上(shang)漲。今年前三季(ji)度(du)，龍崗區的(de)推(tui)盤量(liang)居深圳樓市首位，平(ping)均房(fang)價(jia)早已“破3”。

產業聚集下的深圳房價

龍(long)崗產業與(yu)房價(jia)之間的關系，只是深(shen)圳樓市(shi)的縮影。

進入10月后，深(shen)圳樓市房價漲幅出(chu)現衰竭跡象(xiang)，交易量連續三(san)個月下滑，市場認為回調將至。其實，成交量收縮、價格滯漲，并非深(shen)圳樓市基本面(mian)出(chu)了狀(zhuang)況，而是因(yin)為今年(nian)上半年(nian)需求(qiu)快速釋放、漲幅過(guo)大。

去年(nian)(nian)(nian)“930新政”之后，深圳(zhen)樓市率先走出調整，開始一(yi)路(lu)上(shang)漲(zhang)。國家(jia)統計(ji)局數據顯示，連續幾個月環比漲(zhang)幅都(dou)曾超過6%。一(yi)年(nian)(nian)(nian)內，多(duo)個區(qu)域上(shang)漲(zhang)累計(ji)幅度甚至超過50%。以寶安富通蟠龍(long)居某84平二手房(fang)為例，去年(nian)(nian)(nian)8月總(zong)價(jia)190萬，今(jin)年(nian)(nian)(nian)8月漲(zhang)至340萬。

此輪房價(jia)暴漲，導火索(suo)雖是利(li)率下調、貨幣寬松、股市(shi)溢出效(xiao)應，主因則是深圳產業升級(ji)成(cheng)功、人口聚集效(xiao)應明顯，因而樓市(shi)供(gong)需雙方均(jun)看(kan)好城市(shi)未來走(zou)向。比(bi)如，今年5月(yue)頒(ban)布的城市(shi)競爭力排行榜，深圳城市(shi)綜合(he)經濟(ji)競爭力首(shou)次超(chao)越香港，位居全國第一(yi)位。

從2008年(nian)開(kai)始(shi)，深(shen)(shen)圳(zhen)第(di)三(san)產業(ye)比重(zhong)開(kai)始(shi)超過第(di)二(er)產業(ye)。深(shen)(shen)圳(zhen)統計局數據顯示(shi)，2014年(nian)，深(shen)(shen)圳(zhen)第(di)一產業(ye)占全市生產總值的比重(zhong)不到0.1%，第(di)二(er)和(he)(he)第(di)三(san)產業(ye)比重(zhong)分別為42.7%和(he)(he)57.3%。目前，深(shen)(shen)圳(zhen)的第(di)二(er)產業(ye)比重(zhong)雖高(gao)于北上廣，但先進制(zhi)造(zao)業(ye)、高(gao)技術制(zhi)造(zao)業(ye)占比大(da)。

這些都令樓市供需方對深圳市場(chang)存在硅谷預期，這是今年(nian)拉抬深圳房價(jia)的主要內動力。